5 foute wanneer jy 'n woonstel in 'n nuwe gebou koop wat geld en senuwees kos

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Om die ontwikkelaar se ruim beloftes te vertrou en 'n woonstel te koop in die area waarvan jy so baie op die prentjie hou, is beslis nie die moeite werd nie.

Die meeste van ons sal niks duurder as 'n woonstel in ons lewe koop nie. Ons spaar vir 'n paar jaar vir 'n afbetaling, dan betaal ons die verband vir nog 10 jaar af - en dit alles om ons eie vierkante meter te bekom.

Ek bestuur nou al agt jaar lank die diens om woonstelle in nuwe geboue te vind en kan nog steeds nie verstaan hoekom mense die hoofaankoop in hul lewe onbeskof behandel nie. In hierdie artikel sal ek jou vertel van die belangrikste foute wanneer jy 'n woonstel in 'n nuwe gebou koop, waartoe dit lei en hoe om dit te vermy.

1. Kies die eerste woonstel wat opkom

Ontwikkelaars plaas advertensies op reklameborde, in vervoer, op die internet en op televisie. Natuurlik word die woonstelle daarin beskryf op so 'n manier dat dit blyk dat daar geen beter aanbod is om te vind nie. Daarom soek baie nie daarna nie. Ek het van die woonstel op 'n advertensieplakkaat gehou - en nou trek 'n persoon in die ontwikkelaar se kantoor 'n ooreenkoms op.

Met hierdie benadering is die kanse om die beste woonstel vir jou begroting te koop minimaal. Dit blyk byna altyd dat 'n ander ontwikkelaar 'n soortgelyke woonstel goedkoper gehad het. Of dieselfde, maar dit het 'n groter area of 'n beter erf. Daarom beveel ek sterk aan dat u die mark bestudeer voordat u 'n koopbesluit neem.

Bepaal die bedrag wat jy bereid is om te spandeer en kyk wat die ontwikkelaars van jou stad vir hierdie geld bied. Vergelyk dit met mekaar in terme van prys, oppervlakte, bykomende kenmerke soos sleutelafwerking of erf sonder parkering - en neem dan eers 'n besluit.

35 m² vir 'n prys van 40

Geval uit praktyk: 'n man het 'n woonstel in St. Petersburg gekoop. Uit die advertensie het hy geleer oor die voorstel van die bevorderde ontwikkelaar: 3 miljoen roebels, 35 m², die huis sal oor 'n jaar en 'n half afgelewer word. Alles het hom gepas, en hy het die ooreenkoms geformaliseer.

En toe blyk dit dat 'n ander ontwikkelaar woonstelle in dieselfde area van die stad verkoop, net odnushki was reeds 40 vierkante meter. Die verskil in prys was onbeduidend, 70 duisend. Hierdie woonstelle was 'n bietjie verder van die metro, maar vir die koper was dit nie so belangrik nie.

Dit was die moeite werd om 'n paar aande te spandeer om die mark te monitor, en die keuse sou baie beter wees.

Skep 'n opsommingstabel en vergelyk woonstelle volgens parameters wat vir jou belangrik is. Ons het 'n sjabloon in Google Sheets voorberei - volg die skakel, maak 'n kopie en gebruik dit.

Maak sjabloon oop →

Ek sal ook 'n paar van die gerieflikste en insiggewendste webwerwe voorstel om die mark te monitor.

Federaal:

• "SIANOGEN";
• Yandex. Realty.

Vir Moskou:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novostroy - M.

Vir St. Petersburg:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Glo die ongegronde beloftes van die ontwikkelaar

Om jou te oortuig om 'n woonstel by hulle te koop, bombardeer ontwikkelaars jou letterlik met beloftes. “Koop nou’n woonstel! Dan sal 'n kleuterskool, 'n skool, kafees en restaurante, openbare vervoer in die stad hier verskyn. Woonstelpryse sal die hoogte inskiet! - hulle sê.

Wanneer jy vaste eiendom koop, kan jy niks vertrou nie. As daar wel planne vir die ontwikkeling van infrastruktuur is, moet dit in die projekverklaring gedokumenteer word. Jy kan ook munisipale terreine soek vir territoriale ontwikkelingsplanne. Murin se ontwikkelingsplan kan byvoorbeeld gevind word op die webwerf van die Vsevolozhsk munisipale distrik.

Gered en 'n woonstel in 'n oop stuk veld gekoop

Een gesin het die ontwikkelaar se beloftes oordadig geglo en 'n woonstel in die putstadium in 'n nuwe area gekoop. Destyds is letterlik drie of vier geboue daar oorhandig, en nou verkoop hulle woonstelle in huise van die tweede fase. Van die infrastruktuur - die pad en verskeie klein winkels.

Die maatskappy het belowe dat oor net vyf jaar nog 'n normale stedelike infrastruktuur hier sal verskyn. Dit was veral vir die gesin belangrik dat’n kleuterskool hier sou verskyn, meen die ontwikkelaar.

Vyf jaar het verbygegaan, en net minibusse, kettingkruidenierswinkels en bierstalletjies het verskyn. Die kind moes na 'n klein privaat kleuterskool gestuur word, want hulle het nie vir die staat een gewag nie.

Leë beloftes gaan nie net oor infrastruktuurfasiliteite nie, maar ook die kwaliteit van die huise self. Byvoorbeeld, in plaas van die beloofde stille Duitse hysbakke, word gewone Mogilev-hysers geïnstalleer. Of hulle belowe om die waterpype in die vloer weg te steek, en dan hierdie idee te laat vaar en dit reg langs die mure te strek: jy moet dit in bokse toedraai en die binnekant bederf.

Bestudeer jou projekverklaring en ekwiteitsprojek noukeurig. Maak pessimistiese gevolgtrekkings: wat nie is nie, sal nie wees nie. Op hierdie manier sal jy nie onredelike verwagtinge vir jouself skep nie, en as die ontwikkelaar wel sy beloftes nakom, sal dit 'n aangename bonus wees.

3. Gee geen aandag aan die area nie

Sommige kopers kom eers vir die eerste keer na 'n nuwe woonbuurt waarin hulle gaan woon wanneer die ontwikkelaar hul huis verhuur. En hulle word gekonfronteer met onaangename verrassings.

Geverfde bome

Die ontwikkelaar het die koper die area van die toekomstige huis gewys op mock-ups wat met rekenaargrafika gemaak is. Die koper het daarvan gehou en 'n woonstel gekoop.

Na 'n ruk het die man by sy nuwe huis aangekom. Hy het verwag dat daar baie bome in die tuin sou wees, soos in daardie renders. Maar hy is begroet deur net 'n paar bosse naby die ingange en groot nuwe geboue rondom.’n Man het’n woonstel in’n tipiese betonmiershoop gekoop.

Nodig - ek beklemtoon, noodsaaklik! - Voordat jy 'n woonstel koop, maak 'n toer deur die area waarin jy gaan woon. En nie vir 15 minute van die motorvenster af nie, maar te voet en vir etlike ure. Kom na jou nuwe huis met openbare vervoer vanaf die werk. Gaan stap, gaan na winkels, eet by 'n kafee. Kyk na die speelgronde, gesels met die inwoners – hoe woon hulle hier? Dit sal jou 'n rowwe idee gee van die area, en jy sal 'n ingeligte besluit kan neem of jy 'n woonstel hier wil koop of nie.

As daar in werklikheid nog geen area is nie, doen dieselfde in ander, reeds bewoonde gebiede van die ontwikkelaar. Miskien lyk dit nou vir jou dat dit alles nie so belangrik is nie en dat die belangrikste ding is wat binne die woonstel is. Neem my woord daarvoor: dit is nie. Ek werk hoofsaaklik in St Petersburg, ons bou slaapareas aan die buitewyke op met 'n klomp wolkekrabbers: Murino, Parnas, Dybenko. En ek persoonlik ken mense wat geld spaar, woonstelle daar koop, en dan die realiteite van die lewe in die gesig staar en baie spyt is daaroor. Menigte mense wat soggens en saans terug die metro volg, verkeersknope by die ingang en uitgang, identiese wolkekrabbers, binnehowe vol motors – dit alles bederf die indruk van behuising.

4. Moenie agente vertrou nie

Met betrekking tot agente is daar 'n stereotipe dat dit almal mense is wat niks nuttigs doen nie, maar baie geld vra vir hul dienste.

Trouens, die duiwel is nie so verskriklik soos hy geskilder is nie. In teenstelling met die algemene opvatting, vra agente jou nie: hulle word deur ontwikkelaars betaal om kopers na hulle toe te bring. Terselfdertyd bly agente onbevooroordeeld, want hulle werk met baie ontwikkelaars op dieselfde tyd.

Dit is belangrik vir 'n agent dat jy 'n geskikte woonstel koop: hiervoor deel hy sy ervaring, beantwoord jou vrae, tree soms selfs as 'n sielkundige op as jy te bekommerd is. Hy sal ook die roetinewerk met dokumente oorneem. Vir jou is registrasie van 'n verband en die betaling van 'n woonstel 'n komplekse wetenskap, en hy het al honderde kere sulke operasies uitgevoer.

Dit alles gaan natuurlik oor goeie agente wat eerlik werk vir 'n persentasie van die verkoop. Daar is ander wat ten alle koste geld by jou wil kry. Bestudeer resensies op die internet, vra vir aanbevelings van vriende - vind tot elke prys 'n makelaar met positiewe resensies. Die beste agente word altyd deur mond tot mond gevind.

5. Wees bang vir onvoltooide projekte

Voorheen, wanneer 'n woonstel op die uitgrawingstadium gekoop is, het kopers se geld direk na die ontwikkelaar gegaan. In die toekoms kan die maatskappy bankrot raak, en die geld het eenvoudig uitgebrand.

In onlangse jare het die mark gestabiliseer: dit is beset deur groot ontwikkelaars wat elke jaar verskeie huise verhuur, daarna streef om lank te werk en dus hul reputasie waardeer. Die vrees vir onvoltooide konstruksie bly nietemin.

Jy hoef nie meer bang te wees nie. Vanaf 1 Julie 2019 is die wet Artikel 15.4 van krag. Besonderhede van die lok van fondse van deelnemers aan gedeelde konstruksie deur 'n ontwikkelaar in die geval van die plasing van sulke fondse op borgrekeninge op die oorgang van ontwikkelaars na borgrekeninge. Dit beteken dat wanneer jy’n woonstel in die uitgrawingstadium koop, jy geld nie aan die ontwikkelaar oorplaas nie, maar aan die bank. Die fondse word deur die bank gehou totdat die huis gebou is – en eers dan kan die ontwikkelaar dit ontvang. As die huis om een of ander rede nie oorhandig word nie, sal die bank die geld aan jou teruggee.

Hoop hierdie wenke help jou om jou droomwoonstel te koop. As jy 'n woonstel gaan koop en jy is bekommerd oor enige vrae, vra dit in die kommentaar, ek sal met graagte antwoord!