Hoe huisvesting jou kan help om duurder huis te verkoop of te huur

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Eenvoudige wenke sal help om selfs die mees vermoorde woonstel te transformeer.

Wat is homestaging

Homestaging is wanneer mense 'n huis versier, inrig en soms effens opknap sodat dit aantrekliker word en vinniger en duurder verkoop of verhuur kan word.

Die voordeel van huisvesting is dat dit nie 'n groot opknapping impliseer nie. Alles is beperk tot kosmetiese veranderinge wat by die gemiddelde koper of huurder sal aanklank vind. Hier is hoe professionele tuisbewoner van Kalifornië Betsy Wilbur die benadering verduidelik:

Betsy Wilbur Homestager.

Ons wys eenvoudig die potensiaal van die huis met eenvoudige en goedkoop verbeterings.

Homestaging is in die 1970's deur ontwerper Barb Schwartz uitgevind toe sy besluit het om haarself aan vaste eiendom te wy. Sy het deur die eiendom in Bellevue gekyk en was geskok dat die perseel vuil, vol rommel en in die verkeerde kleure versier is. Barb het besef dat een werk as 'n makelaar hier nie genoeg sou wees nie, en het die eerste verhoog geword, dit wil sê 'n persoon wat huise en woonstelle professioneel voorberei vir verkoop of huur.

Die nuwe neiging het vinnig posgevat in die Verenigde State en Europa. 58% van Amerikaanse makelaars glo dat kopers meer geld bied vir verbeterde behuising. Volgens die Home Staging Resources-webwerf is 85% van die 4 200 variante waaraan die huisbewoner gewerk het, vir 6-25% meer verkoop as dié wat ongeskonde gebly het. Finansiële portaal Investopedia merk op dat huise en woonstelle wat vir meer as 100 dae op eiendomsterreine hang, nadat hulle opgevoer is, binne 40 nuwe eienaars gevind het.

Homestaging het later na Rusland gekom. Vir 'n Sowjet- en post-Sowjet-persoon is die versiering van 'n huis voor dit verkoop as onsin beskou, en om die beste te eis is as slegte maniere beskou. Soos die skrywers van die eerste huisvervoergids in Russies, Anna Moiseeva en Sergey Tikhonenko, egter opmerk, selfs in die goue jare van vaste eiendom, toe behuising met ongelyke vloere en kaal bedrading verkoop is, was mense gereed om meer te betaal vir verbeterde woonstelle as vir soortgelyke opsies met onbeduidende nadele …

Die situasie het uiteindelik verander ná die 2008-krisis, toe 'n kopersmark ontstaan het.

Anna Moiseeva en Sergey Tikhonenko Realtors, skrywers van die boek "Hoe om 'n woonstel winsgewend te verkoop".

Om selfs 'n goeie woonstel te verkoop, is nou baie moeiliker as om te koop. Die aanbod oorskry die vraag aansienlik, kopers het kieskeurig en kieskeurig geword. In so 'n mark situasie, het bekwame voorbereiding van vaste eiendom te koop veral relevant en nuttig geword.

Hoekom homestaging werk

Die Britse interieurontwerper Samantha Giddens skryf die sukses van homestaging toe aan die sielkunde van moderne mense. Die emosionele verbintenis met die huis is nou op die voorpunt van kopers en huurders, eerder as ligging of prys. Dit is belangrik dat mense hulself geestelik in 'n nuwe huis visualiseer en hul gesin en hul besittings daar voorstel.

Giddens identifiseer verskeie redes waarom huisvervoer verbruikersgedrag beïnvloed:

• Mense is sonder verbeelding. Hulle wil gewys word hoe 'n huis kan funksioneer, en homestaging veronderstel dat elke kamer 'n spesifieke doel het en ruimte duidelik gesoneer is.
• Mense is besig. Die meeste het nie tyd vir herstelwerk nie. Daarom stoot behuising, waarmee sal moet peuter, hulle af.
• Mense betaal baie en verwag gevolglik baie vir hul geld. As hulle onvoltooide take opmerk, sal hulle óf vir 'n laer prys vra óf 'n ander opsie kies. En hulle is dalk net die plek wat in orde gebring is danksy homestaging.
• Mense koop 'n droom. Hulle wil voel dat hulle in hul nuwe huis intrek, nie jou ou een nie. Dit is vir hulle belangrik om hulself op hierdie plek aan te bied, en homestaging bied hierdie geleentheid.

Hoe om 'n huis onafhanklik voor te berei vir verkoop of huur

Om dinge in orde te stel, is dit nie nodig om na die dienste van spesialiste te wend nie. Die belangrikste ding is om die basiese reëls van homestaging te volg.

Irina Chu Homestager.

Al het jy net die voorwerpe skoongemaak en reg gerangskik, is dit reeds goed. Dit beteken dat jou woonstel reeds op die mark sal uitstaan, want baie mense verkoop hul huise vir miljoene roebels, maar hulle probeer dit nie eers 'n bietjie meer aantreklik maak nie.

Herstel of vervang enigiets wat buite werking is

As jy lankal in 'n huis of woonstel gewoon het, is jy heel waarskynlik gewoond aan geringe gebreke en gee nie eers aandag daaraan nie. Ja, die badkamerdeur kraak effens, die kraan lek, die lig in die gang flikker soms, maar verder is alles reg!

Dit is so. Maar 'n koper of huurder kom vir die eerste keer na jou toe en is nogal skepties. Maak dus seker dat hy elke detail sal nagaan en ongelukkig sal wees as hy enige probleme vind. Dit sal hom laat dink dat daar nie voorheen na behuising omgesien is nie, wat beteken dat daar baie probleme daarmee sal wees. Daarbenewens kan enige fout 'n rede vir bedinging word, wat ook nie in jou belang is nie.

Gaan dus al die vertrekke noukeurig na, maak die probleme reg, smeer die krakende deure, plak die plakpapier vas, verf oor die skrape en kinderkrabbels op die mure. Om seker te maak, kan jy 'n vriend of 'n spesialis bel: hy sal met 'n vars oog kyk en uitwys wat jy dalk nie opgemerk het nie.

Onthou dat dit nie die moeite werd is om groot bedrae in herstelwerk te belê nie.

Irina Chu

Huisvesting impliseer nie ernstige finansiële koste nie. Die begroting kan natuurlik óf nul óf onbeperk wees. Maar as 'n reël probeer hulle om nie meer as 1% van die waarde van die vaste eiendom aan huisvesting te bestee nie.

Raak ontslae van die asblik

Dit wil sê van ou bokse en matte, onnodige dokumente en advertensiebrosjures, boeke wat jy op die pad gekoop het, en skilderye wat geërf is. Al hierdie dinge vreet die spasie visueel op, maak dit nader en lei die koper se aandag af.

Onthou dat om van die asblik ontslae te raak nie beteken om dit na die balkon of na die kas te stuur nie: die koper sal ook daar kyk en selfs meer verbaas wees. Verkoop of gooi onnodige goed weg, en wat vir jou dierbaar is as 'n herinnering, trek na 'n motorhuis, na 'n somerkothuis of na 'n nuwe woonstel.

Verwyder persoonlike besittings

Een van die hoofdoelwitte van huisvesting is om die koper of huurder te laat glo dat jou huis reeds aan hulle behoort. Daarom is dit nodig om alles te verwyder wat aan jou herinner, jou stokperdjies en leefstyl: foto's, aandenkingsmagnete, tuisgemaakte juweliersware, kindertekeninge, klere, buitensporige binnegoed en selfs kos.

Items wat verband hou met jou politieke en godsdienstige voorkeure is ook die moeite werd om van ontslae te raak. Om dieselfde rede. Hulle meng in met abstrahering van die eienaar en kan diegene met verskillende sienings en oortuigings vervreem.

Raak ontslae van spoggerige kleure in jou binneruim

Ja, helder agtergronde of gordyne is ook verpersoonliking wat 'n nuwe huurder glad nie nodig het nie. Sy sal hom tot onnodige assosiasies druk en hom heel waarskynlik 'n ander opsie laat kies - 'n rustiger een.

Streng wit of beige mure moet ook vermy word. Eerstens sal hulle nie baie gemaklik lyk nie, en tweedens sal hulle al die gebreke uitlig.

En moenie neigings najaag nie. Selfs al is dit hierdie seisoen modieus om 'n woonstel in fuchsia-kleur te versier, is dit nie 'n feit dat die toekomstige huurder daarvan sal hou nie.

Verstaan die meubels

Raak ontslae van alles wat oud en beskadig is en skuif in stoor waarvan jy hou, maar pas nie meer by die styl van die res van die interieur nie. Rangskik die res van die meubels so dat dit die spasie visueel vergroot en die koper of huurder wys dat daar genoeg spasie vir sy besittings is.

Maar moenie alles uit die huis haal nie. Volgens Betsy Wilbur lyk ongemeubileerde kamers kleiner as wat dit werklik is, en dit is moeilik vir die koper om te dink of al sy meubels hier sal pas.

Betsy Wilbur

Mense merk ook meer onvolmaakthede op wanneer die huis leeg is en kan verkeerdelik aanvaar dat dit baie werk verg wanneer slegs minimale herversiering nodig is.

Maak seker daar is baie lig in die huis

Goeie beligting is een van die sleutels tot sukses wanneer jy jou eiendom aanbied. Donker, swak verligte kamers plaas sielkundig druk op 'n persoon, skep ongemak. Ek wil so gou moontlik by hulle uitkom en nooit weer terugkom nie. Helder kamers, aan die ander kant, lyk nuwer en aantrekliker.

Kontroleer dus dat al die gloeilampe in die woonstel in 'n goeie werkende toestand is, en dat hulle krag minstens 75 watt is. Skep egalige beligting en beklemtoon donker areas verder.

Voeg bykomstighede by

Jou taak is om 'n nie-gepersonaliseerde, maar ook nie onpersoonlike ruimte te skep nie. Wys jou toekomstige huurder dat jou huis 'n siel het, verfris dit op. Gebruik neutrale maar aangename bykomstighede hiervoor: 'n vaas blomme in die sitkamer, 'n vrugtemandjie in die kombuis, elegante kerse in die slaapkamer.

As jy vir jouself duidelik omskryf het hoe jou potensiële koper of huurder moet lyk, begin by die gemiddelde voorkeure van hierdie kategorie. Studente sal byvoorbeeld die stylvolle bankkussings en nuwerwetse fotoraam waardeer, terwyl ouer mense deur potblomme of 'n mooi tafeldoek betower kan word.

Doen 'n algemene skoonmaak

Ons dink alles is duidelik met hierdie item. Deeglikheid, deeglikheid en nogmaals deeglikheid! Onthou: waar jy nie 'n stukkie stof sien nie, sal die koper die spinnerak opmerk. Daarom is dit belangrik om alles skoon te maak waarvoor jy gewoonlik nie genoeg tyd gehad het nie. Byvoorbeeld, die binnekant van die yskas, vensterblindings en plintjies.

Reël 'n fotosessie

In 2018 het 92% van woonstelkopers die internet gebruik wanneer hulle na behuising gesoek het. Dit beteken dat potensiële kopers of huurders die eerste indruk van jou huis sal maak sonder om dit eers binne te gaan. Daarom, om hulle te interesseer en 'n persoonlike besoek te veroorsaak, moet jy skouspelagtige foto's van hoë gehalte neem.

Hier is 'n paar dinge om in gedagte te hou tydens 'n fotosessie:

1. Neem foto's slegs in goeie beligting! As daar nie genoeg sonlig is nie, kan jy lampe gebruik. Maar maak seker dat hulle nie ligte kolle skep nie.
2. Verwyder kinders, diere, kos uit die raam en maak seker dat die fotograaf nie in die spieël weerkaats word nie.
3. Vind die sleutelelement in die kamer (vaas, vuur in die kaggel, helder kussings) en raam dit rondom.
4. Gebruik 'n driepoot waar moontlik. Wasige, onduidelike foto's en rame met 'n besaaide horison - voeg by jou mandjie!
5. Neem verskeie foto's van dieselfde kamer vanuit verskillende hoeke en op verskillende hoogtes.

Berei voor vir die aankoms van kopers of huurders

Die afronding is om toekomstige huurders te ontmoet. Maak seker jou huis lyk dieselfde as op die foto. Maak die trapkamer skoon, sit 'n mat by die deur en werk die deurknop op indien nodig.

Ventileer die kamer voor gaste opdaag en maak seker dat daar geen onaangename reuke in enige van die kamers is nie. Jy kan vars blomme koop of koffie brou. Hierdie geure is geneig om deur die meeste mense gehou te word.