Hoe om 'n woonstel te koop en nie spyt daaroor te wees nie: kundige advies

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Saam met 'n eiendomskenner het ons uitgevind wat om te oorweeg wanneer jy koop, hoekom dit neem en hoe om op te tree as daar minderjariges onder die eienaars is.

Waarna om te kyk wanneer jy 'n huis kies

Distrik infrastruktuur

Die area moet selfversorgend wees sodat die meeste van die voorwerpe wat jy gereeld sal besoek, is, indien nie binne stapafstand nie, dan ten minste een of twee stoppe van jou huis af. Die minimum stel is 'n supermark (en verkieslik verskeie gelyktydig, om nie in toue te staan nie), 'n apteek en 'n kliniek. As die gesin reeds kinders het of na verwagting sal hê, moet daar ook 'n skool en 'n kleuterskool naby wees. Kyk verder volgens jou behoeftes. Iemand benodig 'n fiksheidsklub nie ver van die huis af nie, iemand benodig 'n drafpark of 'n toegeruste area waar jy kan stap en jou hond kan afrig.

Wanneer u 'n woonstel ondersoek, raai ek u aan om van algemeen na spesifiek op te tree. Eers kyk ons na die area (algemeen), dan die huis en sy omgewing, en dan eers die woonstel (privaat). Vind uit wat in die buurt is, of daar die nodige infrastruktuur en groen plekke naby is. Maak seker daar is geen gevaarlike nywerhede in die buurt nie.

Infrastruktuur rondom sekondêre behuising is dikwels beter as in nuwe gebiede. As jy 'n huis in 'n nuwe gebou koop, kyk hoe die area gaan ontwikkel. Dit is goed as die ontwikkelaar na die gemak van die kopers gesorg het en in die projek nie net winkels op die eerste verdiepings van huise verskaf nie, maar ook 'n skool met 'n kleuterskool binne loopafstand.

Avito het meer oor die verkoop van woonstelle van regoor Rusland ingesamel - daar is beide nuwe geboue en sekondêre behuising van die eienaars. Met behulp van filters kan u vinnig 'n gerieflike opsie vind: kies die area van die stad, die area van die woonstel en die aantal kamers, die tipe huis en die verlangde vloer - slegs geskikte aanbiedings sal in die soektog verskyn resultate.

Soek advertensies gemerk "Aanlyn vertoon": dit beteken dat die verkoper of eienaar gereed is om jou op 'n toer deur die woonstel te neem deur 'n videoskakel te gebruik deur 'n kanaal van jou gerief te gebruik - byvoorbeeld Skype of WhatsApp. Daarbenewens kan jy die eienaar van die eiendom vra om die toestand van die ingang, hysbak en aangrensende gebied te demonstreer.

Toeganklikheid vir vervoer

Wanneer jy met drie oorplasings by die huis moet kom, ontken dit al die vreugde van die geld wat gespaar is en die suksesvolle uitleg van die woonstel. Liggings wat van die hoofvervoerare geïsoleer is, is dalk nie so aantreklik as wat die verkoper belowe het nie. Relatief gesproke, as net een pad na die area lei, maak gereed vir gereelde verkeersknope. Soggens en saans sal dit heeltemal volgepak wees met motors.

Probeer om tydens spitstye van jou toekomstige huis werk toe en terug te pendel, en kyk of openbare vervoer gereeld loop. Dit is die moeite werd om te doen, selfs al reis jy hoofsaaklik per private motor. Soms is dit makliker om tyd te bespaar en per bus by die huis te kom as om in die verkeer vas te sit. Maar hou in gedagte dat in groot stede die kanse om in 'n verkeersknoop te beland baie groot is op openbare vervoer. Fokus in hierdie geval op hoe vinnig en gerieflik jy per metro of trein daar kan kom.

Ten slotte, kyk na die area deur die oë van 'n permanente inwoner, nie 'n gas nie. Is dit maklik om van die naaste bushalte en metrostasie na jou huis te stap, of moet jy deur 'n woesteny waad waar daar geen lanterns is nie? Is daar 'n georganiseerde parkering of is die erf vol motors? Al hierdie is kleinighede, maar dit beïnvloed die gemak van die lewe, so soms is dit beter om nie geld te spaar nie en 'n opsie te kies, al is dit duurder, maar in 'n gerieflike area.

Huis toestand

Moenie jouself beperk tot die inspeksie van die woonstel nie en bestudeer die ingang, die huis en die omliggende area deeglik.

Alena Kvach

Ondersoek die huis van buite, bepaal waar die woonstel is en kyk vir enige skade aan die mure. Kyk waarheen die vensters kyk, as daar spysenieringsgeriewe en 24-uur-inrigtings naby is, wat die vrede versteur.

Gee aandag aan die toestand van die toegangspaaie en sypaadjies – as jy selfs in die warm seisoen tussen slaggate moet maneuver, sal die pad in die winter in’n hindernisbaan verander. Kyk hoe die binnehof ingerig is: is daar banke en 'n plek vir sport, 'n speelgrond.

Alena Kvach

Dit sal nie oorbodig wees om met onmiddellike bure van nabygeleë woonstelle te kommunikeer en te sien watter kontingent die bevolking van die huis is nie. Gee aandag aan die toestand van die hysbakgroepe en hysbakke. As die huis 'n vullisgout het, moet jy by die bure kyk of daar insekte en knaagdiere is, en ook uitvind hoe die nutsdienste en die HOA of die bestuursmaatskappy werk.

Woonstel toestand

Moenie geflous word deur vars herstelwerk nie – foutiewe bedrading, lekkende pype of onwettige herontwikkeling kan daaragter versteek word. Inspekteer die woonstel gedurende daglig: op hierdie manier kan jy die natuurlike lig waardeer en geringe defekte soos spore van lekkasies opmerk. Terloops, dit is beter om opsies met vensters na die suidweste of suidooste te kies, as jy wil hê dat die kamers lig moet wees gedurende die dag.

Alena Kvach

Binne die woonstel, let op moontlike lekkasies en herontwikkelings wat die strukturele elemente van die kamer skend. Gaan die vloei van koue en warm water na – in sommige huise is dit’n onherstelbare probleem. Ek beveel aan om vir 'n paar maande na die kwitansies te kyk vir nutsrekeninge en opknapping. Sommige huiseienaarsverenigings sluit opsies in soos videobewaking of sekuriteit en skoonmaak in nutsdienste. Dit lei tot 'n aansienlike hoeveelheid maandelikse paaiemente.

As jy 'n woonstel in die koue seisoen inspekteer, raak aan die batterye en hardloop jou hand langs die mure wat aan die straat grens - hulle moet nie koud wees nie. Ventilasie moet in die kombuis en badkamer nagegaan word. Heg 'n stuk papier aan die vent vas - as dit na die vent aangetrek word, dan is alles in orde.

Ondersoek die vensters en balkon. Neem asseblief kennis dat daar geen strepe en spore van vorm rondom die vensteropeninge is nie, en daar is geen waai van die krake nie. Kyk of dit maklik is om die rame heeltemal oop te maak en skakel oor na ventilasiemodus. As die vensters na 'n raserige straat kyk, maak seker dat hulle goed is om geluide van buite te verdrink.

Kyk na die toestand van die vloer, mure en plafon. As daar vreemde vlekke en strepe op die plafon is, is dit heel waarskynlik die gevolge van 'n vloed. Jy kan steeds van bo af met die bure onderhandel, maar wanneer die woonstel op die boonste verdieping is en die lekkende dak die skuld kry, sal dit moeiliker wees om die situasie reg te stel. Loop deur die kamers en kyk dat die vloer nie kraak of onder jou voete sak nie. Ondersoek die hoeke – as jy grys kolle op die muurpapier sien, is dit vorm. Ons sal dit moet uithaal en weer herstelwerk doen.

Wat om na te gaan voordat jy koop

Uittreksel uit die USRN

Sonder om die inligting uit die Unified State Register of Real Estate in ag te neem, loop jy die risiko om geld te verloor as behuising byvoorbeeld verkoop word sonder om een van die eienaars in kennis te stel.’n Uittreksel sal jou help om uit te vind hoeveel eienaars die woonstel eintlik het en wat sy kenmerke is: so kan jy die presiese beeldmateriaal uitvind en die kamer met die tegniese plan vergelyk – jy weet nooit, skielik het die eienaars’n ongekoördineerde herontwikkeling gereël.

Alena Kvach

Dit is belangrik om te verstaan wat 'n inkonsekwente herontwikkeling is. As dit ten koste van interne afskortings in die woonstel uitgevoer is, en die draende mure nie geraak word nie, moet u 'n nuwe tegniese paspoort van die Buro vir Tegniese Inventaris (BTI) bestel, wat die integriteit van die strukturele elemente. Wanneer’n huis met’n gasstoof die kombuis met’n kamer kombineer, kan die uitleg slegs gelegitimeer word deur die kombuis terug te keer na sy oorspronklike geïsoleerde voorkoms – byvoorbeeld deur die deure en mure te herstel.

As nat sones in die woonstel oorgedra is, kan sulke veranderinge nie gewettig word nie. In die toekoms dreig dit met die feit dat wanneer 'n huis op 'n verband verkoop word, die waardeerder van 'n onafhanklike takseringsmaatskappy sal weier om die voorwerp goed te keur. Ons sal moet wag vir mense wat gereed is om 'n woonstel met herontwikkeling vir kontant te koop. As gevolg hiervan neem die markwaarde van die eiendom af en die kring van kopers vernou - 80% van eiendomstransaksies word uitgevoer met die deelname van verbande.

'n Uittreksel sal ook wys of die behuising enige beswarings het. Daar kan byvoorbeeld beslag gelê word op vaste eiendom vir skuld of aan 'n bank verpand word. Dit sal nie werk om so 'n woonstel te koop nie.

Avito beskerm die belange van verkopers en kopers en verseker dat transaksies billik en deursigtig is. Voordat jy koop, kan jy die eiendom hier nagaan: 'n verslag van die USRN en seker maak dat alles in orde is met die woonstel. Die verslag sal jou help om uit te vind die kadastrale waarde van die voorwerp, op grond waarvan die eiendomsbelasting bereken word, sal die aantal eienaars en die geskiedenis van hul verandering toon, sowel as die teenwoordigheid van beswarings - byvoorbeeld 'n verband-, arrestasie- of huurooreenkoms. Dit alles sal help om die risiko's te verminder wanneer jy koop. Vir die koper kos die verslag 299 roebels.

Vir verkopers sal die uitreiking van 'n uittreksel gratis wees, alle koste word deur Avito gedek. Persoonlike data in die verslag word nie bekend gemaak nie: daar is geen woonstelnommer of die name van die eienaars nie. So 'n uittreksel sal help om 'n huis vinnig en winsgewend te verkoop - as die koper sien dat alles skoon is met die voorwerp, is hy meer geneig om tot die transaksie in te stem.

Identiteitsdokumente van die eienaar

Dit is versekering teen botsings met swendelaars: as jy 'n woonstel koop van 'n persoon wat voorgee dat hy sy eienaar is, sal jy met die werklike eienaar van die eiendom te doen kry. Die Ministerie van Binnelandse Sake het een waarmee jy kan kyk of die paspoort geldig is. Maak seker dat die reeks en nommer daarvan, asook die van, voornaam en patroniem van die eienaar ooreenstem met dié wat in die dokumente vir die woonstel aangedui word. As die eienaar, nadat hy 'n huis gekoop het, sy paspoort verander het, kyk na sy voorlaaste bladsy - dit bevat inligting oor paspoorte wat voorheen uitgereik is.

Kontroleer dit met die huwelikstatus van die eienaar. As hy 'n woonstel gekoop het terwyl hy getroud was, dan word die woonstel as gesamentlike eiendom beskou. Die verkoop van 'n woonstel sonder jou gade se toestemming sal nie werk nie, so vra vir 'n notariële toestemming tot die verkoop. As die eienaar geskei is, sal’n hofbeslissing oor die verdeling van gesamentlike eiendom ook handig te pas kom.

Alena Kvach

Hier moet jy nie net aandag gee aan wanneer die woonstel gekoop is nie, maar ook wat die vorm van betaling was. As 'n huis 'n week voor die troue op 'n verband- of afbetalingsplan gekoop is, en in die huwelik het die gades saam betalings gemaak, dan is die toestemming van die man of vrou nodig vir so 'n woonstel, aangesien 'n deel van die fondse om die skuld is uit die algemene begroting gebruik. Die verjaringstydperk na egskeiding is drie jaar, na hierdie tydperk word geen toestemming vereis nie.

'n Uitsondering is situasies wanneer die huidige eienaar 'n woonstel as geskenk ontvang het of dit geërf het terwyl hy getroud was. Sulke eiendom behoort slegs aan hom.

Vir minderjarige eienaars is dit die moeite werd om die geboortesertifikaat of paspoort na te gaan en die data te vergelyk met die inligting in die behuisingsdokumente.

Alena Kvach

Indien minderjarige kinders in die woonstel geregistreer is, kan hulle voor die transaksie na enige ander plek ontslaan word. Terselfdertyd is dit nodig om 'n alternatiewe adres aan te dui, die kind kan nie "na nêrens" ontslaan word nie. As die ouers verskillende registrasie-adresse het, word die toestemming van die tweede ouer vereis om die kind te ontslaan.

Wanneer minderjarige kinders die eienaars van 'n deel van vaste eiendom of 'n voorwerp ten volle is, word die toestemming van die voogdyowerhede vereis. Hulle sal seker maak dat die nuwe behuising nie die lewensomstandighede van die kind vererger nie en toepaslike tegniese en ander eienskappe het, soos die area van die woonstel, die area van sy ligging en toegang tot opvoedkundige instellings.

Titelaktes

Hulle is ook die wettiges. Byvoorbeeld, as die eienaar van 'n huis dit geprivatiseer het, sal so 'n dokument 'n ooreenkoms wees oor die oordrag van die woonstel in eienaarskap. Wanneer 'n voorwerp gekoop word, word die eienaarskap bevestig deur die koop- en verkoopooreenkoms wat met die vorige eienaar gesluit is. Dit moet vergesel word van 'n handeling van aanvaarding en oordrag van vaste eiendom en 'n kwitansie van die voormalige eienaar in ontvangs van geld.

As die eienaar van die woonstel dit gekoop het terwyl die huis net gebou is, sal die titeldokument 'n ooreenkoms wees oor gedeelde deelname aan die konstruksie met 'n daad van aanvaarding en oordrag van voltooide behuising.

In gevalle waar die eienaarskap deur 'n geskenkooreenkoms of 'n erfenissertifikaat bevestig word, is dit beter om met 'n prokureur te konsulteer voordat u koop. Daar kan byvoorbeeld onverklaarbare erfgename verskyn wat aanspraak maak op 'n aandeel in 'n woonstel, en 'n bedrieglike skema kan as 'n geskenkooreenkoms vermom word.

Navrae oor geregistreer in die woonstel

Jy sal 'n sertifikaat van registrasie in die vorm No. 9 nodig hê - dit wys wie op die oomblik in die kamer geregistreer is. Jy kan ook’n argiefsertifikaat uitreik om uit te vind wie vroeër in die woonstel geregistreer was, en kyk of daar enige tydelik ontslaande mense onder dié mense is. As daar enige is, is dit beter om 'n prokureur te kontak.

Jy benodig ook 'n sertifikaat van deregistrasie in vorm nr. 12. Daar is gelyste mense wat om die een of ander rede uit die woonstel ontslaan is: hulle is byvoorbeeld in 'n mediese inrigting, dien tyd in die tronk uit, of is weg. vermis. As elke kolom "nee" bevat, is alles in orde, anders gaan kyk by die eienaar wat nou met hierdie mense gebeur.

Alena Kvach

As dit by ontvangs van 'n sertifikaat in vorm nr. 12 blyk dat 'n persoon in die woonstel geregistreer is wat tans in die tronk is, sal ek aanbeveel om nie met hierdie voorwerp te handel nie. Nadat hy sy vonnis uitgedien het, het 'n burger die reg om vir sy vorige woonplek te registreer.

Sertifikate van regsbevoegdheid

Indien die verkoper in sy regsbevoegdheid deur die hof beperk is of nie die betekenis van sy optrede verstaan het nie, kan die transaksie nietig verklaar word.

Alena Kvach

As die persoon wat in die woonstel geregistreer is, onbevoeg blyk te wees, moet in gedagte gehou word dat hierdie kategorie mense die eksamenprosedure in die hof ondergaan. Tydens die eksamen moet die burger se ongeskiktheid erken word. Daarby word ook’n voog aangestel wat die belange van die wyk verteenwoordig en toesien dat die hervestiging ooreenkomstig die wet uitgevoer word.

Om aan die veilige kant te wees, vra die woonsteleienaar vir 'n sertifikaat van 'n psigiater en 'n narkoloog - dit is 'n bewys dat hy in 'n nugter gemoed is en nie geregistreer is nie. Jy kan 'n spesialis nooi om 'n opname reg oor die transaksie te doen.

Volmag

Dit is nogal riskant om 'n woonstel nie van die eienaar te koop nie, maar van sy verteenwoordiger wat gemagtig is om van die eiendom te beskik. Maar as daar geen ander opsies is nie, maak seker dat alles in orde is met die volmag. Dit moet notarized wees, en jy kan twyfel oor die egtheid van die dokument uitskakel met die hulp van die Federale Notariskamer. Vergelyk die besonderhede van die skoolhoof en verteenwoordiger met wat in hul paspoorte aangedui word. As die skoolhoof nie na die transaksie kan kom en die paspoort kan wys nie, vra om 'n notariële afskrif te stuur. Maak seker dat u aandag gee aan die geldigheidstydperk van die volmag en uitvind watter magte die verteenwoordiger het - miskien is hy nie geregtig om transaksies namens die prinsipaal te beklink nie.