Hoe om 'n goeie ontwikkelaar van 'n slegte een te onderskei en nie 'n fout te maak wanneer jy 'n woonstel koop nie

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Wees versigtig en noukeurig as jy nie vir jare vir’n huis wil wag nie.

Die keuse van 'n woonstel in 'n nuwe gebou is moeilik en skrikwekkend. Hiervoor neem jy 'n verband uit, spaar op, ontsê jouself baie. Maar daar is altyd die moontlikheid dat die huis nie voltooi sal word nie of die behuising sal swak blyk te wees. As jy 'n fout maak, kan jy met 'n langtermynlening bly, maar sonder 'n woonstel, of jy sal woon waar jy nie wil nie.

Daarbenewens koop ons nie elke dag 'n woonstel nie, so ons ken nie al die subtiliteite nie. Een van die belangrikste punte is die keuse van 'n goeie ontwikkelaar. Hy sal die huis betyds oorgee, en goeie herstelwerk doen en die werf toerus.

Wat beteken 'n slegte ontwikkelaar?

Die ontwikkelaar word gekenmerk deur twee dinge: die term en kwaliteit van konstruksie.’n Goeie een verhuur huise betyds of selfs vroeër, terwyl dit met hoë gehalte gedoen word.’n Slegte kan’n huis bou met foutiewe berekenings of met spertye uitstel.

Dis een ding wanneer die aflewering van 'n nuwe gebou om objektiewe redes uitgestel word. Die huis is byvoorbeeld voltooi, dit is heeltemal gereed, maar die ontwikkelaar kan weens die weer nie die erf verbeter nie: dit is winter buite en dit is onmoontlik om bome te plant of 'n speelgrond te maak. Dit is 'n ander saak wanneer die maatskappy se geld opgeraak het en daar niks is om op voort te bou nie.

Dit is hoe die ontwikkelaar se reputasie gevorm word. As hy nie een huis betyds gehuur het nie, is daar 'n groot waarskynlikheid dat hy nie die tweede een sal huur nie.

Daar is baie gevalle waar eiendomsbeleggers wat woonstelle gekoop het in huise in aanbou jare lank gewag het en aanhou wag vir hul huise. En diegene wat ingetrek het kla oor tekortkominge:’n hysbak mag nie in’n nuwe gebou werk nie, daar mag nie elektrisiteit of gas, vorm, krake en selfs gate op die mure wees nie.

Dinge om te doen voordat jy koop

1. Lees forums en sosiale netwerke

As die ontwikkelaar woonstelle met gebreke verhuur het of laat was met die konstruksiesperdatums, is daar heel waarskynlik inligting hieroor op die internet. Lees dus eerstens die resensies oor die maatskappy op die forums.

Daarbenewens het baie woonkomplekse bladsye op sosiale netwerke waar nuwe intrekkers alledaagse probleme bespreek. Lees boodskappe en kommentaar, vra die inwoners oor die kwaliteit van konstruksie en indrukke van nuwe woonstelle.

Dit maak nie saak watter klas die nuwe gebou is nie: "ekonomie", "gerief" of "premie". Enige huis moet in ooreenstemming met boukodes en regulasies gebou word.

2. Kyk na voltooide huise

Resensies en kommentaar op die internet vervang nie jou eie mening nie. Jy moet verstaan of jy van die woonstelle van 'n bepaalde ontwikkelaar hou en in watter toestand die nuwe geboue, wat hy 'n jaar of twee gelede oorhandig het.

Gaan na die ingang, bekyk die mure en plafonne van nader. Werk die hysbak, wat is die kwaliteit van die afwerking en die toestand van die erf? Gesels met die concierge en plaaslike inwoners. Dit sal 'n algemene indruk gee, en jy sal verstaan of jy in sulke omstandighede wil leef.

3. Verken die webwerf van die ontwikkelaar

Om die forums te lees en voltooide huise te inspekteer gee 'n idee van die kwaliteit van konstruksie. Maar om te verstaan of alles in orde sal wees met jou nuwe gebou, moet jy die ontwikkelaar se dokumente bestudeer.

Dus, enige konstruksiemaatskappy het samestellende dokumente:

• Handves.
• Sertifikaat van staatsregistrasie.
• Belastingregistrasiesertifikaat.
• Jaarverslae en ouditverslae.

Dit is nie nodig om dit te verstaan nie, die belangrikste ding is om die beskikbaarheid van hierdie dokumente na te gaan. Hulle kan op die webwerf wees, maar as hulle nie is nie, vra die verkoopskantoor. Volgens wet moet u van gesertifiseerde afskrifte voorsien word.

Daar moet ook dokumente vir die bou van 'n huis wees:

• Boupermit.
• Projek verklaring.
• Die ontwikkelaar se reg op 'n erf.

Die projekverklaring bevat die konstruksiebepalings, 'n beskrywing van die nuwe gebou, inligting oor die maatskappy se skuld. Daarbenewens is daar inligting oor wie aan die ontwikkelaar leen. Nou is dit moeilik om te voorspel watter bank die lisensie teruggetrek gaan word, maar as iemand die maatskappy krediteer, dan word die finansiële risiko's bereken en het die ontwikkelaar genoeg geld om 'n huis te bou.

Dit is beter om 'n woonstel te koop onder 'n aandeelhoudingooreenkoms, dit wil sê op grond van die federale wet No. 214. Dit sal verseker dat die huis voltooi sal word en jy sal jou woonstel ontvang, en sal nie in die nuus oor bedrog kom nie. aandeelhouers.

Gaan die ontwikkelaar se gradering op die webwerf na. 'n Punt van 5 beteken dat die huis betyds voltooi moet word. Hoe laer dit is, hoe minder is die waarskynlikheid van tydige ingebruikneming.

En op die webwerf van die Arbitrasiehof kan jy kyk of 'n bankrotskapprosedure teen die ontwikkelaar aan die gang is.

4. Praat met 'n bestuurder

Vind alles uit wat jou interesseer: infrastruktuur, binnehof, parkering, portier, sekuriteit, die koste van behuising en gemeenskaplike dienste. Vra waar die vensters sal gaan en watter soort uitsig sal oopmaak as dit vir jou belangrik is. Vind uit oor die boutyd: wanneer die huis oorhandig sal word en wanneer die sleutels uitgereik sal word.

Daar is geen dom vrae: jy betaal miljoene roebels en het die reg om 'n goeie behuising te kry. Laat dus jou skaamheid agter en wees noukeurig.

Vind uit die prys, afslag en die moontlikheid van paaiemente. In verskillende stadiums van konstruksie is die prys anders, so as die bestuurder vir jou 'n spesifieke koste vertel, kyk of dit oor 2-3 maande sal verander. Daarbenewens is daar in verkoopskantore kredietmakelaars wat jou sal vertel waar dit meer winsgewend is om 'n verband te kry, sal help met die insameling van dokumente en dit selfs vir jou kan indien.

5. Leer oor die versiering van die woonstel

Nog 'n belangrike punt is afronding. Dit moet van hoë gehalte wees, sodat jy oor 'n jaar nie alles hoef oor te doen nie. Vra dus die bestuurder oor die herstelopsies en vind uit wie dit gaan doen: die ontwikkelaar self of 'n uitgekontrakteerde maatskappy. Die tweede opsie is verkieslik.

Moenie bang wees om 'n volledig voltooide woonstel te koop nie: ontwikkelaars lok professionele ontwerpers wat koel interieurs skep. Hulle probeer dus om die koper tevrede te stel. Dit is te wyte aan die feit dat die laaste paar jaar, die vraag na nuwe behuising is minder as die aanbod. Daarom verskyn nuwe geboue met interessante interieurs en hoë kwaliteit afwerkings, selfs in die ekonomiese klas.

gevolgtrekkings

1. Lees resensies oor die ontwikkelaar op forums en sosiale netwerke. Dit sal 'n idee gee van die kwaliteit van konstruksie.
2. Kyk na die maatskappy se klaargemaakte huise en kyk of jy in min of meer dieselfde omstandighede wil woon.
3. Ondersoek die maatskappy se dokumente en kyk na die gradering daarvan op die webwerf van die Unified Register of Developers. Kyk na die foto- en videoverslae van die konstruksieterrein.
4. Vind by die bestuurder al die besonderhede oor die nuwe gebou, woonstel, opsies vir paaiemente en verbande uit.
5. By die keuse van 'n ontwikkelaar, let op die versiering van die woonstelle.