Waarom huurders gevaarlik is: 9 vrese van die eienaar

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Irina Zhigina, die skrywer van besigheidskursusse, deel haar persoonlike ervaring van die huur van 'n woonstel en vertel hoe om verhoudings met huurders te bou sodat beide partye gelukkig is, watter probleme kan opduik en hoe om jouself te beskerm teen oneerlike huurders.

- Toe ek die vorige woonstel verlaat, het die gasvrou gehuil!

“Moenie bekommerd wees nie, dit sal nie met my gebeur nie. Ek neem my huur vooruit.

Weet jy dat daar 'n epidemie van weeluise in Moskou is? Ek het ook nie geweet nie, totdat ek dit raakgeloop het. Eers moes my suster 'n volledige opknapping in die woonstel maak (niks anders het gehelp nie), en toe het ek die uitroeiers 6 keer na die gehuurde woonstel gebel. Maar daar is geen sekerheid dat sy daarvan ontslae geraak het nie. Goggas is natuurlik deur een van die huurders ingebring. En hulle sal na die volgende woonstel vervoer word …

So hoekom is huur so gewild ten spyte van die nadele? Hoe om verhoudings tussen die partye te bou sodat beide huurders en woonsteleienaars tevrede is? En laastens, hoekom is huurders gevaarlik en wat steek hulle weg vir die eienaars? Kom ons vind dit uit.

Hoekom is huur so gewild?

Dit is 'n vinnige manier om te verbeter:

a) lewensomstandighede, b) lewenskwaliteit (nabyheid aan werk, verlaagde vervoerkoste).

Huur gee mense ook die geleentheid om hul begroting vryer te bestuur, goedkoper behuising te huur in moeilike tye en gemakliker - met 'n toename in inkomste.

Volgens AHML is sowat 8 miljoen van die 23 miljoen gesinne wat beter behuisingsomstandighede benodig, moontlik gereed om huurbehuising te oorweeg.

Tans huur sowat 4 miljoen gesinne behuising op marktoestande, waarvan meer as 3 miljoen van individue is.

Wat is die tipe huurders?

1. Studente.
2. Familie.
3. Eensames.
4. Vriendin meisies, seunsvriende.
5. Gekombineerde hodgepodge.
6. Harde werkers.
7. Lieflike paartjies.
8. In die ewige soeke na 'n woonstel.

(Ons sal nie volgens etnisiteit verdeel nie.)

Ek sal stilstaan by die laaste punt. Daar is hierdie tipe huurder wat altyd daarna soek. Hulle is nie met alles tevrede nie. Oral. Moenie eers probeer nie - dit is nutteloos. En as jy ander tipe huurders kan oorweeg, wie hou van wie, dan beveel ek nie aan om hierdie laastes op die lys te kontak nie. Neem net jou tyd. Want al verhuur hulle jou woonstel, sal hulle steeds met niks tevrede wees nie. Om 'n bekende staaltjie te parafraseer: "As ons na 'n ander verhuurder gaan, sal jy jammer wees?" - "Hoekom sal ek jammer voel vir 'n ander verhuurder?"

Waarom is huurders gevaarlik en hoe kan 'n eienaar sy woonstel beskerm?

Daar is tye wanneer 'n huiseienaar 'n slagoffer word van swendelaars of oneerlike huurders. Kom ons kyk na 'n paar van hulle.

Die woonstel was oorstroom

Benewens die versekeringsdeposito, wat in die kontrak aangedui moet word, raai ek jou aan om 'n polis by een van die versekeringsmaatskappye te koop. Gewoonlik is eiendom en aanspreeklikheid teenoor derde partye verseker (dit sal help in die geval dat werkgewers nie net jou nie, maar ook jou bure oorstroom).

'n Geval uit die praktyk. My huurders het beide my en die bure oorstroom. Hulle het vir my 'n sekere bedrag geld betaal, en ek het ook versekering gehad: die versekeringsmaatskappy het 'n ordentlike bedrag geld van onder af aan my ouma betaal. Die volgende jaar het ander huurders weer dieselfde woonstel oorstroom, maar die vroulike huurder was so nuuskierig oor haar ouma, het verskeie kere na haar gegaan, lekkers gegee, saam met haar tee gedrink - en die buurvrou het nie gekla nie (al dink ek dat sy wel herstel nie die vorige keer nie, en sommige van die vlekke was oud).

Weeluise / miere / kakkerlakke het met die huurders afgereken

- Vandag het ek twee kakkerlakke in die kombuis gesien. Van die nuwe huurders wat saamgebring is. Ek moes hulle doodmaak.

- Moeilik! Is jy seker jy het presies daardie huurders vermoor?

Dit is verskriklik. Daar is eenvoudig nie woorde nie. Dit is ek oor weeluise. Persoonlik, na die gruwel wat ek ervaar het, sal ek nou die woonstel met 'n bekende uitroeier nagaan. Jy kan self ook die mure ondersoek vir bloederige kolle, banke op die rug. Ek dink daaraan om 'n klousule oor die teenwoordigheid van onverklaarde huurders by die kontrak te voeg.

Skade aan eiendom

Hoekom is hy 'n skelm? Die mens weet hoe om te lewe!

(film "Pasop vir die kar")

In 'n sekere mate word die probleem van eiendomskade opgelos deur die versekeringsdeposito, wat die huurder met aankoms betaal. Maar dit dek nie altyd die skade wat veroorsaak is nie, so ek raai u aan om die woonstel een keer per maand na te gaan, sowel as 'n inventaris van die eiendom op te stel met 'n daad van aanvaarding - oordrag (veral as u 'n hoë-gehalte herstelwerk gedoen het in jou woonstel en nuwe duur meubels gekoop het). As jy nie wil hê dat katte en honde in die woonstel moet woon nie, dan is dit ook beter om hierdie klousule in die kontrak in te sluit.

'n Geval uit die praktyk. My huurder bel en konfronteer my met die feit dat die yskas gebreek het en hulle dit vir 5 000 roebels herstel het. Alhoewel die yskas oud was, en as die huurders eers vir my gesê het dit is stukkend, sou ek 'n nuwe een met my eie geld gekoop het en nie die ou een reggemaak het nie. Nog nie eens 'n maand is verby vandat die huurders gaan uittrek nie. Geen probleem nie, alle vrae is afgehandel. Maar toe ek met die huurders kom afreken, het hulle geld begin eis vir die herstel van die yskas.

Ek raai jou ook aan om items soos onklaarraking van toerusting en die herstel daarvan in die kontrak te skryf. Dit is altyd beter om oor alles op die strand saam te stem.

Het voor die tyd uitgetrek en nie betaal nie

Jy leef in my hart … in my gedagtes … in my kop …

Wanneer gaan jy vir die woonstel betaal?

Huurders hardloop dikwels sonder enige waarskuwing weg. Daarom moet jy altyd 'n vooruitbetaling neem.

Baie dikwels mislei werkgewers die verhuurder deur hulle te vra om betaling vir 'n dag, 'n week of 'n maand uit te stel. En dan trek hulle skielik uit sonder om te betaal. Dit is nogal problematies om ons voortvlugtiges te vind, selfs met hul paspoortbesonderhede en allerhande telefoonnommers byderhand.

Wees dus koel en moenie mislei word deur die vermanings van die huurders nie.

Raserige huurders

Goeie raad: dit is dwaas om kosbare tyd op selfkennis te mors, wanneer jy saans aan die verwarmingsbattery kan klop

en leer alles oor jouself by jou bure.

Jy is dalk nie bewus van die aktiewe naglewe wat jou insittendes het nie. Nagpartytjies, harde musiek, gobies uit die vensters. In my praktyk het dit gekom om die polisie te bel.

Om homself te verseker teen moontlike litigasie met huurders en bure, kan die eienaar 'n bykomende klousule in die huurooreenkoms insluit wat die frase bevat dat die gas moet voldoen aan die wet "On Administrative Responsibility for Violing the Peace and Peace of Citizens at Night." Volgens hierdie dokument word nagtyd geïnterpreteer as die tydperk van 23:00 tot 7:00. En dan, wanneer bure kla oor die geraas, het die eienaar alle rede om die huurkontrak vroegtydig te beëindig en die oortreders van die stilte uit te sit.

Nutskuld

Maak seker dat jy die meterlesings neem ten tyde van die huur van die woonstel en weerspieël die waardes in die kontrak. Ek raai nie aan om die betaling van die gemeenskaplike woonstel op die huurders te plaas nie. Maar as jy huurders opdrag gegee het om dit te doen, vra hulle dan om betaalde kwitansies elke maand te stuur.

In sommige woonstelle is die langafstand-telefoondiens, die sogenaamde agt, steeds ingesluit. Uit ondervinding kan ek sê dat huurders nou nie regtig 'n landlyntelefoon nodig het nie en jy kan dit heeltemal veilig weier, en die "agt" in 'n gehuurde woonstel moet afgeskakel word!

Die woonstel word onderverhuur

’n Baie gewilde skema deesdae: huurders het jou woonstel aan ander huurders verhuur en geld daarop gemaak. Dit gebeur dikwels wanneer die eienaar nie die vermoë het om die huurders voortdurend te monitor nie.

Om jouself teen so 'n situasie te beskerm, sluit 'n huurooreenkoms met die huurders, waar, in 'n aparte paragraaf, die verbod op onderhuur aandui.

Akkommodasie van vriende

As jy 'n vriend wil verloor, huur vir hom 'n woonstel. Is julle vriende? Dit beteken dat jy betaling kan uitstel, die meubels kan bederf (dit het gebeur), en jy kan genadeloos geraas maak. En wat van die kontrak? Jy kan dit ook mondeling bespreek! Ek het gevalle gehad toe nie eers vriende nie, maar net kennisse probeer het om die huur aansienlik te verminder in die aanvanklike stadium van onderhandelinge en was baie verbaas - hoekom nie? Hulle is immers bekend!

Die misdaad

Ek weet nie wie ek is nie, maar ek het seker 'n prokureur.

(film "Overboord")

Moord, byvoorbeeld. Klink onrealisties? En ek moes dit in die gesig staar toe ek 'n woonstel aan die Chinese gehuur het toe ek Cherkizon was. Hulle het die aanklaer se kantoor ontbied, verklarings geskryf, met getuigende getuies na my woonstel gekom. Hierdie moet apart geskryf word, 'n baie leersame storie. Maar aangesien ek 'n dienskontrak gehad het, kan ons sê dat ek met 'n effense geskrik daarvan afgekom het.

'n Bekwaam opgestelde kontrak en 'n sekuriteitsdeposito is die enigste waarborge vir 'n huiseienaar. Maar die beste versekering teen dit alles is om noukeurig na potensiële huurders te kyk.

Jy mag dalk ongemaklik voel om dadelik met hulle te kommunikeer. Of toekomstige huurders begin kerm oor “daar is absoluut geen geld nie” reeds ten tyde van die onderhandelinge. Moenie dink dat die situasie later sal verander nie. My raad is om 'n ander huurder te soek.

Oor die algemeen is die huur van 'n woonstel altyd belaai met 'n aantal probleme, maar as jy hierdie onderwerp deeglik bestudeer, kan die risiko's tot die minimum beperk word.