Hoe om 'n woonstel in 'n nuwe gebou te kies

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Life hacker en interieurontwerpdiens vir ontwikkelaars Flatplan DVLP vind uit hoe om 'n woonstel te koop waarmee jy tevrede sal wees.

Om 'n woonstel in 'n nuwe gebou te koop is soos 'n vark in 'n pot. Die huis word net gebou, jy weet nie wat op die ou end gaan gebeur nie. Daarom is dit moeilik en skrikwekkend om te kies. Daar is altyd 'n kans dat die nuwe woonstel nie daarvan sal hou nie of sleg sal blyk te wees. Byvoorbeeld, met dun mure of swak kwaliteit herstelwerk. Dit gebeur ook dat die huis nie betyds afgelewer word nie en die bouwerk vir maande of selfs jare vertraag word.

Daarom, voordat jy 'n woonstel koop, is dit belangrik om alles na te gaan. Ons sal jou vertel waarna om te kyk en hoe om 'n pligsgetroue ontwikkelaar van 'n slegte een te onderskei. Dit is 'n ernstige saak, so daar is baie raad. Hulle word in drie moeilikheidsgraad opgedeel, van om op Instagram te blaai tot die nagaan van dokumente.

Maklike vlak

Op hierdie stadium bestudeer jy die ontwikkelaars, maak 'n algemene indruk van die nuwe konstruksiemark en kies die maatskappye wat nader aan jou is.

1. Kyk na die ontwikkelaar se webwerf vir foto's van die huis en interieur

Jy moet daarvan hou en oorspronklik wees, nie van die voorraad afgelaai nie. Dit is maklik om na te gaan: regskliek op die foto en klik "Vind prentjie (Google)". Die funksie werk in Google Chrome. As daar baie sulke foto's in die soekenjin is, is dit 'n voorraad of iemand het 'n foto by die eienaar “geleen”. So 'n ontwikkelaar is nie reg vir jou nie.

2. Verken die ontwikkelaar se sosiale media-bladsye

Instagram, Facebook, VKontakte - gaan na sosiale netwerke, kyk na publikasies en lees gebruikerskommentaar. Dit sal help om 'n geheelindruk van die maatskappy en sy projekte te vorm.

3. Lees forums en sosiale netwerke

As die ontwikkelaar woonstelle met gebreke verhuur het of die konstruksietyd vertraag het, is daar heel waarskynlik inligting hieroor op die internet. Lees dus resensies oor die maatskappy op die forums.

Daarbenewens het baie woonkomplekse bladsye op sosiale netwerke waar nuwe intrekkers alledaagse probleme bespreek. Lees boodskappe en kommentaar, vra die inwoners oor die kwaliteit van konstruksie en indrukke van nuwe woonstelle. Dit is moontlik dat jy verskrik sal wees en die ontwikkelaar van jou lys sal kruis.

Gemiddelde vlak

4. Kyk na die ontwikkelaar se voltooide huise

Resensies en kommentaar op die internet sal nie jou eie mening vervang nie. Jy moet verstaan of jy van die ontwikkelaar se woonstelle hou en in watter toestand die nuwe geboue, wat hy 'n jaar of twee gelede verhuur het.

Gaan na die ingang, bekyk die mure en plafonne van nader. Werk die hysbak, wat is die kwaliteit van die afwerking, wat is die toestand van die erf? As een huis swak gebou is, sal die ander waarskynlik dieselfde wees. Gesels met die concierge en plaaslike inwoners. U sal dus verstaan of u in so 'n huis wil woon en of dit die moeite werd is om 'n woonstel by hierdie ontwikkelaar te neem.

5. Vra oor die versiering van die woonstel en gaan na die vertoonlokaal, as daar een is

Die herstelwerk moet van hoë gehalte wees, sodat jy na 'n jaar nie alles hoef oor te doen nie. Vra dus die bestuurder oor die afwerkingsopsies, die kwaliteit van boumateriaal en die waarborgtydperk. Ontwikkelaars het ook vertoonlokale waar jy die muurpapier, parket, teëls wat jy in jou woonstel gaan hê kan sien. Dit is baie makliker om op hierdie manier te kies, en buitendien is daar vertroue dat die herstel goed gedoen sal word.

Moenie bang wees om 'n voltooide woonstel te koop nie: goeie ontwikkelaars lok professionele ontwerpers wat koel interieurs skep. Byvoorbeeld, Flatplan DVLP, waarmee ons hierdie materiaal geskryf het.

Die binnekant van die woonstel in die residensiële kompleks "Spassky Most", ontwikkel deur Flatplan DVLP

Flatplan DVLP is 'n interieurontwerpdiens vir ontwikkelaars. Die maatskappy ontwikkel nie net interieurs vir woonstelle in nuwe geboue nie, maar monitor ook die voltooiing van afrondingswerk. Danksy dit blyk die woonstel soos dit bedoel was: met 'n interessante ontwerp en herstelwerk van hoë gehalte.

6. Vind uit waaruit die prys van 'n woonstel bestaan

Jy moet weet hoeveel en waarvoor jy betaal. Hoeveel is 'n vierkante meter, hoe die vloer en die uitsig vanaf die venster die prys beïnvloed, hoeveel hulle vra vir afwerking. Alle bybetalings en voorwaardes moet in die kontrak gespesifiseer word.

Vind ook uit of daar afslag en paaiemente is. In verskillende stadiums van konstruksie is die prys anders, so as die bestuurder vir jou 'n spesifieke koste vertel, kyk of dit oor 2-3 maande sal verander. In verkoopskantore is daar kredietmakelaars wat jou sal vertel waar dit meer winsgewend is om’n verband te kry en jou sal help om dokumente in te samel.

Gevorderde vlak

Wanneer jy besluit het by watter ontwikkelaar jy 'n woonstel gaan koop, gaan na hierdie vlak. Die hooftaak hier is om die dokumente uit te sorteer en 'n woonstel te kies. Dit is die mees deurslaggewende stadium.

7. Gaan die dokumente op die ontwikkelaar se webwerf na

Enige konstruksiemaatskappy het samestellende dokumente: handves, sertifikaat van staatsregistrasie, sertifikaat van belastingregistrasie, jaarverslae en ouditverslae. Hulle kan op die webwerf wees, maar as jy hulle nie gekry het nie, vra dan vir hulle by die verkoopskantoor. Volgens die wet, Federale Wet van 30 Desember 2004 N 214-FZ (soos gewysig op 31 Desember 2017) "Op deelname aan die gedeelde konstruksie van woonstelgeboue en ander vaste eiendom en oor wysigings aan sommige wetgewende handelinge van die Russiese Federasie "jy moet gewaarmerkte afskrifte van hierdie dokumente verskaf …

Daar moet ook 'n boupermit, 'n projekverklaring, die ontwikkelaar se reg op 'n grond erf wees. Dit is belangrik, want sonder hulle is dit onwettig om 'n huis te bou.

Dit is beter om 'n woonstel te koop onder 'n aandeelhoudingooreenkoms, dit wil sê op grond van die voorgenoemde Federale Wet No. 214. Dit sal verseker dat die huis voltooi sal wees en jy sal jou woonstel ontvang, en sal nie in die nuus kom nie. storie oor bedriegde aandeelhouers.

8. Vind die gradering van die konstruksiemaatskappy uit

Gaan die gradering van die konstruksiemaatskappy na op die webwerf van die Unified Register of Developers. U kan kies om ontwikkelaars volgens streek te filter of op naam vir 'n spesifieke maatskappy te soek. Die maksimum gradering is 5, wat beteken dat die huis betyds voltooi moet word. Hoe laer die gradering, hoe minder waarskynlik is dit om betyds in werking gestel te word (die minimum telling is 0,5).

9. Gaan die bankrotskap van die ontwikkelaar na

Vind uit of die ontwikkelaar bankrotskapverrigtinge ondergaan. Dit kan op die webwerf van die arbitrasiehof gedoen word. Jy moet nie 'n woonstel koop by 'n maatskappy wat op die punt staan om bankrot te gaan nie.

Nadat jy alles nagegaan het, kan jy 'n woonstel kies in die nuwe gebou waarvan jy hou en 'n ooreenkoms sluit.

Oor die afgelope paar jaar was die vraag na nuwe behuising minder as die aanbod. Daarom probeer ontwikkelaars om die koper tevrede te stel om die woonstelle te verkoop. Nuwe geboue met interessante interieurs en hoë-gehalte afwerkings verskyn op die mark, selfs in die ekonomiese klas. Moet dus nie huiwer om 'n goeie herstel te eis nie: jy betaal miljoene roebels en het die reg om ordentlike behuising te kry.

Dit gebeur ook dat die ontwikkelaar woonstelle verhuur sonder afwerking of vervelige opsies bied. As dit jou geval is, kan jy 'n interieurontwerp vir 'n nuwe woonstel op Flatplan.design bestel en op jou eie 'n koel opknapping maak. Vaste prys - 29 990 roebels. Dit sluit 'n interieurontwerpprojek, 'n skatting en 'n stap-vir-stap opknappingsplan in.