Hoe om te kies tussen 'n nuwe gebou en 'n sekondêre gebou as jy 'n huis gaan koop

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Elke opsie het sy eie voordele en nadele.

Om 'n huis in die algemeen te koop is nie maklik nie. Daar is baie nuanses om te oorweeg. En een van die vrae waarop die toekomstige eienaar van vaste eiendom struikel - 'n nuwe gebou of 'n sekondêre eiendom? Elkeen van die opsies het sy aanhangers, maar nie een van hulle kan gesê word nie: hierdie een is beslis beter. Dit hang alles af van jou behoeftes en begeertes.

Kom ons ontleed die hoofkriteria waarvolgens dit die moeite werd is om sekondêre behuising en woonstelle in nuwe geboue te vergelyk om dit makliker te maak om 'n keuse te maak.

Gemak van transaksie

Daar is baie klein dingetjies om in gedagte te hou wanneer jy van die sekondêre mark koop. Maak byvoorbeeld seker dat die woonstel nie verpand is nie, die verkoper voldoende is, sy gade nie teen die verkoop van vaste eiendom is nie, ensovoorts. As alle dokumente nie noukeurig nagegaan word nie, bestaan die risiko dat die transaksie oor 'n paar jaar ongeldig sal wees. Die woonstel sal ontruim en gedagvaar moet word om die geld terug te kry. Daarom vereis die aankoop sorg en dikwels die hulp van 'n prokureur of makelaar.

Daarbenewens, wanneer jy 'n voorwerp in 'n ou huisvoorraad verkry, moet jy dikwels aan 'n ketting van transaksies deelneem. Jou verkoper koop ook’n woonstel, so ook sy verkoper – ensovoorts. Soms is hierdie kettings redelik lank. En as een skakel uitval, sit almal sonder 'n ooreenkoms.

Die grootste gevaar wanneer 'n nuwe gebou gekoop word, is die risiko om 'n swendelaar raak te loop. Daar is selfs 'n spesiale term vir hul slagoffers - bedriegde aandeelhouers.’n Gewetenlose maatskappy kon vroeër verskeie kere woonstelle verkoop of het’n voorwerp heeltemal onvoltooide. En kopers is van geld ontneem.

Die situasie is deur die wet gereguleer. Beleggers se fondse word nou na borgrekeninge gestuur. Wanneer die huis gereed is, word die geld na die ontwikkelaar oorgeplaas. Indien dit nie gebeur nie, word die fondse aan die koper terugbesorg.

Dit wil sê, in die algemeen het dit veiliger geword om 'n woonstel in 'n nuwe gebou te koop. Eiendom het geen geskiedenis nie, so jy hoef net die ontwikkelaar se pligsgetrouheid na te gaan. Boonop is nuwe behuising direk te koop en word dit sonder enige kettings verkoop.

Verbandvoorwaardes

Dit is die moeite werd om te begin met die feit dat die kry van 'n verband vir 'n woonstel in 'n ou huisvoorraad enigsins problematies kan wees. Die moeilikste ding is om 'n lening te kry vir behuising in huise wat voor die 60's van die XX eeu gebou is. En onder hulle is daar beide sterk "stalinkas" en pre-revolusionêre geboue met opknapping, wat nie hul aantreklikheid verloor nie.

Banke in die algemeen is meer gewillig om verbande te gee vir behuising in nuwe geboue. Sulke transaksies is makliker om uit te voer. Hierbo het ons reeds uitgepluis watter nuanses jy kan ondervind wanneer jy 'n tweede huis koop. Dit beteken dat die bestuurder die kliënt moet vra en 'n klomp verwysings in 'n gids moet plaas. Met nuwe geboue is alles meer deursigtig. En om geld na 'n regsentiteit se rekening oor te dra is makliker as om met veilige betalings vir individue te steur sodat almal gelukkig is.

Die verskil sal dikwels gesien word in rentekoerse vir nuwe geboue en ou huisvoorraad. Soms is dit betekenisvol, soms is dit nie. Byvoorbeeld, Alfa-Bank bied lenings teen 7, 89% vir nuwe behuising en 8, 29% - vir sekondêre, en Otkrytie - 8, 8% en 8, 9%, onderskeidelik.

Tarief vir nuwe geboue van "Alfa-Bank"

Tarief vir sekondêre behuising van Alfa-Bank

Die tarief vir nuwe geboue van "Otkrytie"

Tarief vir sekondêre behuising vanaf Otkritie

Verskille word merkbaar as die koper aansoek kan doen vir voorkeurbepalings of staatsondersteuningsprogramme. Byvoorbeeld, banke, in samewerking met ontwikkelaars, verlaag dikwels leningskoerse vir die koop van 'n huis in 'n spesifieke woonbuurt. Die voorkeurverbandprogram, wat hulle besluit het om tot 1 Julie 2022 te verleng, is slegs van toepassing op nuwe woonstelle, asook 'n lening van 6% vir gesinne met kinders.

Dit alles kan die weegskaal in die rigting van die nuwe gebou kantel.

Uitleg

Moderne uitlegte lyk gemiddeld meer deurdag as ouer huise. Gewoonlik praat ons van ten minste 'n funksionele gang en 'n groot kombuis. En in meerkamerwoonstelle kan jy twee badkamers vind.

Vir die geboue van die Sowjet-tydperk is klein kombuise, deurgangskamers meer kenmerkend, wat nie altyd gerieflik is nie. Daar is niks te sê oor pre-revolusionêre huise nie – uitlegte daar kan die mees ingewikkelde wees. Wanneer groot herehuise in kleintjies verander is, is dit dikwels op 'n baie vreemde manier gesny.

Die herontwikkeling word deur die staat beheer. Daar is baie reëls en beperkings vir hulle. Daarom is dit die moeite werd om 'n woonstel te koop, waarvan die mure jou meestal pas. En nie almal is gereed om diamante in die ou fonds te soek as jy’n nuwe standaardwoonstel kan koop en’n min of meer gesonde uitleg kry nie.

Dit is die tyd om die belangrike dinge te onthou. Ontwikkelaars bied soms sogenaamde oopplan-woonstelle aan, dit wil sê persele sonder binnemure. Dit word gedien as 'n opsie vir u gerief. Soos, plaas hulle enige plek. Maar meestal is daar partisies in die projek. En hulle sal presies opgerig moet word waar dit toegepas word, anders sal dit 'n oortreding van die wet wees. Die ontwikkelaar is so ekonomies met die bou van mure, en laat die kwessie aan die genade van diegene wat behuising koop. Hou dit in gedagte as jy op soek is na 'n gratis uitleg.

Afwerking

In nuwe geboue word kopers hoofsaaklik twee soorte afwerkings aangebied: grof, wanneer 'n minimum van werk gedoen word, en finale sleutel. Die eerste opsie is goed omdat die koper nie te veel betaal vir herstelwerk wat nie na sy smaak gedoen word nie. Maar dit sal tyd en geld neem om die woonstel in orde te bring. Fyn afwerking veronderstel dat jy dadelik kan intrek en woon. Terselfdertyd bly die kwaliteit van materiaal en werk op die ontwikkelaar se gewete. En dit is selde om te verwag dat dit hoog sal wees. Maar ten minste sal jy begroet word met nuwe loodgieterswerk, werkende voetstukke en skakelaars, ensovoorts.

Herverkoop in hierdie sin impliseer 'n wye verskeidenheid opsies. Hier kan die koper verwag:

• rowwe afwerking: die eienaars het begin met opknappings, maar het besluit om die woonstel te verkoop;
• stylvolle opknapping van hoë gehalte;
• 'n vars afwerking - 'n skerm, wat opgeklop is vir verkoop om die gebreke van die woonstel weg te steek, en wat nie lank sal hou nie;
• prehistoriese opknapping, maar die woonstel is in 'n goeie, netjiese toestand;
• verval en verwoesting, vloeiende pype, loodgieterswerk met 'n sentimeter laag vuilheid en gate in die vloer;
• "Elite" maar smaaklose opknapping, waarvoor die eienaars vreeslik baie geld wil hê.

As dit alles opgesom word, is daar in werklikheid twee opsies: wanneer dringende herstelwerk nodig is en wanneer dit nie nodig is nie. Die voordeel van die tweede geval is dat jy dadelik in die woonstel kan intrek en nie geld spandeer op die huur van behuising terwyl jy jou eie opruim nie. Dit is veral wonderlik vir verbande. As daar 'n bedrag op die rekening is wat genoeg sal wees vir beide die aankoop van behuising en vir die opknapping daarvan, het die afwerking nie so 'n grootse waarde nie.

Bewegende termyn

Die datum van aankoms word nie net deur die behoefte aan herstelwerk beïnvloed nie. Woonstelle in nuwe geboue begin verkoop word wanneer die huis self feitlik nie bestaan nie. So soms moet jy vir jare’n huis huur terwyl jy wag vir die sleutels van die ontwikkelaar. Niks het verander met die sekondêre behuising nie: as die afwerking teenwoordig is, kan jy dadelik inbel.

Raserige opknappingswerk

Stel jou 'n gemiddelde nuwe gebou voor. Mense het woonstelle op verskillende stadiums van die bou van die huis gekoop, en die sleutels is omtrent dieselfde tyd aan die huurders gegee. En hulle begin almal herstelwerk doen. Gevolglik moet u voorbereid wees op die geraas wat vir 'n paar jaar sal duur.

Vir nuwe geboue stel streeks-“wette oor stilte” gewoonlik selfs hul eie voorwaardes. Byvoorbeeld, in Moskou is dit verbode om iets hardop te herstel van 19 tot 9 uur en van 13 tot 15, sowel as op Sondae en openbare vakansiedae. Maar in nuwe geboue gedurende die eerste een en 'n half jaar kan herstelwerk van 7 tot 23 uur sonder 'n pouse en naweke gedoen word.

Selfs die koop van 'n woonstel in 'n huis met 'n fyn afwerking verseker nie teen geraas nie. Dit is net dat die herstelwerk mettertyd nog meer uitgerek gaan word, want die bure sal dit op verskillende tydperke begin. In die ou huisvoorraad is niemand natuurlik ook verseker teen ander mense se herstelwerk nie. Maar dit is onwaarskynlik dat hulle dit alles op een slag sal doen. En gewoonlik is daar in sulke huise nog minder woonstelle.

Wat ander geluide betref, hang baie af van die kwaliteit van klankisolasie. En dit kan verskriklik wees in beide ou en nuwe huise.

Kommunikasie kwaliteit

In nuwe huise is kommunikasie beslis nuut. In oues - hoe gelukkig. Die netwerke word periodiek verander, sodat jy in die sekondêre behuising pype en batterye kan vind wat pas geïnstalleer is. Gewoonlik is alles met die blote oog sigbaar selfs wanneer advertensies vir die verkoop van woonstelle gekyk word.

Maar met die bedrading is verrassings moontlik. In die ou huisvoorraad is daar 'n risiko om 'n akute tekort aan voetstukke in die gesig te staar - voordat dit eenvoudig nie in so 'n hoeveelheid benodig was nie. Die vervalle bedrading is ook brandgevaarlik. En dikwels in ou woonstelle is daar nie genoeg elektriese krag vir alle moderne toestelle nie. Om dit te vergroot is 'n hele avontuur. Dit kan belangrik wees as jy daarvan hou om die stofsuier, mikrogolf en verwarmer gelyktydig aan te skakel.

Distrik

Om ooglopende redes word nuwe geboue hoofsaaklik opgerig waar daar vrye areas is – nader aan die buitewyke. In die sentrum word ook soms nuwe huise gebou, maar dit word teen kosmiese koste verkoop. So diegene wat nie baie geld het nie, maar in die sentrum wil woon, is daar net 'n sekondêre behuising. In woongebiede kan jy reeds kies tussen nuwe geboue en ou voorraad.

Infrastruktuur

As 'n eensame nuwe gebou in 'n ou area grootgeword het, sal daar geen infrastruktuurprobleme wees nie. Daar is kleuterskole, skole, klinieke, winkels en alles wat jy nodig het vir die lewe. As daar verskeie nuwe geboue in die ou distrik is, is dit reeds moeiliker: bestaande fasiliteite sal dalk nie die verhoogde aantal mense kan hanteer nie.

In nuwe gebiede met infrastruktuur sal alles ongelukkig wees. Gewoonlik wys ontwikkelaars parke, klinieke en alles, alles, alles op die modelle. Natuurlik sal die nuwe gebied vroeër of later noodwendig bewoonbaar word. Maar u moet voorbereid wees op die feit dat 'n deel van wat beloof is slegs in die projek bestaan, en al die ander sal nie binnekort verskyn nie.’n Ander kind kan byvoorbeeld skool toe gaan sonder om vir kleuterskool te wag.

Kontingent

Gewoonlik ontken aanhangers van nuwe geboue die sekondêre eiendom weens die slegte woonbuurt. Na bewering sal daar nors pensioenarisse, dronkaards en ander probleeminwoners wees. En nuwe geboue word besoek deur mense wat geld het om 'n woonstel te koop, wat beteken dat alles in orde sal wees.

Dit blyk dat hierdie gedagte nie heeltemal waar is nie:

• Die teenwoordigheid van geld kenmerk glad nie 'n persoon nie. Die geleentheid om 'n huis te koop hou nie verband met opvoeding, netheid en takt nie.
• Woonstelle in nuwe geboue word dikwels te huur gekoop. As daar baie enkelkamers en ateljees in die huis is, kan luidrugtige studente of 50 onwettige migrante hulle daar vestig.
• Die nuwe ekonomieklashuise het woonstelle wat aan maatskaplike behuising behoort: die stad versprei dit aan behoeftiges. En dit is byvoorbeeld mense uit die vervalle sekondêre behuising. Hulle kan beide aangename bure en nie baie goeies wees nie.
• Alles is relatief. Soms is 'n rustige knou agter die muur lekkerder as 'n gesin met drie luidrugtige kinders.
• In die sekondêre behuising kan jy dadelik jou toekomstige bure leer ken. In 'n nuwe gebou sal dit nie altyd 'n aangename verrassing wees nie.

Baie hang dus af van die spesifieke huis en jou persoonlike behoeftes.