Woonstelverkoopsbelasting: wanneer om te betaal en hoe om te verminder

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Inkomste is onderhewig aan persoonlike inkomstebelasting, maar wanneer jy vaste eiendom verkoop, kan jy dit wettiglik vermy of die bedrag van bydraes verminder.

Wanneer jy nie belasting hoef te betaal op die verkoop van 'n woonstel nie

Jy hoef nie belasting te betaal of selfs 'n belastingopgawe in te dien as jy 'n huis vir langer as 'n sekere tydperk besit nie. Dit is dus genoeg dat die eiendom vir 3 jaar besit word, of 36 volle maande as jy:

• het dit voor 1 Januarie 2016 gekoop;
• ontvang as geskenk van nabye familielede: ouers, kinders, grootouers, kleinkinders, broers en susters;
• dit geprivatiseer;
• ontvang as 'n erfporsie of kragtens 'n kontrak van lewenslange onderhoud met afhanklikes.

As al hierdie stellings nie oor jou gaan nie, moet jy 'n woonstel of huis vir 5 jaar, of 60 volle maande, besit om nie belasting te betaal nie.

Veranderinge aan die belastingkode sal op 1 Januarie 2020 in werking tree. Sonder om belasting te betaal, sal dit na 3 jaar van eienaarskap moontlik wees om die behuising wat jy ontvang het te verkoop op 'n manier wat nie in die lys hierbo aangedui is nie. Maar net op voorwaarde dat jy die enigste het. As jy 'n ander woonstel of 'n aandeel daarin besit, is die minimum termyn 5 jaar.

As jy 'n Moskoviet is, behuising onder die opknappingsprogram ontvang het en besluit het om dit te verkoop, dan word die jare van eienaarskap van beide woonstelle, beide nuut en ontruim, getel.

Wanneer jy belasting moet betaal op die verkoop van 'n woonstel

Diegene wat vaste eiendom besit vir minder as die tydperk wat deur die wet voorgeskryf word, moet die verdienste wat ontvang word verklaar en belasting op persoonlike inkomste daaruit betaal - 13%.

As jy 'n woonstel voor 1 Januarie 2016 gekoop het, word die belasting bereken op grond van die bedrag gespesifiseer in die koop-en-verkoopooreenkoms. Indien na, dan moet jy vergelyk wat hoër is: die prys uit die kontrak of die kadastrale waarde vermenigvuldig met 'n verlagingsfaktor van 0,7 Hierdie maatreël is ingestel sodat die eienaars nie in die versoeking sou kom om 'n lae prys in die aankoop voor te skryf nie en verkoopooreenkoms en versteek 'n deel van die inkomste.

Die owerhede van die samestellende entiteite van die Russiese Federasie kan onafhanklik die dalende koëffisiënte of die minimum terme van eienaarskap van vaste eiendom tot nul verminder. Dit verlig die belastinglas op inwoners van die streek wanneer behuising verkoop word of stel hulle daarvan vry.

Om belasting te betaal, moet jy 'n 3-NDFL-verklaring by die belastingkantoor indien teen 30 April, langs die jaar van verkoop van die woonstel. Daarin dui jy al die inkomste vir die vorige jaar aan, insluitend die wins uit die verkoop van die woonstel. Belasting moet teen 15 Julie betaal word.

Hoe om die belasting op die verkoop van 'n woonstel te verminder

Die belasting lyk monsterlik groot. Maar dit kan wetlik verminder word - tot nul.

1. Verminder die bedrag van inkomste met die bedrag van uitgawes

Jy het die woonstel verkoop en geld daarvoor ontvang, maar dit beteken nie dat die hele bedrag inkomste is nie. Voor dit het jy hierdie eiendom gekoop en heel waarskynlik baie daaraan bestee. Hierdie bedrag kan gebruik word om die wins wat onderhewig is aan persoonlike inkomstebelasting te verminder.

Jy het byvoorbeeld 'n woonstel vir 3 miljoen verkoop, wat jy 2 jaar gelede vir 2,8 miljoen gekoop het. Ingevolge die koop- en verkoopkontrak sou persoonlike inkomstebelasting 390 duisend beloop het. Maar as jy uitgawes verklaar, dan sal slegs die verskil van 200 duisend belas word. Gevolglik sal slegs 26 duisend betaal moet word.

As jy 'n woonstel verkoop vir dieselfde bedrag as wat jy gekoop het, dan is daar geen inkomste nie en hoef jy nie belasting daarop te betaal nie. Maar jy moet steeds 'n verklaring indien om jou reg op vrystelling van betalings te dokumenteer.

2. Kry 'n belastingaftrekking

As jy nie koopuitgawes gehad het nie, jy het byvoorbeeld’n woonstel geërf, kan jy voordeel trek uit die belastingaftrekking. By die verkoop van 'n woonstel, huis, kamer of deel daarin, is dit 1 miljoen roebels.

Kom ons sê jy het jou huis vir 2,3 miljoen verkoop en moet die staat 299 duisend roebels betaal. Die aftrekking sal die bedrag wat belas word tot 1,3 miljoen verminder, en die bydrae word tot 169 duisend verminder.

As die woonstel minder as 'n miljoen kos, dan hoef jy glad niks te betaal nie. Dus in gevalle met goedkoop vaste eiendom is dit beter om nie die bedrag van inkomste te verminder met die bedrag van uitgawes nie, maar om voordeel te trek uit die aftrekking. Boonop laat die wet jou toe om dit een keer per jaar te ontvang.

Wat om te onthou

1. Inkomste uit die verkoop van 'n woonstel is onderhewig aan persoonlike inkomstebelasting teen 'n koers van 13%.
2. Bydraes kan wetlik tot nul verminder word indien inkomste verminder word met die bedrag van uitgawes of 'n belastingaftrekking verkry word.
3. As jy vaste eiendom vir langer as’n sekere tydperk besit, hoef jy nie belasting te betaal of’n belastingopgawe in te dien nie.