Hoe om 'n huis te huur om probleme met die wet te vermy

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Betaal belasting sodat almal in vrede kan lewe.

Hoekom huur 'n woonstel wettig

Dit is duidelik hoekom behuising onwettig verhuur word – om nie belasting te betaal nie. As jy egter na die kwessie in perspektief kyk, kan daar baie probleme hieruit voortspruit.

Die belastingkantoor het die afgelope jare ernstig hieraan gesorg, so die geheim kan maklik onthul word. En in hierdie geval sal jy met 'n roebel moet antwoord. Die boete vir versuim om 'n verklaring in te dien sal 5% wees van die bedrag wat vir die Federale Belastingdiens versteek is. Jy sal ook persoonlike inkomstebelasting, 'n boete van 40% van die opgelope bedrag en rente moet betaal.

Die belangrikste bondgenoot van die belastingdiens is die bure. Maar beide die distrikspolisiebeampte en die werknemers van die bestuursmaatskappy – wie jy ook al wil – kan jou “oorhandig”. Dit word dikwels gedoen deur huurders met wie jy nie iets gedeel het nie.

Daar is nog 'n belangrike punt oor laasgenoemde. Wanneer jy 'n woonstel verhuur, bou jy die gewone kontraktuele verhouding. Maar onwettige verhuring plaas huurders in 'n kwesbare posisie. Hulle kan nie die polisie bel as die bure, die slotmaker van die bestuursmaatskappy, raserig is nie, maak die deur oop as iemand daaraan klop, want dit verklap jou grys skema van geldmaak. Dit is normaal dat huurders gemaklik in jou woonstel woon.

Ten slotte, as jy besluit om die huurder self te dagvaar, sal dit vir jou moeilik wees om sonder dokumente te bewys dat hy 'n woonstel by jou gehuur het. En as jy daarin slaag, sal jy verplig word om belasting te betaal.

Wat om te doen voordat jy 'n woonstel verhuur

As die woonstel 'n verband het

Lees weer die leningsooreenkoms. Baie banke eis om saam te stem met hulle die voorneme om 'n woonstel te huur. Die dokumente spel ook sanksies uit vir nie-nakoming van hierdie voorwaarde. Dit kan baie onaangenaam wees: die bank sal byvoorbeeld eis om die lening voor skedule terug te betaal.

Om nie in so 'n situasie te kom nie, verduidelik die posisie van die bank en koördineer die huur van behuising daarmee, indien nodig. Konstantin Bobrov, direkteur van die regsdiens "Verenigde Sentrum vir Verdediging", beveel aan om 'n skriftelike toestemming van die kredietinstelling te verkry en dit aan die huurooreenkoms te heg.

As jy nie die enigste woonstel eienaar is nie

Om 'n huis sonder probleme te verhuur, moet al die eienaars daarvan instem: selfs diegene wat klein aandele besit.

Konstantin Bobrov Direkteur van die Regsdiens "Verenigde Sentrum vir Verdediging"

Indien hierdie voorwaarde nie nagekom word nie, kan die kontrak as ongeldig beskou word of nie gesluit word nie. Ander eienaars kan enige tyd eis dat jy ophou om hul regte te skend en skadevergoeding van jou verhaal.

Daar is twee maniere om alles wettig te doen:

1. Kry skriftelike toestemming van alle eienaars - ideaal notarieel.
2. Reik 'n notariële volmag uit, waarin die eienaars van die aandele jou toelaat om die eiendom namens hulle te vervreem.

Wat om te doen wanneer die huurder intrek

Sluit 'n kontrak aan

Verbintenisse wat op papier verseël is, is voordelig vir beide partye. (Daar moet op gelet word dat ons verder sal praat oor die huur van 'n perseel vir 'n individu. Verhoudings met kommersiële strukture is baie meer ingewikkeld en verdien 'n aparte artikel.)

Die kontrak stipuleer die verantwoordelikheid van die partye en stipuleer hul verpligtinge. Die eienaar van 'n woonstel kan byvoorbeeld voorsiening maak vir 'n boete vir laat betalings, 'n klousule maak waarvolgens die huurder geringe herstelwerk sal verskaf (dit is by verstek die verantwoordelikheid van die eienaar). As die huurder iets in die woonstel verwoes, kan jy vergoeding kry. Moenie bang wees om al die nuanses in die kontrak in ag te neem nie. Dit sal help om huurders af te sny wat nie gereed is om aan jou voorwaardes te voldoen nie.

As jy 'n woonstel amptelik huur, kan daar probleme wees met die uitsetting van huurders voor die verstryking van die kontrak.

Huurders wat nie hul huise wil verlaat nie, sal deur die howe geskors moet word. Volgens Konstantin Bobrov, direkteur van die regsdiens van die Verenigde Sentrum vir Verdediging, is goeie redes hier nodig:

• Huurders betaal nie huur vir langer as ses maande nie, tensy hierdie tydperk in die kontrak verleng word. Hierdie maatreël is slegs van toepassing op langtermynkontrakte; vir dié wat vir minder as 'n jaar gesluit is, is twee gemiste betalings genoeg.
• Hulle gebruik behuising vir ander doeleindes: byvoorbeeld vir kommersiële doeleindes.
• Hulle skend stelselmatig die belange van bure: hulle strooi die gemeenskaplike ruimte, maak geraas.

Dit is die moeite werd om die volgende in gedagte te hou: volgens die hof kan jy nie net nalatige huurders uitsit nie, maar hulle ook hef vir die tyd wat hulle werklik in die woonstel gewoon het, en die skade wat gely is. Maar al hierdie maatreëls sal slegs vereis word as jy hulle wil uitsit voor die verstryking van die kontrak. As dit verby is, verloor die huurders die reg om in die woonstel te woon.

In hierdie verband is dit baie meer winsgewend om kontrakte vir 'n tydperk van minder as 'n jaar te sluit:

• die kontrak sal vinnig eindig;
• twee gemiste betalings is genoeg om hof toe te gaan;
• so 'n ooreenkoms hoef nie by die Federale Eiendomsbestuursagentskap geregistreer te wees nie.

Dit is nie al wat oor die kontrak te weet is nie. Lees meer in die betrokke artikel deur Lifehacker.

Reik tydelike registrasie vir huurders uit

As huurders van plan is om vir meer as 90 dae in jou woonstel te woon, het jy twee opsies:

1. Gee hulle 'n tydelike registrasie.
2. Stel die Kantoor vir Migrasie-aangeleenthede van die Ministerie van Binnelandse Sake in kennis dat burgers by jou woon sonder registrasie by die verblyfplek.

As dit nie gedoen word nie, sal jy 'n boete van 2-3 duisend roebels in die gesig staar, of 3-5 as ons oor Moskou praat. 'n Uitsondering is as die huurders permanente registrasie in dieselfde streek het. Dan hoef jy niks te doen nie.

Tydelike registrasie maak die lewe vir huurders baie makliker. Dit is makliker om mediese hulp te kry, werk te kry, ensovoorts. En die eienaar kos amper niks om dit te doen nie: dit is genoeg om saam met die huurder na die Ministerie van Binnelandse Sake te gaan en jou toestemming te bevestig of die toepaslike papier by 'n notaris uit te reik.

U kan die tydelike registrasie te eniger tyd beëindig: dit is genoeg om die Ministerie van Binnelandse Sake in kennis te stel van die vroeë vertrek van die huurder.

Daar is 'n paar nuanses rakende huurders met kinders.’n Huurder met tydelike registrasie kan dit vir sy kinders reël – reeds sonder jou toestemming. Maar dit laat hulle net toe om in die woonstel te woon totdat die tydperk van tydelike registrasie verstryk. Dit maak dus sin dat hierdie tydperk saamval met die een wat in die huurkontrak gespesifiseer word.

Die aantal geregistreerde huurders kan die grootte van die huur beïnvloed: rekeninge vir elektrisiteit, gas en water sal styg, maar slegs as daar geen meters is nie. As hulle is, sal niks verander nie.

Vir die eienaar is tydelike registrasie feitlik irrelevant – totdat probleme begin. As jy met die huurder in die hof moet handel, sal dit bevestiging wees dat die persoon werklik in die woonstel gewoon het.

Wat om te doen wanneer 'n persoon in 'n woonstel woon

Betaal belasting

Jaarliks, voor 30 April, moet jy 'n verklaring by die belastingdiens indien in die vorm van 3-NDFL. Daarin dui jy alle inkomste vir die vorige jaar aan, insluitend geld uit die huur van 'n woonstel. Dit is nodig om 'n huurooreenkoms en dokumente aan te heg wat die ontvangs van fondse bevestig - 'n kwitansie of 'n bankstaat.

Persoonlike inkomstebelasting ten bedrae van 13% van inkomste moet betaal word teen 15 Julie van die jaar wat volg op die verslagdoeningstydperk.

Neem asseblief kennis dat indien die nutsfooi by die huurprys ingesluit is, u ook persoonlike inkomstebelasting van hierdie bedrag sal moet betaal. Dit maak dus sin in die kontrak om hierdie twee betalings te skei en dit in twee oordragte te aanvaar.

Wat om te onthou

1. Dit is nie moeilik om die huur van behuising te wettig nie.
2. Die regering het baie maniere om jou te dwing om belasting te betaal, so daar is 'n groot risiko om gevang te word om jou huis onwettig te verhuur.
3. Om belasting te betaal is okay.
4. Behoorlik uitgevoer papierwerk beskerm beide jou en die huurder.
5. Deur tydelike registrasie vir huurders te maak, waag jy feitlik niks nie.
6. As jy 'n verantwoordelike benadering tot die keuse van 'n huurder volg, sal daar geen probleme wees nie.