9 redes waarom jou woonstel van jou weggeneem kan word

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Van skuld vir behuising en gemeenskaplike dienste tot die skielik verskyn erfgename.

1. Onwettige herontwikkeling

Die staat verbied die skoonmaak en die oprig van mure in woonstelle soos hy wil. Andersins kan iemand se inisiatief lei tot die vernietiging van die hele huis. Daarom moet jy eers’n herontwikkelingsprojek maak en dit met die plaaslike administrasie koördineer.

Iets wat jy heel waarskynlik toegelaat sal word om te doen, soos om 'n badkamer en toilet te kombineer, of om 'n kleedkamer in te rig. En iets is streng verbode: sloop ondersteunende strukture, demonteer ventilasiebokse, ensovoorts.

In die geval van ongemagtigde herontwikkeling, wat die veiligheid van inwoners in gevaar stel, sal jy gevra word om alles terug te gee soos dit was. As jy weier, kan jy uit die woonstel gesit word. Terselfdertyd sal behuising op 'n openbare veiling verkoop word, en jy sal die geld minus regskoste kry.

As jy dus op herontwikkeling besluit, tree op 'n wettige manier op.

2. Bou van 'n huis met oortredings

Die probleem is baie meer algemeen as wat 'n mens dink. Hier is 'n algemene scenario: 'n entrepreneur bou nie 'n private kothuis op 'n perseel vir individuele konstruksie nie, maar 'n woonstelgebou. Inwoners betaal geld, vervoer goed. En dan word hulle deur die balju uitgesit. So was dit in Saratov, Kirov, Volgograd. Dikwels probeer plaaslike owerhede om huise op een of ander manier te wettig en oortredings wat tydens die konstruksie daarvan gepleeg word, uit te skakel. En soms word hulle afgebreek.

Daarom is dit belangrik om al die dokumente van die ontwikkelaar na te gaan en nie te lae pryse na te jaag nie - hulle gee gewoonlik 'n vangs uit.

3. Skulde verseker deur 'n woonstel

Die mees algemene verbandleningsskema is wanneer jy 'n woonstel koop en dit dadelik verpan om die terugbetaling van die lening aan die bank te waarborg. Sy is gewild, maar nie die enigste nie. Trouens, jy kan die woonstel verband en op grond van die lening, wat gebruik sal word vir ander doeleindes. Byvoorbeeld, om ander vaste eiendom te koop of 'n besigheid te begin. Selfs mikrofinansieringsorganisasies het tot onlangs geld geleen vir die sekuriteit van behuising.

En as jy hopeloos in die skuld is op 'n lening, kan die bank jou woonstel verkoop en die verskuldigde bedrag neem. Jy moet uitbeweeg.

Terloops, 'n lening wat deur vaste eiendom verseker word, kan nie net by 'n bank geneem word nie, maar ook van 'n privaat persoon. Die gevolge van wanbetaling sal ewe hartseer wees. Daarom moet uitleen rasioneel benader word.

4. Skuld sonder onderpand

As behuising nie die enigste een is nie, en jy skuld baie aan iemand, kan die tweede (derde ensovoorts) woonstel weggeneem word. Maar slegs deurwaarders het die reg om dit te doen op grond van 'n hofbeslissing wat in werking getree het. Terselfdertyd kan die enigste behuising in hegtenis geneem word. Dit wil sê, jy sal nie daaruit geskop word nie, maar jy sal nie daaroor kan beskik totdat die skuld afbetaal is nie.

Daar is net een uitweg: vermy skuld so veel as moontlik, en as jy nie daarsonder kan klaarkom nie, betaal dit dan betyds af.

5. Versuim om vir behuising en gemeenskaplike dienste te betaal

In die praktyk is die kanse om dit in die gesig te staar klein, maar teoreties kan die woonstel weggeneem word as jy nutsrekeninge skuld. Hiervoor moet behuising nie die enigste wees nie, en die bedrag van wanbetaling is vergelykbaar met die koste van 'n woonstel. Indien aan beide voorwaardes voldoen word, kan die eiendom per veiling verkoop word. Die opbrengs sal gebruik word om die skuld te delg. Die res, indien enige, sal aan jou gegee word.

6. Oortredings in die uitvoering van die koop- en verkoopooreenkoms

Jy het’n woonstel gekoop, betaal betyds vir jou gemeenskaplike woonstel en leen nie geld nie, maar behuising kan steeds weggeneem word. Dit gebeur as die koop- en verkooptransaksie ongeldig is. Die redes kan anders wees:

• Die voorwerp is verpand, gehuur met die registrasie van 'n ooreenkoms met die Federal Property Management Agency, in hegtenis geneem vir skuld.
• Die verkoper is getroud en het nie skriftelike toestemming van die gade vir die transaksie ontvang nie.
• Die eienaar is geskei, maar die woonstel is in die huwelik gekoop en is nog nie wettiglik tussen die gades verdeel nie.
• Die eienaar was onbevoeg by die sluiting van die transaksie.
• Die woonstel is per gevolmagtigde verkoop, en die eienaar het hierdie dokument betwis.

Probleme is waarskynlik as daar kinders in die verkoopsmanne se familie is. Byvoorbeeld:

• Die woonstel is geprivatiseer, en die kind is nie by die aantal eienaars ingesluit nie.
• Die behuising is met kraamkapitaal gekoop, maar die kinders is nie aandele gegee nie.
• Die kind was een van die eienaars, en die voogdy- en bewaringsdiens het nie toestemming gegee om die woonstel te verkoop nie.

Wanneer u 'n woonstel op die sekondêre mark koop, moet u baie dokumente nagaan. Moenie dit afskeep nie.

7. Bedrog

Die woonstel is aan jou verkoop deur mense wat nie die reg gehad het om dit te doen nie. Of die vorige eienaar het dit by die cheaters gekoop. Dit maak nie saak hoe lank gelede bedrieërs by die koop- en verkoopketting geïntegreer is nie. As die regmatige eienaar opdaag, sal die eiendom heel waarskynlik aan hom teruggegee word.

Hier sal dit gepas wees om u weereens te herinner aan die noodsaaklikheid van 'n deeglike nagaan van alle dokumente.

8. Onverantwoorde erfgename

Kom ons sê jy het 'n woonstel gekoop. Ons het al die dokumente nagegaan, al die eienaars vir baie jare gelede. Maar dit verseker jou nie 100% teen die verlies van vaste eiendom nie. Dit is moontlik dat hierdie behuising vroeër geërf is. Kom ons sê 'n ouma het 'n woonstel aan haar kleinseun bemaak. Maar skielik word haar gestremde seun aangekondig. Volgens wet het hy die reg op 'n verpligte aandeel in die erfporsie, maar dit is nie aan hom gegee nie. As hy bewys dat hy al die jare nie geweet het van die verspeelde geleenthede nie en nou eers inligting oor die dood van sy ma ontvang het, kan die hof hom goed skaar en jou sonder 'n woonstel laat.

So wanneer jy 'n huis koop, moenie hierdie sein ignoreer nie: as die eiendom een keer bemaak is, moet jy seker maak dat alles in orde was daarmee. Nog 'n helper is die titelversekering van die transaksie, wanneer jy vergoeding ontvang as die kontrak ongeldig word. Boonop kan jy vanaf 1 Januarie 2020 hof toe gaan om vergoeding van die staat te ontvang as jy weggeneem is van jou huis wat jy eerlik gekoop het.

9. Gebruik die woonstel vir ander doeleindes

Volgens wet moet die woning gebruik word om te woon. En as die regsreëls nie gerespekteer word nie, kan die hof besluit om uit te sit.

Dit sal 'n probleem wees as jy:

• Ons het besluit om 'n produksiefasiliteit of 'n hotel in die woonstel oop te maak.
• Jy respekteer nie die regte en belange van jou bure nie.
• Jy oortree brandveiligheid, sanitêre en higiëniese, omgewingsregulasies.

Dit sal baie moeilik wees om jou uit te sit, maar dit is werklik. Byvoorbeeld, in die Sverdlovsk-streek het 'n DJ sy woonstel verloor, wat diegene rondom hom met harde musiek irriteer. Selfs al is dit die enigste behuising vir jou, maar jy breek stelselmatig die reëls, weier om oortredings uit te skakel, bedreig die integriteit van die gebou, sowel as die gesondheid en welstand van inwoners, kan die hof beslis nie in jou guns nie. Die woonstel sal op die veiling aangebied word, en die geld van die verkoping sal aan jou gegee word.