Hoe om 'n advertensie saam te stel om vinnig 'n woonstel te huur of te verkoop

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Neem pragtige foto's en praat oor die subtiele voordele.

Doen navorsing oor jou teikengehoor

Om 'n advertensie te skryf wat kopers of huurders sal interesseer, moet jy aandui watter geleenthede die woonstel vir hulle sal oopmaak. Om dit te doen, moet jy weet watter soort mense hulle is en watter soort behuising hulle soek. Kies jou argumente op grond hiervan.

Bepaal die kring van potensiële kliënte

Dink aan wie dalk in die woonstel sou belangstel. As jy 'n klein ateljee naby 'n universiteit huur, sal 'n student sekerlik daarvan hou. Dit beteken dat die advertensie kan aandui dat daar baie winkels, kroeë naby is en daar is net drie stoppe na die sentrum. Maar dit is onwaarskynlik dat 'n groot gesin sal bel, so dit is nie nodig om kleuterskole en skole te lys nie.

Dit is belangrik om te onthou dat wanneer u huur, dit genoeg is om daardie bonusse aan te dui wat reeds daar is. Dit is onwaarskynlik dat die huurder vir dekades uitgestel sal word. En dit is belangrik vir kopers van vaste eiendom om beide werklike voordele en potensiële voordele te wys. As 'n metrostasie oor vyf jaar naby gebou word, is dit 'n uitstekende argument.

Vind uit waarna mense soek

As jy nie geld maak deur woonstelle te huur of te verkoop nie en dit nog nie voorheen teëgekom het nie, is dit moeilik om jou voor te stel waarna mense enigsins soek. Gelukkig skryf hulle self daaroor. Gaan dus na die gratis advertensiewebwerf of sosiale media en ondersoek wat potensiële kliënte nodig het. So jy sal verstaan waaroor die moeite werd is om oor te skryf.

Dit is byvoorbeeld vir huurders belangrik watter meubels in die woonstel is, of dit moontlik is om by diere in te trek, hoe lank dit neem om by die metro uit te kom.

By verkoop is die algoritme soortgelyk. Soek, vra rond, wat mense van behuising wil hê. Is parke binne loopafstand? Hipermark naby? Parkering in die erf? Skryf hierdie punte neer sodat jy nie vergeet nie.

Neem kwaliteit foto's

Prente praat meer welsprekend oor die woonstel as enige woorde. As daar geen beelde is nie, sal die potensiële kliënt eenvoudig jou advertensie mis. Eerstens, niemand hou daarvan om telepate te speel nie. Tweedens laat dit jou soos’n gewetenlose agent lyk wat sonder die eienaar se medewete sy voorwerp verkoop of verhuur om’n kommissie te kry. Daarom moet jy probeer.

Maak skoon voor jy skiet. Jou oog is vaag, maar die kamera kan skielik 'n vlek op 'n vensterbank, 'n spinnerak in 'n hoek en sokkies op 'n kandelaar bespeur. Haal die oortollige uit die kamer tydens die fotosessie. Omgekeerd, bring gesellige items soos blomme in 'n vaas.

Skiet waar moontlik in daglig, maar probeer om nie teen die son te skiet nie. Kunsmatige beligting maak kamers minder uitnodigend. En op die foto teen die son sal niks sigbaar wees nie.

Vir die verkoop van 'n woonstel, probeer om meer algemene planne te maak wat die toestand daarvan duidelik sal maak. Dit is beter om eerlik te wees hier, want mense sal steeds sien dat daar 'n vlek van lekplekke op die plafon is, en in die kombuis is daar verf van voorverlede eeu. Dit moet ook duidelik vir huurders uit die foto wees watter soort meubels en huishoudelike toestelle daar is.

Vind en skandeer 'n vloerplan van 'n woonstel as jy dit verkoop.

Dit is belangrik vir kopers om te sien wat die uitleg is, watter mure draend is, en watter kapitaal is, watter vorm van die vertrek, ensovoorts. Om 'n plan te hê, verhoog jou kanse om 'n oproep te kry. By verhuur is dit glad nie nodig nie.

Besluit op die prys

Jy kan nie net die nommers uitsit wat jy wil hê nie. Meer presies, jy kan, maar wees voorbereid daarop dat niemand jou sal bel nie. Beide 'n te hoë en te lae prys is ewe skrikwekkend. In die eerste geval is alles duidelik: die persoon sal bloot sy skouers van verbystering optrek. En in die tweede geval sal die potensiële kliënt die vangplek sien en besluit dat jy 'n swendelaar is. Maar selfs al is dit nie, is dit nie in jou beste belang om goedkoop te verkoop nie.

Kortom, jy moet die mark bestudeer om te verstaan hoeveel woonstelle soortgelyk aan joune kos. Die maklikste ding om te doen is om analoë op Avito of "CIAN" te soek. Neem die toestand van die behuising en die ingang in ag. As 'n woonstel met 'n goue toilet in 'n naburige huis vir 150 duisend verhuur word, beteken dit nie dat joune met ouma se herstelwerk vir 140 duisend verwyder sal word nie. Wees realisties.

Soekresultaat vir 'n tweekamerwoonstel in die middel van St. Petersburg volgens dieselfde parameters

Soekresultaat vir 'n tweekamerwoonstel in die middel van St. Petersburg volgens dieselfde parameters

Versamel inligting

Wanneer 'n woonstel verkoop word, is dit belangrik om aan te dui:

• jaar van bou van die huis;
• materiaal;
• of die huis oorgedoen is en wanneer;
• totale en leefruimte, parameters van elke kamer;
• die hoogte van die plafonne;
• die teenwoordigheid van 'n balkon of loggia;
• uitsig vanaf die venster.

Maar iets, soos die uitsig vanaf die venster en die teenwoordigheid van 'n balkon, sal potensiële huurders ook interesseer.

Wanneer jy tegniese inligting lys, onthou dat jy vir mense skryf. Vermy die hoogs gespesialiseerde afkortings wat makelaars gebruik. Die frase "gekombineerde badkamer" lyk beter as "s/s".

Dit is ook waar die resultate van jou gehoornavorsing handig te pas kom. Jy sal die voordele van die woonstel kan waardeer om dit aan die kliënt te wys.

Kom met 'n titel vorendag

Die opskrif is dadelik treffend, so sluit die belangrikste inligting daarin in. Dit moet ook kort wees: die meeste advertensiedienste het 'n tekenbeperking. Dit kan byvoorbeeld "Verkoop van 'n eenkamerwoonstel" of "Huur van 'n ateljee" wees. As jy 'n eienaar is, kan jy dit ook aandui, aangesien potensiële kliënte gelok sal word deur die afwesigheid van 'n kommissie.

Byskrifte word die beste vermy. Dit is 'n nuttelose vermorsing van tekens waarvoor niemand val nie.

Skryf die hoofteks

Die advertensie moet nie lank wees nie, maar dit moet ook nie te kort wees nie. Dit is optimaal as jy al die belangrike inligting aandui, maar vertraag wanneer jy na die lirieke getrek word.

Dink oor die struktuur

Die teks moet interne logika hê. Byvoorbeeld, in jou advertensie te koop, kan jy die volgende items insluit:

• tegniese inligting: beeldmateriaal, jaar van konstruksie, ensovoorts;
• inligting oor die opknapping, die voordele van die woonstel;
• infrastruktuurkenmerke;
• voorwaardes wat die sluiting van die kontrak vergemaklik.

Ideaal gesproke moet die teks nie die data wat reeds op die bladsy gespesifiseer is, dupliseer nie. Dus, as die webwerf aparte kolomme vir tegniese inligting het, kan jy hierdie item oorslaan.

Beskryf die voordele

Jy het baie voorbereidingswerk gedoen, so alles behoort hier eenvoudig te wees. Maar vermy frases wat op twee maniere geïnterpreteer kan word. Byvoorbeeld, jy sit in die "Ringpad onder die Vensters" die idee dat dit maklik is om van hier na enige area te vertrek. En die koper lees van uitlaatgas en geraas.

Werk deur moontlike besware

Sommige data, soos die jaar van konstruksie of die laaste vloer, is moeilik om nie aan te dui nie. En hier kan die koper twyfel: skielik val die huis uitmekaar, en die dak lek. Dan moet jy dit duidelik in die teks maak dat daar geen probleem is nie. Maar moenie verskonings maak nie. Dui objektiewe data of redes aan waarom twyfel ongegrond is.

Huis gebou in 1904. Slytasie van draende strukture - 37%. Opknapping was in 1968, die volgende is geskeduleer vir 2031.

Saam met die titel sal dit iets soos volg lyk:

Ek verkoop 'n tweekamer woonstel, eienaar

Ek verkoop 'n tweevertrekwoonstel in 'n baksteenhuis wat in 1956 gebou is. Die sewende verdieping van sewe. Daar is 'n tegniese vloer bokant die woonstel. Die dak is in 2015 opgeknap.

Die totale oppervlakte is 45, 32 m², leefvertrekke - 11, 02 en 10, 06 m², kombuis - 10, 46 m². Plafonhoogte - 3,5 m. Aparte badkamer, waterverwarmer geïnstalleer. Kamers van die korrekte vorm. Die mure is nie draend nie, herontwikkeling is moontlik. Die woonstel het 'n stoorkamer van 5 m², wat in 'n aantrekkamer omskep kan word. Loggia met ondervloerse verhitting. In 2010 is alle bedrading vervang. Op versoek van die koper kan ons die meubels los. Die uitsig vanaf die vensters is na die binnehof. Daar is parkeerplek.

Na die metro 10 minute te voet. Naby die huis is daar 'n grondvervoerstop. Binne loopafstand van skole, kleuterskole, 'n kliniek, winkels en Central Park.

Direkte verkoop. Niemand is in die woonstel geregistreer nie. Eerste verkoop na privatisering, een volwasse eienaar.

Gaan die advertensie na

Niemand sal foute met 'n rooi pen deurhaal nie. Maar as die teks vol tikfoute is, sal dit nie baie lekker wees om te lees nie.’n Potensiële koper of huurder sal die verkeerde opinie van jou kry en sal dalk nie met jou sake wil doen nie.

Versamel jou advertensie

Dit bly om die titel, foto's en teks te neem, dit te publiseer en te wag vir oproepe.