Hoe om 'n eiendomsagentskap te kies en nie geld aan swendelaars te gee nie

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Wat doen 'n eiendomsagentskap, wat dit moet wees om jou vertroue te inspireer, en watter truuks jy nie moet byt nie - Lifehacker sal jou deur die wildernis van die eiendomsmark lei.

Vroeër of later word elkeen van ons gekonfronteer met die behuisingskwessie: dit is nodig om óf iets te verwyder, óf iets te verkoop, óf iets te koop. Jy kan op jouself staatmaak in sulke sake, of jy kan jou tot professionele persone wend. Vandag sal ons jou vertel hoe om 'n eiendomsagentskap te kies wat nie bang sal wees om jou tyd en geld toe te vertrou nie.

Wat doen die agentskap enigsins?

• Spaar jou tyd. Dit maak nie saak wat jy presies wil hê nie - koop of verkoop, huur of huur - die hulp van 'n bekwame spesialis is eerstens nodig om vinnig en korrek te kan doen wat jy nie weet nie. Die eiendomsmark en die sfeer van wetgewing is breë onderwerpe vir studie, en 'n persoon wat al 'n lang tyd hiermee besig is en ernstig al die subtiliteite en slaggate ken. En hy sal ure lank vir jou aan die telefoon hang en vir moontlike opsies soek.
• Help om die prys te bepaal. Gedurende periodes van finansiële onstabiliteit, wanneer die waarde van vaste eiendom styg en daal, sal die spesialis sê hoeveel hierdie of daardie eiendom werklik werd kan wees. Daarbenewens sal 'n goeie eiendomsagent onderhandel teen 'n prys wat jy kan bekostig wanneer moontlik.
• Los regskwessies op. En dit is nie net die opstel van 'n koop- en koopooreenkoms (of huurkontrak) nie, maar ook om die egtheid van die dokumente van die tweede party tot die transaksie na te gaan, sodat daar in die toekoms geen probleme met verblyf of eienaarskap sal wees nie.

Dit is natuurlik nie gratis nie, die agentskap se dienste sal geld kos: óf 'n duidelik gedefinieerde bedrag, óf 'n kommissie. En om nie te veel op die dienste van 'n ongekwalifiseerde agentskap te spandeer nie, moet jy weet volgens watter kriteria om 'n meester van sy kuns te soek.

Hoe om 'n betroubare eiendomsagentskap te kies?

Dit maak nie saak hoe jy van die agentskap uitgevind het nie: jou kennisse het vertel, 'n advertensie gesien of 'n strooibiljet ontvang. Jou beste opsie is om dit self te toets.

1. Google die naam

Hierdie eenvoudige prosedure sal jou red van baie onaangename verrassings. Dit is wat 'n eenvoudige soeknavraag ons sal gee.

• Agentskap webwerf. As dit 'n kleurvolle en helder bestemmingsblad van een bladsy is met ooglopende "aanlokkings" - is dit 'n rede om nie in die versoeking te kom nie, maar om versigtig te wees. As dit 'n webwerf is wat die indruk van kalmte en selfvertroue wek, veral as die domeinnaam nie gister geregistreer is nie (jy kan dit hier nagaan), dan is daar gronde vir vertroue. Moet net nie blindelings die resensies van die agentskap se eie webwerf glo nie: dit kan deur sy eie werknemers geredigeer word.
• Resensies op onafhanklike webwerwe. Dit is nie altyd moontlik om resensies oor goeie werk te vind nie, maar dit sal beslis oor slegtes handel. As dit swendelaars is en hulle het reeds daarin geslaag om iemand vir geld te gooi, sal jy inligting hieroor op die web sien.
• Regsinligting. TIN, OGRN, inligting oor 'n individuele entrepreneur op die eerste of tweede bladsy van die soekenjin sal sekerlik gevind word. Boonop moet transaksies met vaste eiendom teen 'n fooi of op 'n kontraktuele basis (OKVED-kode - 68.3, insluitend met enige nommers in die voortsetting) as die hooftipe ekonomiese aktiwiteit aangewys word.

Volgens die wetgewing van die Russiese Federasie moet organisasies en entrepreneurs wat betrokke is by sulke transaksies met vaste eiendom by Rosfinmonitoring geregistreer wees. Dit kan nagegaan word deur die TIN-nommer te ken.

2. Ontmoet persoonlik

Nadat jy 'n paar betroubare opsies gekies het, is dit tyd om die telefoon op te tel en 'n afspraak te maak.

• Assessering van bevoegdheid. 'n Bekwame spesialis is sigbaar deur gesprek, gedrag en kennis van die saak. Vra gerus vrae tot die punt: hoe lank sal die transaksie neem? Hoe lank neem dit om 'n kontrak te registreer? Waarop kan jy staatmaak met daardie soort geld?’n Bekwame agent sal nie verdwaal nie en sal onverstaanbare punte uitklaar.
• Ons skat die kantoor. Dit is die beste om 'n afspraak by die agentskap se kantoor te maak. Vind uit hoe lank hulle al hierdie kamer verhuur (om nie by 'n eendagmaatskappy uit te kom nie). Kyk van nader na die werk van agente, oorweeg briewe en sertifikate, as daar enige op die mure is.
• Ons skat die volume dienste. Vind uit presies wat die agentskap sal neem om eiendomme of kopers te vind. Presies hoeveel advertensies gegee sal word, hoe sienings georganiseer sal word. As jy 'n onverwagse groot bedrag teen 'n verdagte lae koste aangebied word, is dit 'n rede om versigtig te wees eerder as gelukkig.

3. Ons sluit 'n ooreenkoms

Baie agentskappe sal nie met jou begin werk sonder om 'n toepaslike dokument op te stel nie. Dit kan op verskillende maniere genoem word: 'n diensooreenkoms, 'n kommissie-ooreenkoms, 'n eksklusiewe ooreenkoms.

Hoekom is dit voordelig vir die agentskap om 'n kontrak met jou te sluit

• As jy vaste eiendom verkoop of verhuur, sal die kontrak heel waarskynlik noem dat slegs hierdie maatskappy dit op die mark sal aanbied.
• Daar sal waarborge wees ingeval jy skielik van plan verander oor die maak van 'n transaksie, en die agentskap het reeds verliese gely.
• Daar is waarborge van betaling vir die werk wat deur die agentskap gedoen word.

Hoekom is dit voordelig om 'n ooreenkoms vir jou te sluit

• Die omvang van dienste wat deur die agentskap verskaf word, word gestipuleer. Jy sal duidelik weet wat jy kan eis vir die geld wat betaal is.
• Die kans is goed dat die agentskap meer belangstel om saam met jou te werk. Veral as dit 'n eksklusiewe kontrak is en betaling vir dienste gewaarborg is.
• Die kontrak maak voorsiening vir jou waarborge: wat sal gebeur as die transaksie verbreek as gevolg van 'n agentskapfout (byvoorbeeld in die dokumente).

Wanneer dit nie vir jou winsgewend is om 'n kontrak te sluit nie

Jy wil hê die agentskap moet gratis geskikte opsies vir jou vind, en dan gaan jy 'n transaksie aangaan wat hierdie maatskappy omseil

In elk geval, wanneer jy 'n dokument onderteken, lees dit noukeurig, vra as jy iets nie verstaan nie. As enige klousule van die kontrak jou nie pas nie, vra die agentskap om veranderinge aan te bring. Jy kan raad inwin by 'n belangelose prokureur.

Vir watter truuks moet jy nie val nie?

Selfs as die agentskap met die eerste oogopslag vertroue in jou wek, is dit belangrik om die algemene misleidingskemas wat deur swendelaars gebruik word, in gedagte te hou.

• Betaling vir bydienste. As jy 'n bykomende fooi moet betaal vir die inspeksie van die woonstel, die maak van afskrifte van dokumente of die skandering daarvan, is dit beter om nie so 'n maatskappy te kontak nie. Selfrespekterende professionele persone vra nie geld vir hierdie dienste nie.
• Verkryging van 'n algemene volmag. Agentskappe vra dikwels die eienaars vir 'n volmag om die nodige dokumente op te stel. Dit is goed, en jy hoef nie burokratiese rompslomp te hanteer nie. Maar nie in die geval wanneer 'n algemene volmag van jou vereis word nie. Maak seker dat hierdie dokument geen reëls bevat oor "alle transaksies met vaste eiendom" of oor die aankoop en verkoop daarvan nie.
• Verskaffing van "inligtingsdienste". 'n Ou maar steeds werkende metode. Eerstens sal jy bly wees dat die agentskap se dienste 'n vaste (en baie klein) bedrag kos, en dan blyk dit dat jy vir hierdie geld van "inligtingsdienste" voorsien sal word: hulle sal vir jou 'n lys van geskikte eiendomsobjekte gee. As dit is wat jy wil hê, gaan daarvoor. As jy’n volwaardige werk wil hê, lees die kontrak aandagtig deur voordat jy geld gee.
• Bedrog met eiendomsdokumente. Daar kan baie opsies wees: die verkoop van woonstelle van die oorledene, burgers in die tronk, ensovoorts. Om jouself hierteen te beskerm, gaan noukeurig na die dokumente wat eienaarskap van enige soort beswaring bevestig.

Opsomming

Of om 'n eiendomsagentskap te kontak of om onafhanklik op te tree, is 'n persoonlike saak vir almal. Maar, soos met enige wetlike beduidende aksies, is dit belangrik om die volgende te onthou:

• Lees enige dokumente noukeurig deur, veral dié wat jy van plan is om te onderteken.
• Vertrou maar verifieer! As jy oor enigiets twyfel, gaan die inligting dubbel na.
• Moenie die hulp van spesialiste verwaarloos nie: gekwalifiseerde prokureurs of regeringsinstansies.