Hoe om 'n woonstel te huur en nie 'n slagoffer van swendelaars te word nie

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Vind uit waarna om te kyk in alle stadiums van die soektog na behuising.

Soek advertensies

Jy het besluit om’n woonstel te huur en het jou nie tot’n makelaar gewend nie, maar het halsoorkop in die afgrond van huuradvertensies gedompel.

Om mee te begin, 'n nuttige wenk: moenie beperk word tot werwe met advertensies nie. Jy kan goeie aanbiedings op tematiese groepe op sosiale media vind. Soek ook plasings by die woorde "huur 'n woonstel" en die naam van jou stad op gebruikersbladsye - daar sal ook opsies wees. Dikwels is dit advertensies van eienaars – bespaar op kommissies.

Tekens van misleiding

As jy na die opsies kyk, moet jy gewaarsku word:

• Te lae prys. Wonderwerke gebeur nie: as jy 'n woonstel in die sentrum aangebied word ten koste van 'n ateljee in 'n disfunksionele area, probeer hulle jou mislei.
• Gebrek aan foto's. Die bedrieërs het geen voorwerpe van hul eie nie, so hulle het eenvoudig niks om vir jou te wys nie.
• Gesteelde foto's. Mense word nie aangetrokke tot advertensies sonder illustrasies nie, so bedrieërs steel beelde van die internet af. U kan die foto in Yandex of Google op die Prente-oortjie nagaan. Maak net die illustrasie oop en plak die skakel vanaf die adresbalk van jou blaaier in die vereiste venster. Jy moet gewaarsku word as die prentjie vir advertensies in verskillende stede van Rusland gebruik word. As hulle met dieselfde eiendom verband hou, soek net die advertensie wat eers gepubliseer is - daar is 'n kans om by die eienaar uit te kom.

Kopieer die URL van die prent

Kies die "Pictures"-oortjie in Yandex

Klik op die kamera-ikoon

Plak die URL

In Google, kies die "Pictures"-oortjie

Klik op die kamera-ikoon

Plak die URL

Al hierdie alarmklokke dui aan dat 'n woonstel wat nie bestaan nie aan jou verhuur word. Daar kan drie groepe bedrieërs hieragter sit.

Soorte swendelaars

1. Nuusagentskappe

Soms word hierdie organisasies verkeerdelik verwar met makelaars. Hulle kan hulself egter self so noem om die waaksaamheid van die kliënt te demp. Maar 'n pligsgetroue makelaar kan jou regtig help om jou droomwoonstel te vind. Die nuusagentskap wil jou net geld hef.

Die skema van misleiding is soos volg: jy bel die advertensie, maar hulle sê vir jou dat die woonstel reeds verhuur is. Maar vir 'n klein fooi sal jy 'n lys van voorwerpe kry wat aan jou vereistes voldoen. So 'n lys kan eintlik aan jou verskaf word. Maar daar sal dieselfde advertensies van die internet of ewekansige adresse wees.

2. Regte swendelaars

Hierdie mense gaan niks aan jou verhuur nie. Maar hulle kan aktief geld verdien deur 'n vooruitbetaling te hef van liggelowige huurders wat gereed is om te betaal selfs voor die eerste besigtiging. Bedrieërs kan eienaars of makelaars naboots, maar die uitkoms is dieselfde: jy sal geld verloor en nie 'n woonstel kry nie.

Tekens van misleiding is maklik om raak te sien as jy die advertensie bel. Maar dit is beter om nie tyd te mors en die bedrieër reeds in hierdie stadium af te sny nie.

Nog 'n moontlike egskeidingskema is om 'n paspoortfoto voor jou gesig te vra om jou te verifieer. Verskil. Swendelaars gebruik sulke beelde om mikrolenings aanlyn uit te reik. Ons praat van onverstaanbare geadresseerdes. Jy kan 'n foto met 'n paspoort stuur, byvoorbeeld om 'n elektroniese beursie te identifiseer.

3. Gewetenlose makelaars

Hulle plaas boeiende advertensies vir jou om te bel. Jou nommer sal in die kliëntebasis kom, en jy sal aangeval word om jou dienste aan te bied.

Oproepe op advertensie

Min mense is gelukkig genoeg om die eerste advertensie te bel en dadelik 'n heenkome te kry. Dus, as jy ernstig bekommerd is oor die vind van 'n woonstel, stel 'n tabel van geskikte opsies vir jouself op en begin konsekwent met die verhuurder se verteenwoordigers kommunikeer.

Iewers is jy gelukkig om dadelik die eienaar te kontak, iewers sal die makelaar die oproep neem. As jy nie omgee om 'n kommissie te betaal nie, sal die tweede opsie jou pas. Dit is veel erger om op 'n makelaar af te val wat voorgee dat hy die eienaar is. As iemand jou reeds op hierdie stadium verneuk, moet jy hom nie vertrou nie.

Om nie tyd te mors nie, vra 'n paar vrae oor die woonstel. As die gespreksgenoot nie met sekerheid 'n antwoord kan gee nie of lang pouses neem vir vrae wat nie in die advertensie beantwoord word nie, is hierdie heel waarskynlik 'n makelaar.

As 'n persoon reeds op die woorde "Ek bel oor die woonstel" vra "Watter woonstel?" of vra vir die advertensienommer, hier is alles heeltemal voor die hand liggend: jy het met 'n tussenganger te doen.

Met wie jy ook al praat, vra 'n paar vrae:

• Hoeveel kos die woonstel en is nutsdienste by die prys ingesluit. Die prys kan verskil van die een wat in die advertensie aangedui word.
• Is daar 'n kommissie. Soms is nie net makelaars gereed om dit te neem nie, maar ook die pasmaat-neef van die eienaar, namens wie die advertensie geplaas word.
• Is die eienaar gereed om dokumente te bring wat sy eienaarskap van die woonstel bevestig.

Onthou dat jy op hierdie stadium niks aan enigiemand hoef te betaal nie. Dit is 'n direkte pad na die slagoffer van 'n swendelaar.

Eerste besoek

Bedrog skemas

Dit is beter om jouself nou te vergewis van al die dokumente van die eienaar. Dit sal help om jouself teen verskeie bedrogskemas tegelyk te beskerm:

• Misdadigers huur 'n woonstel vir daaglikse huur en verhuur dit vir 'n lang tyd, terwyl hulle self verdwyn met huur en 'n deposito. Beide die eienaar en die huurders bevind hulle in 'n onaangename situasie.
• Bedrieërs tree in samewerking met die eienaars op. Die woonstel word deur 'n derde party aan jou verhuur. Jy gee geld. Maar die volgende dag verskyn die beweerde woedende eienaar en sit jou uit.
• Een van die eienaars verhuur 'n woonstel aan jou. Maar die mede-eienaar of die verhuurder se gade is ongelukkig. En jy sal weer moet vertrek.

Vraestelle wat nagegaan moet word

1. Dokumente wat die eienaarskap van die woonstel bevestig

Dit kan wees:

• Sertifikaat van eienaarskap indien die eiendom voor 15 Julie 2016 oorgeneem is.
• Uittreksel uit die Unified State Register of Real Estate - vir enige voorwerp.

Jy kan self 'n verklaring kry, hiervoor moet jy die presiese adres van die woonstel weet. Vul net die toepaslike vorm in by Rosreestr. Jy sal 400 roebels moet betaal vir 'n elektroniese staat.

Tegnies kan u hierdie inligting vooraf by die adres van die woonstel kry, maar dit is jammer om 400 roebels te mors. Die dokument sal binne drie werksdae gedoen word.

Uit die uittreksel kan jy uitvind hoeveel eienaars die woonstel het en wie hulle is.

Dit sal ook lekker wees as die eienaar die dokument bring waarvolgens die eiendomsreg op hom oorgegaan het. Dit kan wees:

• Koopkontrak.
• Sertifikaat van die reg op erfenis.
• Eiendomsverdelingsooreenkoms.
• Die hof se beslissing.
• Skenkingsooreenkoms.

Die eienaar van die woonstel sal dus deur 'n soort "twee-faktor-verifikasie" gaan.

2. Paspoort van die eienaar

Kyk of die paspoortdata ooreenstem met dié wat in die uittreksels en kontrakte aangedui word. Herskryf jou paspoortreeks en nommer om die geldigheid daarvan by die Ministerie van Binnelandse Sake na te gaan.

Let op of die persoon getroud is. Kontroleer die datums waarop die eiendom gekoop is. As die eienaar op hierdie tydstip getroud was, word 'n notariële toestemming van die gade vereis om die woonstel te huur. Andersins kan jy maklik uitgesit word, aangesien die huurkontrak ongeldig sal wees. As die eienaar van die woonstel geskei is, maar getroud was toe hy dit gekoop het, vra dan vir 'n hofbeslissing of 'n ooreenkoms oor die verdeling van eiendom, waarvolgens die voorwerp na hom toe gegaan het.

As die huis geërf is of geskenk is, dan is dit sy persoonlike eiendom en die toestemming van die gade hoef nie vereis te word nie.

3. Toestemming van ander eienaars

Die verhuurder moet skriftelike toestemming van die res van die eienaars hê. Andersins kan hulle die kontrak te eniger tyd betwis en jou uitsetting eis.

Na die eerste besoek

Dit is hier waar die paspoortdata wat jy noukeurig herskryf het handig te pas sal kom. Kyk of die eienaar van die woonstel op die swartlyste van verhuurders is. Gewoonlik is die ooreenstemmende lyste maklik om op sosiale netwerke of op gespesialiseerde webwerwe te vind.

Druk dit ook deur die stelselbasis "". So jy sal uitvind hoeveel hierdie persoon dagvaar en as gevolg van wat - miskien net as gevolg van die reg op die woonstel wat hy verhuur.

U sal u dus nie net teen swendelaars beskerm nie, maar ook bloot teen onaangename mense.

Teken van 'n kontrak

As jy van alles gehou het, is dit tyd om die kontrak in te vul. Lifehacker het vertel hoe om dit te doen. Dit is belangrik dat die dokument die volgende inligting bevat:

• Huurtermyn (sodat jy nie môre uitgesit kan word nie).
• Uitklok voorwaardes. Dui aan hoe lank die eienaar moet aanmeld sodat jy die woonstel kan ontruim.
• Paspoortdata en inligting uit dokumente wat eienaarskap bevestig.
• Die bedrag geld wat jy aan die eienaar gegee het met inklok en wat hy aan jou moet terugbesorg met uitklok. Spesifiseer afsonderlik die voorwaardes waaronder die huiseienaar 'n deel van die deposito kan terughou. Daar moet redes wees vir so 'n besluit, die begeerte om vir jou geld te maak is nie genoeg nie.
• Inventaris van dinge. Dui aan hoeveel stoele, kandelare en ketels in die woonstel was, sodat jy later nie die eis in die gesig staar om te vergoed vir die afwesigheid van goue toilette nie.

Maak seker dat die eienaar vir jou die sleutels van alle slotte gee. Andersins kan dit gebeur dat jy nie in die woonstel kan kom nie. Ideaal gesproke is dit die moeite werd om die slotte te vervang ingeval vorige inwoners nog kopieë het. Maar dit kan slegs met die toestemming van die eienaar gedoen word. Hy sal duplikate moet gee.

Maandelikse huuroordrag

In die geval van onenigheid, sal jy moet bewys dat jy hierdie woonstel gehuur het. As jy geld na die eienaar oorplaas, sal 'n bankstaat jou help. Wanneer u kontant oorhandig, neem 'n kwitansie van die verhuurder of maak 'n aantekening op die kontrak vir die verhuurder om te teken.

Uitkoms

• Wees waaksaam in alle stadiums: van die vind van 'n woonstel tot maandelikse betaling.
• Moenie iemand betaal voordat 'n huurooreenkoms onderteken is nie. 'n Pligsgetroue makelaar vra op hierdie oomblik.
• Gaan die dokumente van die eienaar van die woonstel na.