Wat is beter: skenk 'n woonstel of laat dit as 'n erfenis

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Ons kies 'n goedkoper en veiliger manier om eienaarskap oor te dra.

Kom ons sê een persoon wil sy woonstel aan 'n ander gee. As ons van 'n verkoop praat, sou 'n ooreenstemmende ooreenkoms gesluit word. Maar in ons geval praat ons van 'n vernietlike oordrag, wat uit die vriendelikheid van die siel gedoen word. Dit gebeur byvoorbeeld as 'n ouma wil hê haar kleinseun moet haar by die huis kry. Of die seun gaan sy aandeel in die ouerwoonstel van die hand sit ingeval iets met hom gebeur.

Daar is twee maniere om eiendom gratis oor te dra: deur erfenis of deur skenking. Kom ons kyk na die risiko's en voordele van beide opsies.

Hoe skenking verskil van erfenis

Om te gee impliseer dat een persoon sy eiendom nou of in die toekoms na die plaasvind van 'n gebeurtenis of die verstryking van 'n sekere tydperk aan 'n ander wil oordra. Boonop is die begunstigde, volgens die voorwaardes, niks hiervoor verskuldig nie, anders word die transaksie as ongeldig beskou.

Om 'n woonstel te skenk, moet u 'n skriftelike ooreenkoms sluit en dan die reg om eienaarskap oor te dra in Rosreestr registreer. Jy kan die dokument self opstel. As jy die hele woonstel huur, hoef jy nie die kontrak met 'n notaris te sertifiseer nie. Maar jy moet jou tot hom wend as jy’n aandeel skenk.

Dit is belangrik dat indien skenking die oordrag van eiendom in die toekoms behels, hierdie toekoms nie bepaal kan word deur die oomblik van dood van die skenker nie, anders sal die transaksie nietig wees. Vir sulke gevalle is daar oorerwing.

Die manier om te bepaal wie die eiendom na die dood gaan erf, is 'n testament. Dit is gesertifiseer deur 'n notaris.

Daar is drie fundamentele verskille tussen skenkings- en bemakingsmeganismes.

1. Tydsberekening van oordrag

Wanneer eiendom ingevolge 'n skenkingsooreenkoms oorgedra word, kan die ontvanger ten volle beskik oor die eiendom wat ontvang is. As ons byvoorbeeld van 'n woonstel praat, verkoop dit en sit die skenker uit.

Daar is ook 'n variant van die ongunstige ontwikkeling van gebeure. Die ontvanger van die geskenk kan voortydig sterf, en die behuising sal na sy erfgename gaan, wat sal begin om besluite te neem. Maar hierdie risiko kan beskerm word. Die wet maak voorsiening vir die moontlikheid om 'n klousule oor die beëindiging van die transaksie by die ooreenkoms in te sluit indien die skenker die ontvanger oorleef.

As die oordrag deur 'n testament geformaliseer word, sal die erfgenaam eers na die dood van die eienaar oor die eiendom beskik. Dit is veilig vir laasgenoemde: jy kan in die woonstel woon solank jy wil.

2. Vermoë om te kanselleer

Mense sê dat geskenke nie geskenke is nie, en die staat as geheel stem saam. Dit is moontlik om die skenking te kanselleer slegs as die ontvanger probeer het om sy weldoener of sy familielede dood te maak, hom geslaan het.

'n Testament kan soveel keer verander word as wat jy wil. Dit is gerieflik vir die huidige eienaar en nie baie goed vir die potensiële eienaar nie.

3. Moontlikheid van uitdaging

Om te gee is 'n "wat gedoen is, is gedoen" proses. Die wil kan uitgedaag word. Daar sal byvoorbeeld aansoekers wees met die reg op 'n verpligte aandeel in die erfenis.

Beide skenking en erfenis kan egter betwis word indien daar enige twyfel bestaan dat die eienaar van die woonstel vrywillig opgetree het en in 'n nugter gemoed was.

Hoeveel skenking en erfporsie vir die eienaar van die eiendom sal kos

Om te gee is 'n begrotingsopsie. Die partye sal 'n staatsfooi moet betaal vir die registrasie van die oordrag van regte na 'n woonstel. Dit is tweeduisend roebels, dit kan deur enige party betaal word. Dit wil sê, dit kan gratis wees vir die skenker.

Indien nie die hele woonstel geskenk word nie, maar 'n aandeel daarin, dan moet die kontrak vooraf deur 'n notaris gesertifiseer word. Dit sal gemiddeld 4-7 duisend roebels kos. As jy wil hê dat’n notaris’n dokument moet opstel, sal dit bykomende uitgawes verg.

Attestering van 'n testament deur 'n notaris kos gemiddeld 2-3 duisend. Maar, weereens, jy sal moet betaal vir bykomende dienste as dit nodig is. Die staatsplig vir 'n testament is 100 roebels.

Hoeveel skenking en erfenis sal kos vir die ontvanger van die eiendom

’n Geskenk van’n nabye familielid: ouer, broer of suster, ouma of oupa, kind of kleinseun – sal niks kos nie. As die geskenk van iemand anders ontvang word, moet jy 'n belasting van 13% van die waarde van die woonstel, gewoonlik die kadastrale, betaal. Jy sal dalk staatsfooie en notarisdienste moet betaal.

Vir 'n sertifikaat van die reg op erfenis, wat jou toelaat om eiendom te besit, moet jy 'n staatsfooi betaal. Vir kinders, gade, ouers, broers en susters van die oorledene, sal dit 0,3% van die waarde van die eiendom ontvang wees, maar nie meer as 100 duisend roebels nie. Die res sal 0,6% moet betaal, maar nie meer as een miljoen roebels nie. Die waarde van die eiendom word bepaal deur gespesialiseerde regeringsagentskappe of gespesialiseerde organisasies met 'n lisensie.

Boonop moet u staatsgelde betaal vir die opening van 'n erfporsiesaak en die sertifisering van 'n handtekening op 'n aansoek om 'n sertifikaat uit te reik - 100 roebels elk. Jy sal ook die oordrag van eienaarskap moet registreer, wat tweeduisend roebels sal kos. En dit tel nie die dienste van 'n notaris in nie, wat dalk ook nodig (of opgelê) kan word.

Wat om te kies - skenking of erfenis

Baie hang af van die omstandighede. Jy moet die voor- en nadele op jou eie weeg. Dit blyk dat 'n testament vir 'n eiendomseienaar baie veiliger is as 'n skenking. Hy sal tot sy dood rustig in die woonstel kan woon.

Daar is egter situasies wanneer 'n persoon 'n woonstel aan iemand spesifiek wil oordra. Terselfdertyd het hy erfgename met die reg op 'n verpligte aandeel, aan wie hy niks wil nalaat nie. In hierdie geval het die toewyding sy voordele.

Dit is finansieel meer winsgewend vir beide partye om vaste eiendom aan’n nabye familielid te skenk – dit is goedkoper. Maar die eienaar van die woonstel sal in albei gevalle klein uitgawes hê, so hier is dit die moeite werd om die risiko's te vergelyk. Die ontvanger sal, as daar iets gebeur, kan opstaan en alles kan betaal wat nodig is – hy kry immers nie elke dag’n woonstel nie.

Wanneer jy tussen hierdie twee opsies kies, is dit belangrik om die kwessie nugter te benader en die ergste scenario in ag te neem.