Verband versus huur: wanneer is dit meer winsgewend om te koop as huur

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Jy kan spaar vir 'n "odnushka" in die voorstede vir 35 jaar. En jy sal die verband vir net 10 afbetaal. Saam met Avito verduidelik ons hoekom 'n verband steeds beter is as 'n langtermynhuur.

1. Jy woon in die "regte" stad

Domofond.ru-kundiges: volgens die aanwysers van 2018, met 'n styging in huurpryse met 3% per jaar, en eiendomspryse - met 6%, in 'n aantal stede sal verbandlenings nie net geld spaar nie, maar ook jou eie koop baie keer vinniger tuis.

Die berekening is uitgevoer vir 'n gesin van twee werkende mense. Daar is aanvaar dat almal 'n gemiddelde salaris in die streek het (volgens Rosstat), en die gesin is gereed om die helfte van die totale inkomste aan behuising te spandeer. Terselfdertyd het ons reeds 20% van die gemiddelde koste van 'n eenvertrekwoonstel in die woonstad byderhand, en hierdie geld kan ook in 'n bank gesit word en begin spaar.

Die top vyf stede met gunstige verbande is Khimki, Moskou, Makhachkala, St. Petersburg en Balashikha. Hier betaal jy 'n lening vir 'n gemiddelde "odnushka" af teen 'n koers van 9,55% met 'n aanvanklike betaling van 20% vinniger as wanneer jy hierdie geld op 'n deposito plaas en spaar terwyl jy 'n huis huur.

Daar is stede waarin dit onmoontlik is om met 'n gemiddelde salaris vir jou eie woonstel te spaar. Dit is Sevastopol, Simferopol en Sochi. En dit is heel moontlik om die verband af te betaal: in Sevastopol sal dit 17 jaar en 2 maande neem, in Sochi - meer as 14 jaar, en in Simferopol - ongeveer 12.

Die kaart toon die verspreiding van die koste van woonstelle in verskillende streke. Aanbiedings kan volgens prys gefiltreer word. Byvoorbeeld, 'n woonstel by die see in Sevastopol het meer as 400 variante van slegs "odnushki" wat 2, 5-3, 5 miljoen roebels kos. Nadat u die filter "Voorwerptipe" toegepas het, kan u sien dat die sekondêre eiendom duurder is.

2. Jou inkomste groei stadiger as inflasie

Dit gebeur so dat 'n persoon niks in die lewe wil verander nie en al jare by dieselfde onderneming werk, skaam om 'n verhoging te vra. Dit is redelik logies dat in so 'n situasie die salaris nie sal groei nie.

En inflasie kan ongelukkig nie gestop word nie. Oor die afgelope vyf jaar het dit 40% oorskry. In 2018, as gevolg van inflasie, die reële waarde van die spaargeld van die Russe met 3, 9%, sedert die begin van 2019 - met 1, 6%.

As jou inkomste nie groei nie, is verbande voordelig. Jy sluit 'n ooreenkoms met 'n vaste maandelikse betaling - en aangesien jy die helfte van jou salaris betaal het, sal jy deur die hele tydperk betaal. En selfs al groei jou inkomste nie, sal jy steeds nie op straat gelaat word nie.

3. Jy weet glad nie hoe om te spaar nie

Een ou het begin spaar vir 'n Ferrari, maar toe kon hy dit nie weerstaan nie en koop 'n shawarma. Dit is dieselfde met spaargeld vir 'n woonstel. En hoe groter die bedrag, hoe meer aanloklik om dit te spandeer - koop 'n vars slimfoon, gradeer jou motor op, gaan op vakansie na die uithoeke van die wêreld.

Gebrek aan langtermyndoelwitte belemmer besparing. Slegs 34% van die Russe kyk Russe weet nie hoe om geld te spaar nie en neem dikwels lenings vir uitgawes en spaar stelselmatig vir iets - meestal op vakansie of "vir 'n reënerige dag."’n Derde weet glad nie wat nie. Terselfdertyd betaal 30% van die inwoners van stede met 'n bevolking van een miljoen nou lenings af.

Verbande is gedissiplineerd. Jy gooi nie geld nie, jy beplan 'n begroting. En jy weet presies wanneer dit sal eindig. En as inkomste skerp styg, sal dit moontlik wees om die verband voor skedule af te betaal. En gaan op vakansie met 'n nuwe motor en 'n vars slimfoon.

4. Jy is bang dat geld skielik minder word

Dit is goed as jy’n ooreenkoms met die huiseienaars aangegaan het en dit aandui wat presies dreig vir vertraging. Maar dit gebeur dat daar óf geen kontrak is nie, óf dit is nie in jou guns opgestel nie: jy het nie vir die volgende maand betaal nie - soek 'n nuwe huis, die deposito is nie terugbetaalbaar nie.

Banke is meer lojaal. Hulle het reeds 'n deel van die bedrag van jou ontvang en wil hê jy moet ten volle betaal. Om die situasie eerlik te verduidelik, sal jou help om 'n oplossing te vind. Jy sal waarskynlik 'n bietjie moet oorbetaal, maar jy sal nie uit die woonstel geskop word nie.

5. Jy merk dat huur duurder word

Die gemiddelde maandelikse huurprys vir 'n 1-kamer woonstel in Rusland vir die jaar is 4,6%. In Moskou, "odnushki" gestyg in prys met 10%, "kopeck stuk" - met 12%. Daar is steeds opsies vir huurbehuising in Moskou wat tot 20 duisend per maand kos, maar dit kan op een hand getel word.

As jy regtig in Moskou moet woon, maar daar is absoluut geen geld nie, kan jy 'n houthuis huur vir slegs 12 duisend roebels per maand. Naby is die Planernaya-treinstasie, Novoskhodnenskoe-hoofweg en Leningradka. As jy wil, kan jy na Moskou stap.

Nog 'n opsie is om 'n verband 'n ateljee met 'n oppervlakte van 19 vk. m in Krasnogorsk (15 kilometer van die Moskou-ringweg langs die Novorizhskoe-hoofweg). 'N Aparte woonstel in 'n nuwe kothuis sal 570 duisend roebels kos. Met 'n afbetaling van 20% en 'n koers van 9,55% per jaar, kan jy dieselfde 12 duisend roebels betaal en oor 3 jaar 8 maande sal jou huis joune word.

Die vraag na goeie opsies is altyd hoër as die aanbod. Daarom kan woonsteleienaars hul bepalings dikteer. Daar is baie argumente. Van "ons het besluit dit kos meer" tot "ons het meer geld nodig, en jy het dit."

Die ooreenkoms beskerm nie huurders nie, hoewel daar gesê word dat die bepalings van die huurooreenkoms (insluitend die prys) deur die jaar onveranderd moet bly. Dit sal vir homself duurder wees, en om jou van saakbeskadiging te beskuldig is 'n stukkie koek. Of die eienaar sal wag vir die verstryking van die kontrak en aanbied om 'n nuwe een te sluit, maar met verskillende nommers.

In die verbandooreenkoms is die getalle finaal. Die maandelikse betaling, soos die totale bedrag, kan nie groei nie. En dit beskerm jou as 'n verbandhouer (leer daardie woord!). Boonop depresieer inflasie geld. As gevolg hiervan, sal jy steeds betaal, sê, 30 duisend roebels, maar dit sal nie 500 dollar wees nie, maar 480 of selfs minder.

Kom ons sê jy het 'n 33 vk. M. 1-kamer woonstel gevind. m in Orekhovo-Zuevo. 'N Herverkoop met 'n mooi opknapping in 5 minute van die treinstasie kos 1,95 miljoen roebels. Met 'n eerste paaiement van 20% en 'n betaling van 30 duisend roebels per maand, sal u die verband in 5, 5 jaar afbetaal.

6. Jy wil in jou eie woonstel woon

Jou woonstel is onskatbaar. Jy hoef nie daaraan te dink om’n spyker in te slaan of die muurpapier weer vas te plak nie. Jy spandeer nie geld op ongerieflike goedkoop goed wat net “vir eers” moet dien. Jy kan al die rommel weggooi en piekniek hou op die vloer in 'n leë vertrek. Uiteindelik is dit jou vry om 'n kat, 'n hond, 'n proefkonyn, 'n luislang van drie meter te kry - maar ten minste almal op een slag!

Vir diegene wat 'n woonstel gaan koop, is daar behuising op Avito Real Estate. Kenners sal uitvind of die voorwerp reeds in’n verband is, of dit in hegtenis geneem is, hoeveel eienaars daar was, wie geregistreer is, of daar erfgename is wat die woonruimte kan eis, of die woonstel by bedrieglike skemas betrokke is.

Aandag: verband is nie geskik vir almal nie

Die voordele van verbande werk nie vir almal nie. Jy moet nie eers aan 'n huislening dink as:

• jou inkomste is onstabiel;
• jy is nie seker oor die vennoot by wie jy 'n verband wil aangaan nie;
• jy is bang vir ineenstortings, wanbetalings, globale krisisse en 'n zombie-apokalips.

As die apokalips egter plaasvind, kan u vinnig 'n verband vir 'n ondergrondse bunker reël. Die kans is goed dat jy dit nie hoef te betaal nie!

Troos: huur het sy voordele

Alhoewel uit 'n ekonomiese oogpunt, verbande meer doeltreffend is as langtermyn-huurkontrakte en pogings om vir jou eie woonstel te spaar, is daar steeds baie redes om 'n huis te huur, eerder as om te koop.

• Die verhuurder betaal altyd vir herstelwerk wat sonder jou skuld vereis is.
• As dit nie uitwerk met bure nie, kan jy altyd trek.
• Jy kan goedkoop meubels en toestelle koop. Hoekom geld mors as jou volgende woonstel reeds 'n mikrogolfoond of 'n gemaklike kantoorstoel sal hê?
• Jy is meer mobiel: as jy van werk verander, kan jy maklik na 'n meer geskikte area beweeg.
• As jy min spasie het, huur net 'n groter woonstel. Die verskil in prys tussen "odnushka" en "kopek stuk" is klein.
• Die maandelikse verbandbetaling is hoër as die huurprys. Dit beteken dat jy 'n woonstel vir dieselfde geld nader aan die sentrum of in 'n beter toestand kan huur.