7 maniere om te verknoei wanneer jy 'n woonstel in 'n nuwe gebou koop

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Of moenie dit opmors as jy weet waarna om te kyk nie. Saam met Avito - die grootste * databasis van eiendomsadvertensies in Rusland - het ons 'n lys wenke saamgestel om jou te help om 'n woonstel te koop sonder onnodige hoofpyn.

1. Jy het nie die ontwikkelaar se pligsgetrouheid nagegaan nie

Op 1 Julie 2019 is wysigings aan die federale wet "Op deelname aan gedeelde konstruksie" gepubliseer, wat die veiligheid van kopers verhoog wanneer transaksies beklink word. Nou kan jy nie die geld aan die ontwikkelaar gee nie, maar dit na die borgrekening in die bank oorplaas. Die bank sal die vereiste bedrag aan die konstruksiemaatskappy oordra nadat die huis in werking gestel is.

As jy steeds bekommerd is oor die tempo en kwaliteit van konstruksie, gaan die ontwikkelaar se reputasie na voordat jy’n transaksie aangaan. Die geskiedenis van sy vorige projekte sal help om te verstaan of die woonstel betyds gereed sal wees.

Wat moet ons doen

Kontroleer of die konstruksiemaatskappy samestellende dokumente, 'n sertifikaat van staatsregistrasie, 'n registrasiesertifikaat by die belastingkantoor, goedgekeurde jaarverslae en ouditverslae het.

Maak seker die ontwikkelaar het 'n boupermit en titel vir die grond ontvang. Hierdie dokumente kan gevind word op die webwerf van die konstruksiemaatskappy of by die verkoopskantoor, hulle het geen reg om jou te weier nie.

Sien die gradering van die geselekteerde organisasie in. Dit kan 'n waarde van 0 tot 5 hê. Hoe nader aan die vyf, hoe meer huise het die ontwikkelaar betyds oorhandig.

2. Jy het nie al die aanbiedinge bestudeer wat tans op die mark is nie

En nou byt jy jou elmboë, want jy kan vir dieselfde geld’n woonstel nader aan die sentrum of met’n groter area koop. Asem uit en neem jou tyd. 'n Woonstel word vir ten minste 'n paar jaar gekoop, indien nie vir 'n leeftyd nie. Vergelyk verskeie opsies en kies die een wat jou pas, eerder as om met die eerste een te skik, al word jy’n afslag belowe.

Wat moet ons doen

Bepaal eers watter parameters vir jou belangrik is in die eienskappe van die woonstel. Ons praat nog nie oor die prys nie, ons sal dit in die volgende stadium hanteer. Miskien wil jy nie meer as 'n halfuur spandeer om werk toe te pendel nie, droom van 'n oopplan-woonstel, of nie omgee om op die negende verdieping te woon en elke dag na die sonsondergange te kyk nie.

Bestudeer die aanbiedinge van ontwikkelaars en agentskappe. Jy kan sien watter woonstelle in nuwe geboue in jou stad verkoop word - dit is geriefliker as om die beskikbare opsies op die webwerwe van konstruksiemaatskappye na te gaan.

Deur die filter te gebruik, kan jy die distrik, vloer, aantal kamers en behuisingsarea kies. Wanneer jy reeds presies weet in watter area jy jou wil vestig, is dit gerieflik om woonstelle direk op die kaart te soek.

As jy belangstel in 'n spesifieke woonkompleks, sien alle beskikbare opsies in die projekkaart. Hier kan jy inligting kry oor 'n boupermit, die beplande datum van ingebruikneming en 'n beskrywing van die konsep van die projek, asook 'n woonstel met 'n geskikte area vind.

Voeg die opsies waarvan jy hou by "Gunstelinge" om hulle later te vergelyk en die beste een te bepaal.

Wanneer 'n advertensie verskyn vir die verkoop van 'n woonstel soortgelyk aan dié waarvan jy gehou het, sal Avito jou daaroor inlig. As jy noukeurig na 'n sekere ontwikkelaar kyk, teken in op sy opdaterings: jy sal inligting oor nuwe aanbiedinge ontvang.

3. Dit het geblyk dat die huis in 'n oop stuk veld is

Advertensiebrosjures beloof dat daar 'n moderne speelgrond in die erf, 'n skool en 'n kliniek langs die huis sal wees, en die pad vanaf die middestad na die nuwe mikrodistrik sal 15–20 minute neem. Jy koop 'n woonstel, maar in werklikheid is alles anders: die projek is voltooi, en die beloofde infrastruktuur ruik nie eens nie. Daar is geen winkels of klinieke in die omtrek nie, en tot by die naaste halte moet jy sonder 'n enkele lamp deur die woesteny stap.

Trouens, die waarskynlikheid van so 'n uitkoms kan vooraf voorspel word. Net jy hoef nie in advertensies te glo nie, maar in dokumente en feite.

Wat moet ons doen

Ondersoek die projekverklaring. As die ontwikkelaar verseker dat hy 'n parkeerterrein, 'n speelgrond en 'n plek vir sport in die erf sal reël, moet dit alles in die verklaring aangedui word.

Vind gemeenskappe van woonkomplekse op sosiale netwerke en lees wat nuwe intrekkers oor die ontwikkelaar se klaargemaakte projekte skryf. Miskien, in plaas van 'n moderne speelgrond, is daar 'n eensame sandbak en 'n glybaan in die binnehof, en hulle belowe om 'n skool vir 'n paar jaar te bou, maar die saak gaan nie verder as woorde nie.

Ten slotte, gaan na die konstruksieterrein en kyk self alles: hoe lank neem dit eintlik om by jou toekomstige huis te kom, hoe ver is dit tot stilstand, of minibusse enigsins daarheen gaan, of jy met oorplasings van die werk af moet kom.

4. Jy was in die versoeking deur die lae prys

Selfs al word u 'n ordentlike afslag belowe, moenie haastig wees om die transaksie te sluit nie. Dit maak geen sin vir besighede om teen 'n verlies te funksioneer nie, so as behuising teen 'n pikkie aangebied word, moet daar 'n rede daarvoor wees.

Wat moet ons doen

Vind uit waarvoor presies die afslag is. As die huis reeds in gebruik geneem is, kan jy die woonstel ter plaatse inspekteer en kyk of hierdie opsie jou pas.

Soms word woonstelle teen 'n afslag verkoop wat niemand eenvoudig neem nie: byvoorbeeld op die grondvloer naby die hysbak en met 'n uitsig oor die parkeerterrein. Ja, dit sal goedkoop uitkom, maar heeldag dreun die hysbak agter die muur, en karre ritsel onder die venster.

5. Jy het die dokumente onderteken deur hulle skuins te bekyk

Die koop van 'n woonstel is die geval wanneer dit die moeite werd is om fout te vind met enige letter in die kontrak. Dit is jammer om 'n paar miljoen weg te gee en uit te vind dat 'n verband eintlik op gunstiger voorwaardes geneem kon word. Dit is selfs meer aanstootlik om uit te vind dat die kliënt 'n klousule in die kontrak of bykomende ooreenkoms ingesluit het, waarvolgens hy die datum van aflewering van die huis kan verander.

Wat moet ons doen

Om te verhoed dat die koop van 'n woonstel een groot probleem word, soek vooraf 'n prokureur wat in vaste eiendom spesialiseer. Hy sal al die ondersteuning van die transaksie oorneem: hy sal die ontwikkelaar se dokumente nagaan, help om oor die kontrak ooreen te kom en die eienaarskap registreer.

6. Jy fokus op die area van die woonstel, nie die uitleg nie

As gevolg hiervan blyk dit dat hierdie gebied min nut is - dit is onmoontlik om dit rasioneel te gebruik. Byvoorbeeld, al die ekstra meters is op 'n lang, maar nuttelose gang bestee, en die vyfhoekige kamer het net in die prentjie aantreklik geword: dit is eenvoudig onmoontlik om meubels normaalweg daarin te rangskik.

Wat moet ons doen

Kies 'n woonstel vir jou leefstyl. As jy gereeld gaste bymekaarmaak, soek’n opsie sonder deurloopkamers sodat byeenkomste nie met ander familielede inmeng nie.

As jy vroeg werk toe vertrek, is 'n woonstel geskik vir jou, waar 'n gang of 'n bykomende vertrek die slaapkamer van die kombuis en badkamer skei. So moet ten minste nie jou gesin wakker maak tydens jou oggend voorbereidings nie.

Die optimale vorm van die kamer is 'n vierkant of reghoek. As elke meter tel, maak dit geen sin om 'n woonstel met 'n nie-standaard geometrie te koop nie: dit is moeiliker om die spasie hier ten volle te gebruik as in standaard vierhoekige kamers.

7. Jy het 'n woonstel aanvaar, alhoewel jy niks regtig nagegaan het nie

Dan begin die pret. Die area van die woonstel het skielik geblyk minder te wees as wat in die kontrak voorgeskryf is, die mure is krom, daar is krake tussen die venster en die muur, die stygers lek, en as gevolg van swak klankisolasie hoor jy elke nies van jou bure.

Volgens wet kan jy van die ontwikkelaar eis om die tekortkominge uit te skakel of jou uitgawes te vergoed as jy besluit om die tekortkominge op jou eie reg te stel. Dit is belangrik om dit te doen voordat jy die akte van aanvaarding en oordrag van die eiendom onderteken.

Wat moet ons doen

As jy nie die ingewikkeldhede van konstruksie verstaan nie, vind 'n woonstelaanvaardingspesialis en inspekteer die eiendom saam met hom. Hy sal kyk hoe die deure en vensters geïnstalleer is, uitvind of alles in orde is met die verwarming, elektrisiteit en watertoevoer, meet die oppervlakte van die kamers.

Na die ondersoek sal die spesialis jou help om die aanvaardingsertifikaat in te vul, met inagneming van al die tekortkominge wat gevind is. U stuur hierdie dokument aan die ontwikkelaar terug, en hy moet die probleme wat in die wet gelys word, oplos.

* Volgens 'n studie wat deur OOO Foreitor vir OOO KEH eKommerz in Augustus 2019 gedoen is.