Wat om na te gaan voordat u 'n woonstel huur: van die aankondiging tot die ingewikkeldhede van die kontrak

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

'n Baie belangrike instruksie vir enigiemand wat 'n huureiendom soek.

Fase 1. Soek 'n woonstel

As jy self 'n woonstel kies

As u 'n woonstel soek deur 'n gespesialiseerde advertensiewebwerf of 'n groep op sosiale netwerke, loop u die risiko om swendelaars in die gesig te staar. Om nie vir hul truuks te val nie, moet jy aandag gee aan verskeie belangrike punte.

1. Gemiddelde koste van die huur van 'n woonstel volgens jou kriteria

Te "soet" advertensies is dikwels vals. Ruim ateljee met moderne opknapping in die middel van die stad 'n minuut se stap van die metro af en vir 'n sent? 'n Baie twyfelagtige voorstel.

2. Versoek om die vooruitbetaling na die kaart oor te dra

Hierdie punt volg dikwels uit die vorige een. Jy bel op die advertensie waarvan jy hou, hulle sê vir jou dat daar baie mense is wat wil, en dan vra hulle jou om ten minste 'n paar duisend oor te plaas sodat die woonstel by jou bly. Moenie hierdeur mislei word nie: jy het sopas met 'n swendelaar gepraat.

Moet nooit geld aan vreemdelinge oordra as 'n deposito sonder 'n persoonlike vergadering nie.

3. Die egtheid van die foto's van die woonstel

Om seker te maak dat die inligting van die advertensie korrek is, gaan die foto's van die woonstel na vir egtheid. Dit kan byvoorbeeld gedoen word deur.

As een en dieselfde woonstel op verskeie huurpersele geplaas word, is dit nie 'n groot probleem nie. Nog iets is wanneer die foto's op die internet loop, en die beskrywing, die adres van die woonstel en die kontakpersoon verander van tyd tot tyd dramaties.

4. Gebrek aan foto's van die woonstel

Advertensies sonder foto's lyk om die minste te sê vreemd. In die meeste gevalle beteken dit dat daar iets fout is met die woonstel, of dat sulke leefruimte glad nie bestaan nie.

5. Frekwensie van advertensieplasing

Dit gebeur dat dieselfde woonstelhuuradvertensie met benydenswaardige frekwensie verskyn en verdwyn. Twee weke gelede is die woonstel verhuur, toe is dit verhuur, en 'n maand later hang dit weer in die huidige een. En so in 'n sirkel.

Dit mag natuurlik nie oor die eienaar gaan nie, maar oor die huurders. Wel, 'n persoon het geen geluk vir huurders nie, en dit is dit. Nietemin is die dikwels flitsende advertensies kommerwekkend.

6. Kontakpersoon

Wie hanteer die kwessie van die huur van 'n woonstel? Die eienaar self of die makelaar? As jy nie 'n kommissie gelykstaande aan die helfte of selfs die hele bedrag van die maandelikse betaling wil betaal nie, dan is advertensies van makelaars nie geskik vir jou nie.

As jy 'n makelaar kontak

Makelaars kan jou lewe makliker maak en jou help om jou droomwoonstel te vind. Of hulle kan taamlik senutergend wees, jou beursie leegmaak of jou tyd mors. Hier is wanneer om op te let.

1. Die makelaar kan nie die maatskappy noem waarvan hy nou 'n werknemer is of waar hy voorheen gewerk het nie

As die makelaar beweer dat hy op die personeel van die agentskap is, kan u die maatskappy direk kontak en dit verduidelik.

As die makelaar 'n private entrepreneur is, moet hy in elk geval vir jou ten minste 'n paar maatskappye vertel waarin hy voorheen gewerk het. As jy probleme hiermee het, kan jy voor 'n swendelaar wees.

2. Die makelaar stel nie belang in wie en in watter samestelling in die woonstel sal woon nie

Byna elke eienaar verteenwoordig ten minste rofweg wie hy as 'n huurder sien, en stel die makelaar hieroor in kennis. As jy nie tydens 'n gesprek gevra word oor die aantal huurders, die teenwoordigheid van diere en konstante werk nie, is dit 'n klok.

3. Die makelaar is nie 'n kenner op sy gebied nie

Dit is moeilik om te dink dat 'n makelaar nie weet hoe om 'n kwitansie vir die ontvangs van geld te skryf of 'n huurooreenkoms in te vul nie. En as jy nog steeds nie weet nie, dan is dit nie 'n makelaar nie.

4. U word gevra om die kommissie te betaal voordat u die kontrak onderteken

Die makelaar ontvang eers 'n kommissie na die sluiting van die transaksie. Indien daar van jou verwag word om vooruit te betaal, moenie ingee nie en moenie fondse oordra nie.

5. Die makelaar handel net met een woonstel

Gewoonlik het 'n makelaar verskeie voorwerpe in die werk. Dit is verdag wanneer 'n spesialis al sy tyd aan net een woonstel bestee. Probeer om jou foonnommer in jou blaaier se soekbalk in te tik en kyk hoeveel advertensies hulle vir jou gee.

6. Die makelaar stel homself voor as 'n werknemer van die nuusagentskap

U word aangebied om na die kantoor te ry, 'n ooreenkoms te sluit en toegang tot die eienaardatabasis te kry nadat u die kommissie betaal het.

Die makelaar sal nie saam met jou gaan om die woonstel te inspekteer en die eienaar te ontmoet nie, en as dit uitwerk vir iemand van die ontvangde basis, sal die verhuurder na 'n voorlopige ooreenkoms oor die vergadering alles op die laaste oomblik kanselleer.

In hierdie geval sal jy nie die geld kan teruggee nie, want jy het 'n ooreenkoms oor die verskaffing van inligtingsdienste onderteken. Om geregtigheid te kry, kan jy na prokureurs gaan en’n aansoek by die hof probeer indien. Niemand kan jou egter 'n suksesvolle uitkoms waarborg nie. Bestudeer dus noukeurig al die dokumente waarop jy jou handtekening plaas.

Fase 2. Eerste kontak met die eienaar

Jy het die ideale, na jou mening, opsie gekies en bel graag die eienaar om 'n afspraak te maak. Vind eers uit of jy regtig met die eienaar praat en nie met die makelaar of enigiemand anders nie. Selfs al het die advertensie gesê dat die woonstel direk verhuur word.

Vra die verhuurder 'n paar vrae. Byvoorbeeld, waar die vensters van die woonstel gaan of op watter vloer dit is.

As die persoon aarsel, probeer hy jou dalk mislei. Die eienaar sal sulke vrae sonder versuim beantwoord.

As jy voel dat alles in orde is, gaan deur die inligting wat in die advertensie aangedui word: spesifiseer die koste, die behoefte aan 'n deposito en betaling vir die laaste maand. Vind uit vir hoe lank die woonstel verhuur gaan word, of dit regtig 10 minute is om metro toe te gaan, nie 30 nie. Praat oor die algemeen oor al die nuanses wat vir jou belangrik is.

Fase 3. Inspeksie van behuising

1. Beoordeel die ingang. Sy toestand kan baie sê oor die huurders van die huis – jou potensiële bure.
2. Probeer om na jou bure te kyk en vra wie voor jou in die woonstel gewoon het. Dit is raadsaam om dit saam met die eienaar te doen: as die huurders van die naburige woonstelle nie nuwelinge is nie, dan sal hulle jou verhuurder herken, en jy sal weer seker maak dat hy die eienaar is.
3. Kyk noukeurig na die badkamer, veral die loodgieterswerk. As die kraan lek, is dit die moeite werd om dit dadelik aan die eienaar uit te wys.
4. Gaan die toestand van die meubels na en evalueer die slytasie daarvan.
5. Gee aandag aan die ligging van die afsetpunte. Jy sal dalk die meubels moet herrangskik.
6. As jy allergies is vir diere, kyk of die vorige inwoners 'n kat of hond gehad het.
7. Moenie lui wees om al die toestelle en huishoudelike toestelle wat jy beplan om te gebruik, in te sluit nie.
8. Gaan al die skakelaars in die woonstel na.
9. Vra oor internetbeskikbaarheid.
10. Gaan die slotte na sodat jy nie onder die deur hoef te wag totdat jy binne toegelaat word nie. As daar verskeie slotte is, en die sleutel word slegs van een aan jou gegee, vind die rede uit. Die eienaar kan sê die slot is lankal gebreek en is nie gebruik nie. Jy moet aandring op vervanging of herstel en vra vir 'n volledige stel sleutels.
11. Maak seker dat die seëls op die meters ongeskonde is.
12. Gaan die toestand van jou balkondeure en vensters na as jy nie in die winter wil vries nie.
13. Waardeer die klankdigting regdeur die woonstel.

As nie een van bogenoemde in die woonstel jou pla nie, kan jy voortgaan met die opstel van 'n kontrak.

Stadium 4. Sluiting van die kontrak

Watter dokumente van die eienaar moet nagegaan word

As die woonstel een eienaar het

Wanneer jy 'n huurkontrak sluit, vra die verhuurder om jou te wys:

• paspoort;
• sertifikaat van eienaarskap of 'n uittreksel van die USRN.

Jy moet seker maak dat die woonstel aan die persoon behoort wat homself as die eienaar van die woonstel voorgestel het.

Arthur Ustimov stigter en uitvoerende hoof van die Arendatika-huurbestuursdiens

Een van die mees algemene tipes bedrog op die mark is die huur van iemand anders se woonstel. Behuising kan verhuur word deur 'n "vriend" van die eienaar van die woonstel, wat net 'n paar dae daarin gevestig het.

As jy nie die dokumente vir die eiendom nagegaan het nie, loop jy die risiko om nie net geld te verloor nie, maar ook om op straat gelaat te word.

As daar verskeie eienaars is

Benewens 'n paspoort en 'n sertifikaat van eienaarskap, moet jy skriftelike toestemming kry om die woonstel te verhuur van alle eienaars, sowel as van diegene wat in die woonstel geregistreer is.

As 'n verre familielid in die woonstel geregistreer is, kan hy na die woonstel wat jy gehuur het, kom en daarin bly. In hierdie geval sal die huurkontrak geldig wees, maar niemand kan 'n persoon wat in die woonstel geregistreer is, verbied om daarin te woon nie.

Arthur Ustimov stigter en uitvoerende hoof van die Arendatika-huurbestuursdiens

As die woonstel deur die gades besit word

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna Voorste prokureur van die Europese Regsdiens

Eerstens moet jy uitvind of die woonstel in gesamentlike of gedeelde eienaarskap is.

Vir versekering kan jy uitvind oor die teenwoordigheid van 'n huwelikskontrak en jouself met die bepalings daarvan vergewis. As die woonstel aan een van die gades behoort, is die toestemming van die ander nie nodig nie. Indien in gesamentlike eienaarskap, sal dit nodig wees om die toestemming van elke eienaar in te win.

Waarna om te kyk wanneer 'n kontrak opgestel word

’n Huurooreenkoms is’n dokument wat jou sal help om onnodige konflikte te vermy, daarom is dit baie belangrik om’n verantwoordelike benadering tot die voorbereiding daarvan te volg. Die life hacker het jou reeds vertel hoe om dit korrek te doen, so ons sal net by die belangrikste punte stilstaan.

Verpligte data

• Die onderwerp van die kontrak is 'n woonstel. U moet die volledige adres, area en aantal kamers aandui.
• Die partye tot die kontrak is die eienaar van die huis (of sy verteenwoordiger deur 'n notariële volmag) en die huurder.
• Paspoortdata en inligting oor die plek van registrasie - beide die eienaar van die woonstel en die huurder.

Die termyn van die kontrak en die prosedure vir betaling

Dui die bepalings van die kontrak aan en die tydperk waarin jy die huur moet betaal. Gee aandag aan die sanksies vir die oortreding van die betalingsbevel. Jy kan byvoorbeeld’n weeklikse tydperk hê om skuld af te betaal, waarna die eienaar alle reg het om jou uit die woonstel te sit.

Die feit van betaling moet aangeteken word: wanneer u kontant betaal, vra vir 'n kwitansie van die eienaar, en wanneer u na 'n kaart oorplaas, vra vir 'n bankstaat.

Die doel van die betaling moet 'n skakel na jou ooreenkoms bevat. Byvoorbeeld: betaling kragtens die diensooreenkoms nr. 1 gedateer 1 Januarie 2018 vir Junie 2018.

Boonop moet die kontrak die bedrag bevat wat jy met die inklok aan die eienaar oorgeplaas het. Dit kan 'n betaling vir die eerste en laaste maand van verblyf wees, sowel as 'n versekeringsdeposito - 'n waarborg dat indien die huurder die eiendom beskadig, die eienaar van die woonstel wesenlike vergoeding sal ontvang.

Die eienaar kan die hele bedrag of 'n gedeelte van die sekuriteitsdeposito terughou, afhangende van die omvang van die skade wat aangerig is. As alles in orde is tydens die inspeksie van die woonstel, word die versekeringsdeposito ten volle aan die huurder terugbetaal. Die bedrag van die deposito wat vir elke party gemaklik is, word by die sluiting van die kontrak onderhandel.

Uitsettingsprosedure

Spesifieke aandag moet gegee word aan die reëls van uitsetting uit die woonstel. Hulle moet gemaklik wees vir elke kant.

Soms dui die kontrakte aan dat die huurder slegs 'n paar dae gegun word om uit te trek en na 'n nuwe woonstel te soek. En sommige huurooreenkomste maak selfs voorsiening vir boetes vir die huurder se lewe minder as 'n sekere tydperk.

Arthur Ustimov stigter en uitvoerende hoof van die Arendatika-huurbestuursdiens

Eienaar besoek frekwensie

Gereelde verrassingsbesoeke van die eienaar bring min vreugde. Jy kan hom egter nie verbied om jou eie woonstel te besoek nie. Bespreek die frekwensie van besoeke wat vir julle albei gemaklik is, stipuleer hoe lank die eienaar julle moet waarsku en teken die ooreenkomste in die dokument aan.

Kommunikasie kanale

In die kontrak moet jy die e-posadresse of telefoonnommers van beide partye spesifiseer – afhangende van die geselekteerde kommunikasiekanaal. Beter albei, om seker te maak.

Moenie die korrespondensie met die verhuurder uitvee om daarna te verwys in geval van onenigheid nie.

Inventaris van waardevolle items en meterlesings

In die handeling van aanvaarding en oordrag van die woonstel, wat aan die kontrak geheg is, moet u 'n inventaris van waardevolle goed insluit. As jy 'n sekuriteitsdeposito met aankoms gemaak het, is daar 'n risiko om dit nie terug te kry nie. Jy moet die hele woonstel nagaan. En hoe versigtiger, hoe beter. Jy weet reeds op watter punte om te fokus wanneer jy 'n woonstel ondersoek.

Dit sal die veiligste wees om foto's te neem van al die defekte wat gevind is sodat dit nie aan jou toegeskryf sal word wanneer jy vertrek nie. En foto's kan gedruk en by die wet aangeheg word.

Sonder versuim moet die wet die lesings van individuele water- en elektrisiteitsmeters bevat ten tyde van inklok.

Opknapping en beplande veranderinge in die woonstel

Maak’n lys van die veranderinge wat jy beplan om aan die binnekant aan te bring, asook die toerusting of meubels wat jy gaan koop. Kom ooreen oor die maksimum bedrag en besluit hoe die betaling sal plaasvind: slegs deur die eienaar, deur jou eie, of 50/50.

Dit word aanbeveel om die bepalings van onafskeidbare en skeibare verbeterings vooraf in die kontrak voor te skryf of later 'n bykomende ooreenkoms op te stel. Terselfdertyd is dit raadsaam om 'n voorbehoud in die kontrak te maak dat goed aan die eienaar terugbesorg word, met inagneming van natuurlike slytasie.

Arthur Ustimov stigter en uitvoerende hoof van die Arendatika-huurbestuursdiens

Dui in die kontrak aan wie vir die onklaarraking van huishoudelike toestelle betaal. Ongelukkig kan jy tydens die aanvanklike inspeksie nie 100% seker wees dat die toestelle in 'n perfekte werkende toestand is nie, en dit kan moeilik wees om te bewys dat die onklaarraking te wyte was aan normale slytasie en nie as gevolg van onbehoorlike werking nie.

As jy agterkom dat die toestel aan die brand asemhaal, dui dit aan die eienaar aan en doen saam 'n inspeksie, en maak dan die ooreenkoms in die dokument vas. Andersins, as 'n onklaarraking wel plaasvind, sal jy dalk die kundigheid van 'n professionele persoon nodig hê om te bewys dat jy nie by die wanfunksie betrokke was nie.

Woon in die woonstel

Moenie vergeet om in die kontrak aan te dui wie saam met jou in die woonstel gaan woon nie. Laat weet ons ook as jy enige troeteldiere het. Jy moet nie oor sulke dinge lieg nie: met 'n groot waarskynlikheid sal jy in 'n leuen gevang word, en die gevolge sal baie hartseer wees.

Wanneer is dit die moeite werd om die huurkontrak te kanselleer

Die mees kommerwekkende sein is die weiering om titelaktes in te dien. Die kans is goed dat die woonstel nie reg is nie.

’n Woonstel waarvan die eienaar te bekommerd is oor sy eiendom, kan ook problematies wees. Sulke eienaars kom dalk te gereeld na jou toe om die veiligheid van hul eiendom na te gaan, wat jou natuurlik ongemak sal veroorsaak.

Arthur Ustimov stigter en uitvoerende hoof van die Arendatika-huurbestuursdiens

Dit is die moeite werd om aandag te skenk aan die gedrag van die eienaar. Oormatige senuweeagtigheid is kommerwekkend, so ook die onredelike haas om 'n kontrak te sluit. As u gevra word om dokumente so gou as moontlik te onderteken, moenie toelaat dat u die diensbaarheid van huishoudelike toestelle nagaan en defekte regstel nie, dan is dit nog 'n klok.

Neem jou tyd, bestudeer die kontrak deeglik, vra vrae en bespreek problematiese punte. Kontroleer wat ook al nodig is. Dit is vir jou belangrik dat dit gemaklik is om in die woonstel te woon, en alle probleme word tot die minimum beperk. Die eienaar wil hê dat sy leefruimte in 'n goeie toestand moet bly, en wil ook nie 'n deelnemer aan gereelde konflikte wees nie. Julle evalueer mekaar – dis reg. En in hierdie geval is dit korrek om genoeg tyd opsy te sit vir die proses van papierwerk en inspeksie van die woonstel.