Hoe om 'n woonstel te koop wat reeds in 'n verband is

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Dit is veiliger om sulke behuising te koop met die toestemming van die bank en met sy deelname.

Is dit moontlik om 'n woonstel te koop wat reeds op 'n verband is

Verbandbehuising word deur die bank verpand - 'n rekord hiervan is in die Unified State Register of Real Estate. Die eienaar kan nie transaksies met so 'n woonstel doen sonder die toestemming van die verbandhouer nie: Rosreestr sal eenvoudig nie die oordrag van eienaarskap registreer nie. Maar dit beteken nie dat dit onmoontlik is om beswaarde eiendom te verkoop of te koop nie. Dit is net dat die prosedure self 'n bietjie meer ingewikkeld en langer sal wees.

Hoekom 'n woonstel verkoop wat 'n verband het

As die woonstel deur die hof na die bank gegaan het omdat die eienaar 'n lening skuld, dan verkoop die finansiële instelling dit deur 'n openbare veiling. Wanneer die eienaar self besluit om beswaarde eiendom te verkoop, kan potensiële kopers agterdogtig wees hieroor. Die verband het 'n reputasie vir slawerny, waarvan die boeie eers met die laaste betaling afgegooi kan word. As 'n persoon 'n woonstel verkoop, is iets fout óf met hom óf met die woonstel, meen sommige.

Trouens, daar kan 'n miljoen redes wees. Die eienaar het besluit om na 'n ander stad te trek vir werk of na 'n groter woonstel as gevolg van die toevoeging tot die gesin. Die gades gaan skei, wil die skuld delg en die geld vir die verbandwoonstel deel. Die lener het finansiële omstandighede verander, hy kan nie die lening hanteer nie en wil dit teruggee voordat die situasie onherstelbaar word.

Die rede kan natuurlik iets onaangenaams wees: die dak lek, daar is 'n dwelmhok by die ingang, en die bestuursmaatskappy samel soveel geld in asof dit die sypaadjies in die winter met Swarovski-kristalle besprinkel. Maar jy is nie verseker teen sulke risiko's nie, selfs wanneer jy 'n woonstel koop sonder 'n verband - jy moet net alles nagaan.

Nou in Rusland vind byna die helfte van eiendomstransaksies plaas met die aantrekking van verbande. Daar sal dus meer woonstelle op die mark wees wat met verbande beswaar is.

Is dit winsgewend om 'n woonstel te koop wat reeds in 'n verband is

Wanneer 'n bank 'n skuldenaar se woonstel op 'n openbare veiling verkoop, kan 'n aansienlike afslag verwag word. Vir 'n finansiële instelling is dit 'n nie-kernbate, so dit probeer om daarvan ontslae te raak deur bloot sy eie terug te gee.

Wanneer 'n huis deur die eienaar verkoop word, kan 'n mens nie 'n buitengewoon gunstige prys verwag nie. Maar hy kan nog 'n bietjie gooi - vir onnodige moeilikheid en om jou te motiveer om 'n woonstel met 'n beswaring te koop.

Hoe om 'n woonstel met 'n verband te koop

Afhangende van die voorwaardes, kan jy 'n woonstel op verskillende maniere koop.

Met die terugbetaling van die verband ten tyde van die transaksie

Voorwaardes: die transaksie word uitgevoer met die toestemming van die bank waarin die huidige eienaar die verband uitgereik het; die koper koop die voorwerp vir kontant.

Die veiligste skema. Dit beskerm alle partye by die transaksie: die koper, die verkoper en die bank. Kom ons kyk na 'n voorbeeld.

'n Woonstel vir 3 miljoen roebels is te koop. Die bank stem in tot die transaksie en bepaal die bedrag van die oorblywende skuld - 500 duisend roebels. Twee selle word vir berekeninge gebruik. Voordat die koop-en-verkoopooreenkoms onderteken word, word die koper se geld daarin gelê: 500 duisend in een en 2,5 miljoen in 'n ander.

Die dokumente vir die selle skryf voor wie die rekeninge kan afhaal en wanneer. As die koop- en verkoopooreenkoms onderteken word, en die oordrag van eienaarskap is in Rosreestr geregistreer, sal die bank sy 500 duisend van een sel kan neem, die verkoper - 2,5 miljoen van die tweede, en die koper - 'n verband om te verwyder die beswaring. As die transaksie misluk, sal die koper sy fondse teruggee, en niks sal vir die res verander nie.

Soms kan fondse vir 'n lening nie deur 'n sel gedeponeer word nie, maar direk by die bank, maar die finansiële instelling is in elk geval aktief betrokke by die proses.

Met die opdrag van skuld

Voorwaardes: die transaksie word uitgevoer met die toestemming van die bank, die koper koop behuising op 'n verband van dieselfde bank.

Die koper dien 'n aansoek om 'n verband by die bank in, asof hy enige woonstel koop. Die goedkeuringsproses sal soortgelyk wees en sal ongeveer dieselfde tyd neem. Aangesien hy die lener tydens die aankoop sal word, sal die finansiële instelling sy solvensie nagaan en besluit of hy gereed is om hom as 'n kliënt te sien.

Hier word, benewens die koop-en-koopooreenkoms, 'n ooreenkoms gesluit vir die oordrag van vorderingsregte vir 'n ou lening of 'n nuwe leningsooreenkoms tussen die bank en die koper. Die beswaring in Rosreestr word verwyder en 'n nuwe een word opgelê met die registrasie van die regte van die volgende eienaar.

Tatiana Trofimenko Voorste prokureur van die Europese Regsdiens

Hierdie skema is ook redelik veilig.

Met vroeë terugbetaling van die verband op die koste van die koper

Voorwaardes: die bank stem nie in om die woonstel te verkoop nie, die koper koop die woonstel vir kontant. Of die koper neem 'n lening by 'n ander bank.

In hierdie geval betaal die koper die lening terug. Gevolglik behoort hy 'n bedrag gelykstaande aan die res van die skuld byderhand te hê. Die partye sluit 'n voorlopige ooreenkoms vir die verkoop en koop van 'n woonstel, waarvolgens die verkoper geld ontvang om die verband te sluit. Dan word die beswaring uit die woonstel verwyder, en dan word die behuising as vaste eiendom verkoop sonder onderpand.

Hierdie opsie is meer riskant vir die koper, aangesien die geld oorgedra word onder 'n ooreenkoms wat nie onderhewig is aan registrasie by Rosreestr nie.

Tatiana Trofimenko Voorste prokureur van die Europese Regsdiens

In teorie kan die verkoper weier om die koop- en verkoopooreenkoms met Rosreestr te registreer. Die koper sal geld daaruit kan ontvang, maar slegs deur die howe.

Wat om te onthou

• Jy kan 'n woonstel koop wat reeds in 'n verband is.
• Jy moet dit op dieselfde manier nagaan as behuising sonder beswarings.
• Dit is veiliger om 'n woonstel te koop met die toestemming van die bank en met sy deelname.