Eiendomsbelasting: hoekom dit gegroei het en hoe om dit te hanteer

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Kortliks oor die onlangse veranderinge in belastingwetgewing: waarom die eiendomsbelasting verhoog het, hoe dit nou bereken word en hoe om dit te verminder deur die kadastrale waarde uit te daag.

Wat het enigsins verander?

Onlangs het baie kennisgewings van betaling van eiendomsbelasting ontvang. Maar nie almal het verstaan hoekom daar sulke buitensporige figure in hulle is nie. Dit gaan alles oor veranderinge in belastingwetgewing.

Op 1 Januarie 2015 het 'n nuwe "Persoonlike Eiendomsbelasting" in werking getree. Volgens hom sal alle streke teen 2020 begin om belasting op vaste eiendom te hef, gebaseer op die kadastrale waarde daarvan. Voorheen is belasting teen voorraadwaarde bereken.

Die kadastrale waarde word so na as moontlik aan die markwaarde beskou, terwyl die voorraadwaarde die teenoorgestelde is. As die belasting wat volgens die nuwe stelsel bereken is, hoër blyk te wees as wat volgens die ou een bereken is, dan is dit geldig. As die stelsel sedert 2015 in jou streek ingestel is, betaal jy in 2016 20% van die nuwe belasting, in 2017 - 40%, in 2018 - 60%, in 2019 - 80%, in 2020 en daaropvolgende jare - 100%.

Wat is hierdie koste en wat is die verskil tussen hulle?

- Dit is die koste van behuising volgens die BTI-skatting, gebaseer op faktore wat belangrik is vir die instandhouding van vaste eiendom. Dit is die area, nutsdienste, kwaliteit van konstruksie en jaar van konstruksie, sowel as die koste van boumateriaal en dienste ten tyde van aanslag.

- die koste van behuising volgens die staatsaanslag, verkry op grond van markinligting, insluitend vir belastingdoeleindes. Dit neem die toestand van die huisvoorraad, ligging, infrastruktuur en ander beduidende faktore in ag.

Voorraadwaarde is dikwels onder markwaarde. Die kadastrale waarde word verskaf om so na as moontlik by die markprys te pas. Maar as gevolg van die feit dat die kadastrale waardasie in groot hoeveelhede uitgevoer word, en nie vir elke spesifieke eiendom nie, kan dit hoër as die mark een wees.

Vanaf 2020 word belastinginvordering op voorraadwaarde uitgevoer.

Hoe om die kadastrale waarde uit te vind?

• Kyk in die kadastrale paspoort. Indien dit na 2012 uitgereik is, kan 'n nuwe een verkry word by of.
• Bestel 'n kadastrale paspoort of 'n uittreksel daaruit. Dit is betaalbaar en geskik vir diegene wat 'n wetlik relevante dokument benodig.
• Bekyk oop data op die Rosreestr-webwerf. Dit kan gedoen word deur 'n vorm te gebruik of Inligting wat uit die publieke domein geneem is, is slegs vir inligtingsdoeleindes en het geen regsgevolge nie.

Staatskadastrale herwaardasie van grond word gereeld uitgevoer. Verwys asseblief na aanlynbronne vir die mees onlangse inligting.

Hoe om die kadastrale waarde te verminder?

Die kadastrale waarde kan in twee gevalle betwis word:

• indien verkeerde inligting in die waardering van die eiendom gebruik is;
• as die kadastrale waarde hoër is as die markwaarde.

As een of albei gronde teenwoordig is, kan jy kadastrale waarde op verskeie maniere:

• Deur die kommissie. Stuur 'n aansoek vir die hersiening van die kadastrale waarde aan die Rosreestr-kommissie. Heg dokumente aan wat die bestaan van 'n fout bevestig (amptelike dokumente, wat die korrekte inligting oor die eiendom bevat, of 'n onafhanklike beoordeling van die waarde daarvan).
• Deur die hof. Om dit te doen, word 'n eisstaat ingedien by die plaaslike tak van Rosreestr, verantwoordelik vir die kadastrale waardasie van u vaste eiendom, met al die nodige dokumente aangeheg.

Besonderhede kan gevind word in die verduidelikende video van Rosreestr.

Vir agt maande van hierdie jaar, 90% van die eisers in dispute oor die bepaling van die kadastrale waarde in die hof.

Wat is die belastingkoerse?

Die belastingkoers is die persentasie van die kadastrale waarde van die eiendom wat jy aan die staat moet betaal.

Jy kan navraag doen vir spesifieke inligting vir jou streek.

Byvoorbeeld, die volgende belastingkoerse word gedefinieer vir 'n woonstel in Moskou:

• teen 'n prys van tot 10 miljoen roebels - 0,1%;
• van 10 tot 20 miljoen roebels - 0,15%;
• van 20 tot 50 miljoen roebels - 0,2%;
• meer as 50 miljoen roebels - 0,3%;
• meer as 300 miljoen roebels - 2%.

Wat is die aftrekkings?

Die aftrekking in hierdie geval is die vasgestelde grootte van die oppervlakte van die eiendom, wat nie belas word nie.

Wanneer die belasting op grond van die kadastrale waarde bereken word, word die volgende aftrekkings verskaf:

• vir kamers - 10 vierkante meter;
• vir woonstelle - 20 vierkante meter;
• vir residensiële geboue - 50 vierkante meter.

Groter aftrekkings kan in jou area van toepassing wees.

Indien die grootte van die eiendom minder is as die bedrag van die aftrekking, word laasgenoemde nie in ag geneem by die berekening van die belasting nie.

Wat van die voordele?

Die voordele het nie verander nie. Die volgende is vrygestel van belasting op een eiendom:

• pensioenarisse;
• deelnemers aan die Groot Patriotiese Oorlog en militêre operasies;
• Tsjernobil-slagoffers;
• gestremdes van die eerste en tweede groepe;
• dienspligtiges wat 20 jaar of meer gedien het;
• na die reservaat oorgeplaas met 'n soortgelyke ervaring;
• ander kategorieë wat deur die wet voorsien word.

Hoe om belasting self te bereken?

Jy kan dit op die webwerf doen deur die kadastrale nommer van die eiendom te spesifiseer.

Wie het die verandering reeds geraak?

Vanjaar sal kwitansies met nuwe belasting vir 2015 aan inwoners van die volgende streke kom:

• Moskou;
• Moskou streek;
• Republiek van Basjkortostan;
• die Republiek van Boerjasië;
• die Republiek van Ingoesjetië;
• Karatsjay-Tsjerkess Republiek;
• Komi Republiek;
• die Republiek van Mordowië;
• Republiek van Tatarstan;
• Udmurtia;
• Amurskaya-oblast;
• Archangelsk streek;
• Vladimir streek;
• Ivanovo-streek;
• Magadan-streek;
• Nizjni Novgorod-streek;
• Novgorod-streek;
• Novosibirsk streek;
• Penza-streek;
• Pskov-streek;
• Rjazan-oblast;
• Samara-streek;
• Sakhalin-streek;
• Tver streek;
• Zabaykalsky Krai;
• Yaroslavskaya oblast;
• Khanty-Mansi outonome Okrug.

'n Opgedateerde lys streke met die nuwe belastingstelsel is beskikbaar by. Die res van die land sal teen 2020 aansluit.