10 foute wanneer jy 'n woonstel koop wat duur kan word

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

U sal gered word deur aandag te gee aan die nuanses, wat met die eerste oogopslag onbeduidend lyk.

1. Moenie dokumente nagaan nie

Deeglike bestudering van dokumente is so 'n elementêre stadium dat dit lyk asof niemand daarop gevang sal word nie. Maar dit is juis sulke selfvertroue wat alle kans het om noodlottig te word.

Byvoorbeeld, die verkoper sal 'n paspoort wys - 'n gewone dokument, niks verdag nie. En later blyk dit dat hy ses maande gelede by die polisie aangemeld het dat hy hom verloor het. En nou probeer hy 'n ooreenkoms aangaan met 'n ongeldige ID. In die toekoms kan dit baie probleme beloof, selfs al kry die koper dit uiteindelik reg om sy saak te bewys.

Daar is ook minder ooglopende foute en drukfoute, waardeur die wettigheid van die transaksie die risiko loop om bevraagteken te word - verskillende datums van dieselfde gebeurtenis in dokumente of 'n wanpassing in een letter in die name.

Wat om te doen

Lees elke vraestel altyd noukeurig, al het jy 'n modelkontrak voor jou. Gaan datums, voorname, vanne na - alle sleutelinligting. Die spesiale diens van die Ministerie van Binnelandse Sake "Die nagaan van die lys van ongeldige Russiese paspoorte" sal help om die egtheid van die paspoort vas te stel. Om dit te doen, benodig jy net 'n reeks en 'n dokumentnommer.

2. Ignoreer die wettigheid van die uitleg

Die staat verbied om lukraak mure te breek en te bou. Willekeurigheid is hier gevaarlik: hulle sal deur die deur in een woonstel sny, en die hele trap sal ineenstort. Daarom moet oor enige herontwikkeling ooreengekom word.

Indien die vorige eienaar nie die verandering volgens die letter van die wet voltooi het nie, sal hierdie verantwoordelikheid op die nuwe eienaar van die huis se skouers val en sal dit baie tyd en baie geld verg. Boonop sal sommige transformasies nooit goedgekeur word nie. En jy sal die mure moet terugbring na die plekke wat volgens die dokumente neergelê is, anders kan die woonstel selfs weggeneem en op 'n openbare veiling verkoop word.

Wat om te doen

Versoek 'n uitgebreide uittreksel uit die Unified State Register of Real Estate, wat die tegniese plan van die woonstel bevat. Dan sal dit moontlik wees om dit met die werklike rangskikking van strukture te vergelyk en te verstaan of alles in orde is. In sommige gevalle sal die feit van ongekoördineerde herontwikkeling in die plan aangeteken word.

3. Moenie die argiefinligting nagaan oor diegene wat in die woonstel geregistreer is nie

Dit gebeur dat 'n registrasiesertifikaat in vorm 9, waar alles wat in die woonstel geregistreer is aangedui word, nie vrae laat ontstaan nie. Maar daar is omstrede kategorieë huurders wat die moeite werd is om van te weet, selfs al word hulle ontslaan.

Dit is byvoorbeeld die vermistes. As die hof 'n persoon as sodanig erken het, kan hy uitgeskryf word deur die Wet van die Russiese Federasie gedateer 25 Junie 1993 No. 5242-1. Maar wanneer die vermiste persoon terugkeer, het hy die reg om die herstel van registrasie by die ou woonplek te eis.

Die situasie is soortgelyk met die gevangenes. Sedert 2015 het hulle opgehou om uitgereik te word deur die Federale Wet van 31 Desember 2014 No. 525-FZ om hulle te registreer in plekke van vryheidsbeneming. Die gevangenisstraf is egter lank, so teoreties bestaan die risiko dat die oortreder, nadat hy sy vonnis uitgedien het, sal terugkeer en in sy ou woonstel probeer registreer.

Wat om te doen

Jy moet die verkoper vir twee sertifikate vra:

• Argief oor registrasie in vorm 9. Dit word nie altyd gewillig gegee nie, want dit bevat persoonlike data van oud-inwoners. Maar dit is hierdie dokument wat in dinamika wys almal wat al ooit in die woonstel geregistreer was.
• Hulp in vorm 12. Dit bevat inligting oor of iemand uit die “probleem”-kategorieë ooit in die woonstel geregistreer is.

4. Moenie die toestemming van die verkoper se gade vereis nie

Die eiendom wat in die huwelik verkry is, word as gesamentlike eiendom beskou, selfs al is dit slegs in die naam van die man of vrou aangeteken. Een gade het dus geen reg om 'n woonstel te verkoop sonder die toestemming van die ander nie.'n Deal wat sonder die goedkeuring van die tweede persoon gemaak is, kan betwis word.

Maar dit is nie al nie. Soortgelyke probleme duik in elk geval soms op, selfs al is die eienaar van die woonstel geskei. Die eksman en vrou het byvoorbeeld nie daarin geslaag om die eiendom te verdeel en dit steeds gesamentlik te besit nie.

Wat om te doen

Vereis 'n notariële toestemming van die tweede gade of 'n hofbeslissing oor die verdeling van eiendom, waarvolgens die eiendom aan die verkoper oorgedra is.

5. Weet nie hoe privatisering geformaliseer is nie

As 'n persoon wat die reg gehad het om daaraan deel te neem, ten tyde van privatisering sy aandeel weier, behou hy die reg om lewenslank in die woonstel te woon.

Dit klink 'n bietjie skrikwekkender as wat dit eintlik is. So 'n huurder kan vrywillig instem om by die woonstel uit te gaan en op 'n ander plek te registreer, en dit ook per hofbevel te doen.

Nietemin, as die koper hierdie kwessie nie dadelik uitklaar nie, loop hy die risiko om in die toekoms aan lang litigasie deel te neem.

Wat om te doen

Gaan die dokumente vir privatisering na en vergelyk die datums daarin met die lys van huurders wat op daardie tydstip in die woonstel geregistreer is, wat in die argiefsertifikaat in vorm 9 aangedui word.

En as jy 'n persoon vind met die reg om lewenslank te lewe, ontvang dan van hom 'n notariële verklaring van afstanddoening van hierdie reg en 'n dokument van registrasie by 'n nuwe adres nadat hy uit die ou woonstel ontslaan is.

6. Moenie na die sertifikaat van regsbevoegdheid van die verkoper kyk nie

Enige ooreenkoms is geldig as die deelnemers in 'n nugter verstand en goeie geheue was. Ongelukkig is die onbevoegdheid nie duidelik nie - jy kan 'n woonstel by 'n gesonde eienaar koop, en dan uitvind dat hy geen reg gehad het om dit te verkoop nie. En op die ou end om sonder geld en sonder 'n woonstel gelaat te word.

Wat om te doen

Vra die verkoper vir 'n sertifikaat van regsbevoegdheid van 'n psigiater en 'n narkoloog. Verder, indien moontlik, is dit beter om saam met hom na die dokter te gaan om seker te maak dat hy nie dokumente in die oorgang gekoop het nie.

7. Wegdoen erfgename

Om 'n woonstel te koop wat deur die eienaar geërf is, is 'n potensiële bron van probleme. Natuurlik verloop dinge nie noodwendig volgens die ergste scenario nie.

Maar soms, ná die verkoop, verskyn ontneemde erfgename wat die transaksie betwis. Hulle kan ook aansoek doen vir 'n woonstel, so die proses om die woonruimte te verdeel moet weer begin word. Die koper in hierdie situasie is onskuldig beseer.

Wat om te doen

Hoe meer tyd verloop het sedert die erfporsie ontvang is, hoe minder is die risiko dat ontevrede mense sal verskyn. Kyk dus in die sertifikaat vir die jaar toe die woonstel oorgedra is. En raadpleeg 'n prokureur - laat hom die spesifieke situasie nagaan met die behuising wat jy gaan koop.

8. Verloor kinders uit die oog

As die eienaar kinders het, is dit moontlik dat die woonstel met kraamkapitaal gekoop is. In hierdie geval is ouers verplig om hul kinders van aandele in behuising te voorsien. Indien nie gekies nie, kan die transaksie uitgedaag word.

Maar die versierde kinderaandele in die woonstel beloof bykomende probleme. As die eienaar minderjarig is, moet die toestemming tot die verkoop deur die voogdyowerhede gegee word. En as die kinders ouer as 14 jaar oud is, dan is hulle self.

Wat om te doen

Vra die eiendomsverkoper vir 'n sertifikaat van die Pensioenfonds wat verklaar dat die kraamkapitaal nie gebruik is om 'n woonstel te koop nie. As die eienaars kinders is, maak seker dat al die nodige toestemmings in die pakkie dokumente is.

9. Moenie betalings vir behuising en gemeenskaplike dienste nagaan nie

Dit gaan nie eers oor skuld nie. As die vorige eienaar nie vir die gemeenskaplike woonstel betaal het nie, bly die skuld by hom. Die uitsondering is opknapping, hier sal die nuwe verhuurder die wanbetaling moet terugbetaal.

Dit is die moeite werd om na nutsrekeninge te kyk om seker te maak dat die gemeenskaplike woonstel jou nie in die toekoms sal verwoes nie. Want selfs in een stad verskil die bedrae soms baie van een distrik tot 'n ander en van een bestuursmaatskappy na 'n ander.

Vorige eienaar se skuld is in gevaar wanneer hulle groot is. En as hy reeds in bankrotskap verrigtinge aangegaan het, dan kan die verkooptransaksie ongeldig verklaar word, en die woonstel kan na die massa terugbesorg word om skuld te delg.

Wat om te doen

Vra om betalings vir die afgelope maande te wys.

10. Bedrieg met die kontrak

Mense gaan na allerhande toertjies om belasting te ontduik. Daar word byvoorbeeld voorgestel dat nie die hele bedrag van die transaksie in die kontrak aangegaan moet word nie. Dit kan voordelig wees vir die verkoper, maar nie vir die koper nie.

In welke geval sal die koper alle eise maak vir presies die bedrag wat in die dokumente aangedui word. Hy sal ook nie die volle belastingaftrekking vir die aankoop van behuising kan kry nie. En wanneer hy vinniger as drie jaar later verkoop, loop hy die risiko om meer belasting te betaal as wat hy kon.

Boonop is dit nie nodig om in te stem tot 'n geskenkakte in plaas van 'n koop-en-verkoopooreenkoms, wanneer die oordrag van geld deur een of ander dokument geformaliseer word nie. Eerstens, dan sal die koper die belasting moet betaal - vir inkomste in die vorm van vaste eiendom ontvang as 'n geskenk van iemand anders as 'n nabye familielid. Tweedens kan die transaksie ongeldig word.

Wat om te doen

Skryf die waarheid in die kontrak neer. Vervalsing is voordelig vir die verkoper, maar jy moet eers oor jouself en jou voordele dink.