Wat jy moet kyk voordat jy 'n woonstel op die sekondêre mark koop

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

As jy dokumente ligtelik opneem, kan jy sonder behuising en sonder geld gelaat word.

Wanneer jy iets in 'n winkel koop, is dit genoeg dat die verkoper vir jou die produk wil gee, en jy wil dit koop. Met vaste eiendom is alles meer ingewikkeld: 'n transaksie kan uitgedaag word as dit blyk dat dit bedrieglik is of iemand se regte is geskend tydens die verkoop. Terselfdertyd sal die koper die hartseerste wees: hulle sal uit die woonstel gesit word, die geld sal deur die hof teruggegee moet word, en soms selfs totsiens van hulle sê.

Om te verhoed dat dit gebeur, gaan alle dokumente na - en maak seker dat u oorspronklike of afskrifte wat deur 'n notaris gesertifiseer is.

1. Onttrek uit die USRN oor die hoofkenmerke van die voorwerp

Dit is 'n baie belangrike dokument met inligting uit die Unified State Register of Real Estate, wat jou baie nuttige inligting sal gee.

Wie is die eienaars

Almal van hulle moet tot die ooreenkoms instem, anders kan dit uitgedaag word.

Is daar enige beswarings

'N Voorwerp kan verpand word aan 'n bank as gevolg van 'n verband, gehuur met die registrasie van 'n ooreenkoms met die Federal Property Management Agency, in hegtenis geneem vir skuld. Indien wel, het die eienaars nie die reg om daaroor te beskik nie. Die ooreenkoms sal ongeldig wees.

Wat is die kenmerke van die woonstel

Die uittreksel uit die USRN sal die presiese adres, kadastrale nommer, area bevat. Die tegniese plan van die woonstel is op die laaste bladsy gedruk. U kan die beeldmateriaal van kamers skat en die teenwoordigheid van herontwikkelings opmerk. Laasgenoemde is veral belangrik as jy om’n verbandlening aansoek doen – dit mag dalk nie goedgekeur word nie.

Vanaf watter datum besit eienaars 'n woonstel

Vergelyk dit met die datum in die titelaktes (daaroor hieronder).

Op grond van watter dokument die eienaar die woonstel besit

In sommige gevalle is die risiko aanvanklik hoër – dit word ook in die klousule oor titeldokumente bespreek.

'n Uittreksel uit die USRN sal deur die eienaar verskaf word. Jy kan self’n gestroopte weergawe daarvan kry.

Om dit te doen, moet jy 'n uittreksel op die Rosreestr-webwerf bestel. Vir die verskaffing van 'n dokument in elektroniese vorm, sal jy moet betaal 250 Verkry inligting van die USRN roebels. Jy moet ook 'n uittreksel bestel oor die oordrag van regte op die eiendom - dit kos dieselfde. In hierdie dokument sal jy sien hoe gereeld en op watter basis die eienaars van die woonstel verander het.

As eiendom die afgelope jaar of twee verskeie kere van eienaar verwissel het, is dit 'n rede om versigtig te wees. Dit is gewoonlik hoe bedrieglike transaksies vermom word. As die bedriegde eienaar die ketting van transaksies deur die hof kan betwis, sal die woonstel aan hom terugbesorg word.

2. Dokumente van die eienaar/s

As die eienaar 'n volwassene is

Paspoort geldigheid

Kom ons sê die eienaar het ses maande gelede sy paspoort verander en vir die polisie gesê dat hy die ou een verloor het. En nou probeer hy 'n ooreenkoms aangaan oor 'n ongeldige dokument, om dit later te betwis. Dit is belaai met probleme.

Vind dus met die hulp van 'n spesiale diens van die Ministerie van Binnelandse Sake uit of die dokumente geldig is.

Paspoort data

Die reeks, nommer, geboorteplek en registrasieadres sal nodig wees om dit te vergelyk met die data wat in ander dokumente aangedui word (dit is belangrik dat alles ooreenstem). As die eienaar daarin geslaag het om die paspoort gedurende hierdie tyd te verander, word die besonderhede van die vorige kopie op die voorlaaste bladsy van die huidige een aangedui.

Gee aandag aan die naam, van en patroniem: 'n verskil van ten minste een letter in verskillende dokumente is 'n rede om die eienaar te vra om die papiere tot eenvormigheid te bring. Andersins kan dit 'n rede word vir litigasie rakende die geldigheid van die transaksie.

Familie status

Een van die gades kan nie arbitrêr oor gesamentlike eiendom beskik sonder die toestemming van die ander nie. So 'n ooreenkoms is maklik om uit te daag. Dit is dus belangrik om uit te vind of die eienaar getroud is en vanaf watter datum. Hierdie inligting sal vir jou nuttig wees wanneer jy na die titeldokumente oorgaan.

As 'n persoon 'n woonstel deur erfenis of as geskenk ontvang het, maak die teenwoordigheid van 'n gade nie saak nie. Sodanige eiendom word nie as gesamentlik verkry beskou nie.

Maar as jy met 'n verkoopskontrak te doen het, let op die datum van die sluiting daarvan. Die eienaar kan vrylik beskik oor 'n woonstel wat voor die huwelik gekoop is. As hy dit na die troue gekoop het, moet die pakkie dokumente die notariële toestemming van die gade vir die verkoop bevat. Teoreties kan dit vervang word deur 'n huwelikskontrak, wat eiehandig die reg om oor die voorwerp te beskik vir die eienaar verseker. Maar met toestemming is dit steeds rustiger: die huweliksvoorwaardeooreenkoms word soms betwis.

Indien die eienaar van die woonstel geskei is en die woonstel is tydens die huwelik gekoop, kan dit steeds as gesamentlike eiendom beskou word. Hier het jy óf toestemming nodig, óf’n hofbeslissing oor die afdeling waarvolgens die eiendom oorgedra is aan die persoon met wie jy beplan om’n transaksie te sluit.

Inligting oor kinders

Op sigself sal dit jou niks vertel nie. Maar as die eienaar kinders het, is dit 'n rede vir bykomende tjeks en vereistes vir nuwe dokumente.

As 'n woonstel met 'n verband gekoop is, kan kraamkapitaal gebruik word om dit terug te betaal. Dit lê 'n verpligting op om die kinders van aandele in die woonstel te voorsien. Daarom, as net die ouers onder die eienaars is, is dit nie gedoen nie. Vervolgens kan die transaksie betwis word.

Om te voorkom dat dit gebeur, vra die eienaar vir 'n sertifikaat van die Pensioenfonds dat die kraamkapitaal nie gebruik is om die verband af te betaal nie.

As die eienaar minderjarig is

Vir kinders onder 14 jaar oud, kyk na die geboortesertifikaat, ouer as 14 jaar oud - paspoorte. Vergelyk die data met wat in ander dokumente vermeld word.

As die eienaar 'n kind is, kan sy regsverteenwoordigers nie die woonstel net so verkoop nie. Die toestemming van die voogdyowerhede vir die transaksie word vereis. En as die eienaar van die woonstel meer as 14 jaar oud is, dan is sy toestemming.

3. Titeldokumente

Die naam van die dokument, op grond waarvan die eienaar die eienaarskap ontvang het, is in die uittreksel van die USRN. Dit is die moeite werd om dit van nader te bekyk.

Koopkontrak

Alles is eenvoudig hier: as die huidige eienaar 'n woonstel van die vorige een gekoop het, word dit deur die ooreenstemmende ooreenkoms bevestig. As jy 'n uittreksel van die USRN het oor die oordrag van regte op 'n eiendomsvoorwerp, vergelyk die verkoper se data met dié wat in die dokument aangedui word. Vra ook om die aanvaardingsertifikaat van die woonstel en die verkoper se kwitansie vir die geld te toon. Dit sal verseker dat die vorige eienaar geen klagtes oor die huidige een het nie.

As die huis met 'n verband gekoop is, kan u 'n sertifikaat van terugbetaling vra.

Oor die algemeen dui die afwesigheid van beswarings in die uittreksel uit die USRN sprekend daarop dat die lening afbetaal is. Maar aangesien een of ander dokument nagegaan kan word, sal dit vreemd wees om dit nie te noem nie.

Aandele-deelname-ooreenkoms in konstruksie

As die eienaar vaste eiendom in die konstruksiestadium bekom het, sal hy presies hierdie dokument in sy hande hê, en nadat die huis oorhandig is, sal hy ook 'n handeling van aanvaarding en oordrag van die woonstel hê.

Erfenissertifikaat

Wanneer daar met sulke eiendom gehandel word, is daar 'n risiko dat 'n ontneemde erfgenaam skielik sal verskyn en die transaksie probeer uitdaag. Boonop, hoe meer tyd verloop het sedert die oomblik van oorerwing, hoe laer is die risiko om in die moeilikheid te beland. Dit is die beste om 'n prokureur te raadpleeg voordat u 'n aankoop doen.

Skenkingsooreenkoms

Dit is ook beter om die risiko's van die verkryging van 'n geskenkte huis saam met 'n spesialis te assesseer. Die prokureur sal uitvind of die vorm en prosedure vir die sluiting van die transaksie gevolg is, of die eienaar die eiendom wettiglik besit.

Woonstel oordrag ooreenkoms

Dit word uitgereik as die eienaar hierdie woonstel geprivatiseer het. Daar is een voorbehoud wanneer u met sulke vaste eiendom te doen het. As 'n persoon wat in 'n woonstel geregistreer is, geweier het om deel te neem aan privatisering, ontvang hy 'n leeftyd reg om daarin te woon totdat hy vrywillig gederegistreer word. Andersins is dit onmoontlik om hom selfs deur die howe uit te sit. Dit is dus belangrik om seker te maak dat hy uitboek voordat die verkoper die geld ontvang. Of jy loop die risiko om 'n woonstel met 'n huurder te koop.

Daar is ander tipes titeldokumente, byvoorbeeld 'n hofbeslissing waardeur die eienaar die voorwerp besit. Maar met hulle is dit beter om dadelik 'n prokureur te kontak as jy nie probleme wil hê nie.

4. Inligting oor diegene wat in die woonstel geregistreer is

In die klousule oor die ooreenkoms oor die oordrag van die woonstel in eienaarskap, het ons reeds gedeeltelik die onderwerp aangeraak hoe belangrik dit is om te weet wie in die woonstel geregistreer is. Kom ons kyk nou na die vraag in meer detail.

Benewens diegene wat geweier het om te privatiseer, hou die volgende huurders 'n gevaar in vir jou transaksie en gemaklike lewe in die gekoopte woonstel:

• ontslaan uit die woonstel vir militêre diens of behandeling in 'n sanatorium;
• van die register verwyder weens die uitdien van vonnis in plekke van vryheidsbeneming;
• as vermis erken;
• minderjariges na 'n kosskool gestuur.

Met hul terugkeer sal hulle by hul vorige blyplek – dit wil sê by jou – geregistreer wees. Dit kan moontlik wees om hulle deur die hof uit te sit, maar dit sal baie tyd en moeite verg.

Skenk veral aandag aan die ontslaande minderjariges om navraag te doen of die voogdydiens hiervoor toestemming gegee het.

Om die nuanses te verstaan, moet jy deur 'n paar verwysings kyk. Dit is beter om teenwoordig te wees op die oomblikke wanneer die eienaar dit ontvang om die egtheid van die dokumente te verseker.

Vorm 9 registrasiesertifikaat

Dit bevat inligting oor almal wat nou in die woonstel geregistreer is.

Argiefsertifikaat van registrasie volgens Vorm 9

Hierdie weergawe van die dokument toon die dinamika van registrasie van inwoners: wie is vroeër geregistreer, wie is ontslaan en wanneer. 'n Baie nuttige dokument, maar daar is 'n nuanse. Hulle weier dikwels om dit aan derde partye te gee, insluitend die huidige eienaars van die woonstel, aangesien dit die persoonlike data van vorige inwoners bevat. As dit nie moontlik was om die argief "nege" te kry nie, sal jy moet werk met wat jy het en direk na die vorm 12-hulp gaan.

Sertifikaat van deregistrasie van sekere kategorieë burgers

Die vorm 12-dokument bevat data oor of enige van die huurders uit die woonstel ontslaan is, wat in teorie 'n bron van probleme kan word. Ideaal gesproke het elke kolom nr. Andersins sal jy bykomende inligting oor elke persoon individueel moet uitvind, of selfs die transaksie moet weier.

5. Sertifikate van regsbevoegdheid

As dit later blyk dat die verkoper nie in 'n nugter verstand en harde geheue was nie, sal die transaksie ongeldig verklaar word. Jy is veral in gevaar as die verkoper bejaard is, maar oor die algemeen kan jy nie hierteen verseker nie. Byvoorbeeld, 'n slinkse prokureur kan bewys dat die eienaar tydelik radeloos was weens 'n medisyne vir 'n verkoue, want daardie newe-effek word in die aantekening aangedui.

Om te voorkom dat dit gebeur, vra die verkoper om 'n sertifikaat van 'n psigiater en 'n narkoloog na die transaksie te bring dat hy gesond is en nie as 'n dwelmverslaafde geregistreer is nie.

As daar dwingende redes vir twyfel is, nooi 'n gelisensieerde deskundige om 'n eksamen direk na die transaksie te doen.

6. Inligting oor skuld vir opknapping

Alle skuld vir behuising en gemeenskaplike dienste bly by die voormalige eienaar van die woonstel. Die uitsondering is opknapping. As die verkoper nie daarvoor betaal het nie, gaan die skuld na jou toe. U kan die afwesigheid teen die laaste betaling nagaan. As jy nie vertrou nie, vra vir 'n sertifikaat van die bestuursmaatskappy.

7. Volmag

Dit is die beste om 'n verkoopskontrak direk met die eienaar te sluit. Maar die eienaar is nie altyd by die transaksie teenwoordig nie. In hierdie geval kan hy 'n notariële volmag uitreik vir die persoon wat sy belange sal verteenwoordig.

Transaksies met hierdie dokument is onveilig, daar is te veel risikofaktore. As jy besluit om 'n soortgelyke stap te neem, gaan die volgende na:

• Die volmag gee die reg om die woonstel namens die eienaar te verkoop.
• Die dokument is eg - jy kan uitvind op die webwerf van die Federale Notariskamer.
• Die volmag het nie verval nie.
• Dit bevat die korrekte paspoort en ander data.
• Die eienaar is lewendig en by sy volle verstand - videokommunikasie en sertifikate van 'n neuropsigiatriese apteek sal hier help.

Maar selfs al is alles in orde, dink drie keer voordat jy op so 'n transaksie besluit.

Wat om te onthou

• Gaan alle dokumente na. Moenie bang wees om opdringerig of vervelig te wees nie: jy waag miljoene.
• As jy twyfel, kontak 'n spesialis. Dit is beter om 'n alarmis te wees as om sonder 'n woonstel en geld gelaat te word.
• As twyfel nie met elke stap verdwyn nie, maar sterker word, weier die transaksie.

UPD. Die teks is op 17 November 2019 opgedateer met meer relevante data van geverifieerde bronne.