7 probleme by die koop van 'n woonstel in die sekondêre mark, wat maklik is om te vermy

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Vir diegene wat hulself wil beskerm teen onaangename verrassings soos die ongeldigmaking van die transaksie.

In verskeie bronne kan jy raad kry oor hoe om die ligging van behuising en die ontwikkelaar te kies, die leningsbedrag te bereken, maar soms word die proses van voorbereiding vir die transaksie self oor die hoof gesien. Dit kan die moeilikste deel van die hele aankoop wees.

Ons ontleed algemene probleme wat kan ontstaan as jy nie die sluiting van 'n ooreenkoms versigtig benader nie.

1. Ná die afhandeling van die transaksie het die woonstel anders begin lyk

Op die laaste stadium, voor jy koop, ontmoet jy die verkoper in jou toekomstige woonstel of huis. Alles is reg, jy is gelukkig en wag vir die trek, stel jou voor hoe mooi jy die skottelgoed in die kombuis rangskik en die gordyne in die sitkamer ophang, en die stoel en die lamp in 'n knus hoekie langs die uitlaat plaas.

Die transaksie gaan deur, jy ry by 'n nuwe huis in en vind dat al die voetstukke by die wortels uitgeruk is, die plintjies is afgeruk, die plakpapier is gekrap en al die pragtige klerekaste en nagkaste is uitgehaal. Jy sien kaal mure en verstaan dat jy herstelwerk en bykomende uitgawes sal hê.

Hoe om te voorkom

In die kontrak is dit nodig om bykomend voor te skryf wat ongeskonde bly na die oordrag van die sleutels en die vertrek van die vorige eienaars. Vir nog groter betroubaarheid kan u foto's van die woonstel aan die dokument heg op die oomblik toe u die besluit geneem het om te koop en die dokumente met die verkoper onderteken het. In hierdie geval, wanneer jy die sleutels ontvang en die woonstel binnegaan, sal daar geen verrassings vir jou wees nie.

2. Die vorige eienaar is nie haastig om uit te gaan nie

Jy het 'n woonstel gekoop en wil regtig so gou moontlik 'n transaksie aangaan en na 'n nuwe huis trek. Benewens die verkoper is nog verskeie mense daarin geregistreer, en die voormalige eienaar het nie tyd om almal uit die woonstel uit te kyk nie. U stem in dat hulle binne 'n maand gederegistreer sal word. 'n Maand of twee gaan verby, mense gaan nie uit nie, die verkoper wil nie kontak maak nie.

Hoe om te voorkom

Voordat jy koop, is dit die beste om te wag vir die volle wettige vrystelling van die woonstel. Maar as jy haastig is, maak seker dat jy in die koop- en verkoopooreenkoms die datums vasstel wanneer almal wat in die woonstel geregistreer is, uit die register verwyder sal word.

As daar wel probleme opduik, hoef jy nie hiervoor bang te wees nie: jy kan altyd buitestanders deur die howe afdank. Bevoegde prokureurs sal help.

3. Nadat die kontrak onderteken is en 'n vooruitbetaling gemaak is, weier die verkoper om te verkoop

Die pyn van keuse is verby: jy het 'n woonstel gekies wat aan alle parameters pas, begin voorberei vir die transaksie, op jou eie of deur 'n makelaar aansoek gedoen om verbandgoedkeuring. En skielik sê die eienaar dat hy van plan verander het om die woonstel te verkoop. Of hy het 'n koper gekry wat gereed is om dit teen gunstiger voorwaardes te koop: hy betaal byvoorbeeld kontant. Die verhuurder gee die vooruitbetaling terug en slaan die deur letterlik voor jou toe.

Hoe om te voorkom

Die voorafooreenkoms bepaal ook dat die verkoper van die woonstel na ontvangs van die pand waarborg dat dit aan u toegewys word, en in geval van oortreding van die bepalings van die ooreenkoms, gee hy nie net die vooruitbetaling terug nie, maar betaal u ook 'n boete.

Dit is duidelik dat situasies anders kan wees en dit is onmoontlik om binne die raamwerk van die ooreenkoms vir alles voorsiening te maak. Maar jy sal 'n bykomende waarborg van die ordentlikheid van jou verkoper ontvang: min mense sal die boete wil betaal.

4. Die transaksie is ongeldig weens gesondheidsprobleme van die verkoper

Alle stadiums van die transaksie is voltooi, jy gaan 'n nuwe huis binne, vestig jou in en vind uit dat die transaksie ongeldig was: die verkoper of een van die verkopers (as daar verskeie eienaars van vaste eiendom is), deur 'n hofbeslissing, is beperk deur die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie Artikel 17. Regsbevoegdheid van 'n burger in regsbevoegdheid as gevolg van geestesversteuring. Jy kan jou indink watter gruwel en probleme op jou wag ná sulke nuus.

Hoe om te voorkom

Selfs al wek die verkoper nie jou vermoedens nie, lyk goed en kommunikeer voldoende, maak seker dat jy sertifikate van 'n neuropsigiatriese (PND) en dwelmverslawingkliniek (ND) vra. Dit lyk dalk vir jou of dit lelik of ongerieflik is om vir sulke dokumente te vra, maar die data van die sertifikaat is’n standaardversoek in eiendomstransaksies. Onthou dat jy eerstens alle persoonlike risiko's moet uitskakel, jouself moet verseker en alles moet voorsien.

5. Die transaksie is ongeldig as gevolg van die onvoldoende toestand van een van die deelnemers

Jy kom tot die transaksie, begin die proses om die dokumente te onderteken en besef dat die verkoper baie dronk is. Saam met al die deelnemers besluit jy om 'n paar uur te wag dat hy tot sy sinne kom. Na 'n rukkie kom jy weer bymekaar, teken die dokumente. Hoera, dit is alles klaar, jy kry die sleutels. Maar na 'n paar weke verklaar die verkoper dat hy dronk was en niks onthou nie: die transaksie is ongeldig, jy moet die sleutels terugbesorg en dadelik uit die woonstel trek.

Hoe om te voorkom

As tydens die transaksie een van die deelnemers onder die invloed is van stowwe wat bewussyn verander, kan dit erken word deur die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie Artikel 177. Ongeldigheid van 'n transaksie gemaak deur 'n burger wat nie die betekenis van kan verstaan nie sy optrede of bestuur dit ongeldig. Om dit te voorkom, let op of die gedrag van die verkoper verskil van die gewone een - wat jy reeds tydens die stadiums van voorbereiding vir die transaksie waargeneem het. As jy verstaan dat die persoon byvoorbeeld dronk is, stel dan die transaksie uit na 'n ander dag. Selfs al lyk dit baie ongerieflik, sal dit jou beslis red van potensiële probleme in die toekoms. En voor die transaksie self, kry 'n goeie nag se slaap en moenie iets "vir moed" vat nie.

6. Die verkoper en die koper het onenigheid as gevolg van bykomende koste

Jy het die transaksie begin, verskeie besonderhede in ag geneem, vir die aanslag en versekering betaal. En terselfdertyd benodig jy byvoorbeeld die dienste van 'n makelaar of 'n prokureur om bykomende klousules by die koop-en-verkoopooreenkoms te voeg. Of jy dra geld oor deur 'n sel of kredietbrief. Daar is 'n dispuut tussen jou en die verkoper oor wie hierdie koste moet dek.

Hoe om te voorkom

Kom vooraf ooreen met die verkoper wie en hoe die bykomende koste sal dra. Dit is die beste om dit in 'n voorafooreenkoms reg te stel: jy sal jou senuwees spaar, nie jou verhouding met die verkoper bederf nie en nie die vreugde om 'n huis te koop oorskadu nie.

7. Betaalmetode nie vooraf ooreengekom nie

Jy ry na 'n vergadering, dra geld in jou sak, want jy dink jou verkoopspersoon sal daarvan hou om kontant beter te sien. Tydens die transaksie blyk dit egter dat hy betaling na die rekening wil ontvang of dit in 'n sel wil plaas. Dit kan blyk dat jy nie dadelik 'n sel by die bank kan bestel nie, aangesien daar nie so 'n diens is in die tak waar jou transaksie plaasvind nie, of alle selle is beset. Of jy kan nie dadelik uitvind op watter rekening om geld te sit vir oordrag nie, gevolglik word die transaksie uitgestel.

Hoe om te voorkom

Kom vooraf met die verkoper ooreen hoe die geld tydens die transaksie oorgedra sal word: deur 'n kluis, kredietbrief, borgrekening. Kontantlose betalings word vir alle partye as veiliger en meer ontspanne beskou. As jy kontant gaan betaal, dink vooraf hoe die beste en veiliger om dit te doen. Dit gebeur dat 'n sak met geld per ongeluk op die pad verlore raak of in 'n openbare plek gelos word.

Kontrolelys

Hierdie kort kontrolelys sal jou help om seker te maak dat jy niks belangriks oor die hoof gesien het wanneer jy vir so 'n belangrike gebeurtenis soos die koop van 'n woonstel voorberei het nie.

• Neem in die kontrak rekening en teken op die foto aan in watter vorm jy behuising ontvang.
• Kontroleer die mense wat in die woonstel geregistreer is voordat die verkoopskontrak opgestel word.
• Wanneer jy vir 'n transaksie voorberei, oorweeg al die risiko's in die voorafooreenkoms, en nie in woorde nie.
• Vra die verkoper vir inligting van die PND en ND.
• Bespreek bykomende koste vooraf.
• Besluit vooraf oor die bepalings van onderlinge skikkings.
• Maak seker dat alle deelnemers aan die transaksie bewus is van wat aan die gebeur is.