Wat is woonstelle en vir wie is dit geskik?

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Woonstelle is 'n relatief nuwe soort eiendom, waaroor daar nou baie geraas is. Ons het uitgepluis wat die verskil tussen hulle en 'n woonstel is, en terselfdertyd het ons uitgepluis waarna om te kyk wanneer ons koop.

Ons het selfs meer nuttige inligting oor die lewe in 'n moderne stad ingesamel.

Hoe woonstelle verskil van woonstelle

Die belangrikste verskil is dat woonstelle baie goedkoper is as woonstelle. Dit is omdat 'n woonstel uit 'n wetlike oogpunt 'n nie-residensiële perseel is. Daar is nie so 'n term in die Behuisingskode nie; dit verwys slegs na woonpersele huise, woonstelle en kamers. Maar die woonstelle word genoem in die regulasies oor die klassifikasie van hotelle: hier is dit 'n hotelkamer met 'n oppervlakte van 40 m², wat ten minste twee kamers en 'n mini-kombuis het. Amper soos 'n woonstel, net nie in 'n woongebou nie, maar in 'n hotel.

In die praktyk is baie woonstelle in residensiële komplekse geleë. In hierdie geval verskil hulle feitlik nie van gewone woonstelle nie: die gebou voldoen aan die vereistes wat van toepassing is op die rangskikking van ingenieurstelsels, termiese isolasie en die vlak van natuurlike lig in residensiële persele, daar is nie winkels en kantore in die buurt nie, maar ander woonstelle.

3 situasies wanneer dit die moeite werd is om 'n woonstel te kies, nie 'n woonstel nie

Dit is nie die eerste huis wat jy koop nie

As jy reeds vaste eiendom gekoop het, dan het jy waarskynlik die reg op eiendomsaftrekking gebruik. En dus, wanneer jy 'n woonstel koop, verloor jy niks nie, maar jy kan bespaar op 'n laer koste per vierkante meter.

As die woonstel jou eerste eiendom is, word jy nie die reg ontneem om’n aftrekking te ontvang wanneer jy in die toekoms’n huis koop nie. Volgens die wet kan u 'n deel van die geld wat aan die aankoop van 'n residensiële gebou, woonstel of kamer bestee is, teruggee, terwyl die boonste perk vir aftrekking by die terugbetaling van uitgawes twee miljoen roebels is: 13% van hierdie bedrag sal aan u terugbetaal word, dit wil sê 260 duisend roebels. As jy getroud is en 'n woonstel saam met jou gade koop, is elkeen van julle geregtig op 'n aftrekking.

Jy soek bekostigbare bykomende behuising

Byvoorbeeld, vir volwasse kinders wat 'n gesin het en apart wil woon. As woonstelle in die area waarvan jy hou te duur is, is woonstelle die beste keuse. Jy kan dit op 'n verband koop: baie banke laat jou toe om 'n lening te kry vir die aankoop van sulke vaste eiendom. Met dieselfde afbetaling en 'n soortgelyke leningstermyn sal jy vir 'n woonstel minder te veel betaal as vir 'n woonstel, en met die hulp van die geld wat gespaar word, is daar 'n kans om die lening vinniger te sluit.

Ons het byvoorbeeld 'n woonstel en 'n woonstel van vergelykbare grootte in die woonkompleks "Normandië" gevind. Drie-kamer woonstelle met 'n oppervlakte van 89, 02 m² met 'n kleedkamer, twee badkamers en 'n loggia sal ongeveer 12,3 miljoen roebels kos. Vir 'n driekamerwoonstel met 'n oppervlakte van 88,11 m², sal jy meer as 17 miljoen roebels moet betaal. Die uitleg van die woonstel en die woonstelle is soortgelyk, terwyl die oppervlakte van laasgenoemde selfs groter is, en hierdie opsie kos minder.

Jy wil 'n winsgewende belegging maak

Woonstelle is 'n goeie beleggingsopsie. In plaas daarvan om 'n woonstel in die sekondêre behuising te koop en tyd te mors op opknappings, kan jy 'n vars opsie met voltooide afwerking van die ontwikkelaar soek. As jy woonstelle gaan huur, kyk gerus na ateljees en eenvertrekwoonstelle.

In die residensiële kompleks "Normandië" pryse vir een-kamer woonstelle is vanaf 5, 1 miljoen roebels. Ter vergelyking: die gemiddelde koste van 'n eenkamerwoonstel op die sekondêre mark in 2019 was 6,8 miljoen. Jy kan ook bespaar op herstelwerk. Die koste van die woonstel sluit reeds afwerking in: metaal ingangsdeure, voetstukke, loodgieterswerk, teëls in die badkamer en plakpapier in die kamers. Inwoners kan slegs meubels en huishoudelike toestelle reël.

Die residensiële kompleks "" is geleë in die noord-ooste van Moskou in die Losinoostrovsky distrik. Die sentrum is net 'n halfuur weg met die motor, en die Babushkinskaya- en Medvedkovo-metrostasies is binne 25 minute se stap.

Die woonkompleks bestaan uit vyf geboue van veranderlike aantal verdiepings met woonstelle en woonstelle wat in grootte wissel van een tot vier kamers. Jy kan nie beperk word tot 'n standaard uitleg nie, maar kies die ideale een vir jouself. Normandië het Sunny Flats, ligte woonstelle en woonstelle waarin die vensteropening 'n hele muur of twee beslaan. Vir 'n groot gesin is die opsie met 'n ruim kombuis-sitkamer tot 27 m² geskik: daar is genoeg spasie vir alle huishoudelike lede.

Waarna om te kyk wanneer jy 'n woonstel koop

Waar is hulle geleë

Die optimale oplossing is 'n woonstel in 'n residensiële kompleks. Aangesien hulle nie as residensiële persele beskou word nie, hoef ontwikkelaars formeel nie te voldoen aan die streng sanitêre reëls wat op woonstelgeboue geld nie.’n Konstruksiemaatskappy is byvoorbeeld nie verplig om die vlak van natuurlike lig wat nodig is vir woonstelle te monitor nie en mag nie speelgronde in die binnehof plaas as die woonstelle aangrensend aan die kantoorgebou is nie.

Dit geld nie vir vaste eiendom in residensiële komplekse nie: hier kry jy toegang tot dieselfde gemeenskaplike areas as wanneer jy 'n woonstel koop. Pligsgetroue ontwikkelaars skei nie die inwoners van woonstelle en woonstelle nie, daarom sal al die nodige sanitêre standaarde nagekom word, en in die tuin sal daar bome met blombeddings wees en plekke om te stap, speel en rus.

Hoeveel voltooide projekte het die ontwikkelaar reeds

Met ander woorde, jy moet seker maak van die betroubaarheid daarvan. Die ontwikkelaar is verplig om die inlywingsdokumente, 'n boupermit en 'n projekverklaring aan jou te verskaf. U kan die pligsgetrouheid daarvan nagaan op die webwerf van die Unified Resource of Developers: daar is data oor hoeveel voorwerpe die maatskappy reeds oorhandig het en hoeveel keer dit binne die gestelde konstruksietydraamwerke was. Hoe hoër die gradering, hoe meer betroubaar is die maatskappy.

Soek sosiale netwerke en forums vir resensies van huurders wat reeds in die ontwikkelaar se huise gevestig het. As hy die aflewering van die voorwerp uitstel of onverskillig herstelwerk doen, het iemand seker al daaroor gekla. Vind terselfdertyd by die woonsteleienaars uit of hulle tevrede is met die kwaliteit van konstruksie en afwerking; hulle maak nie sin om die waarheid weg te steek nie.

Wat is met die infrastruktuur

Dit is 'n twyfelagtige idee om te bespaar op die aankoop van woonstelle en in nedersettings ver van die beskawing te woon. In hierdie geval is dit beter om te veel te betaal en 'n bewoonde gebied te kies. Daar moet skole, hospitale en winkels naby wees sodat jy nie gereeld tyd hoef te spandeer om van een gebied na 'n ander te reis nie.

As jy verskeie geskikte opsies vind, moenie lui wees om na die plek te gaan nie. Vind uit hoe die area met vervoer is en hoe lank dit neem om van die naaste metrostasie af huis toe te kom. Ideaal gesproke moet dit tydens spitstyd gedoen word - in die oggend of na werk.

Die residensiële kompleks "" is geleë in 'n area met 'n gevestigde infrastruktuur: naby is 20 kleuterskole, 16 skole, 8 hospitale en 12 fiksheidsentrums.

Die binnehof in die woonkompleks is 'n ontspanningsruimte, vry van motors en vreemdelinge. In die beskermde gebied is daar staproetes, moderne speelgronde met sandputte en swaaie. En daar is groen gebiede vir ontspanning en stap naby - die parke "Torfyanka", "Babushkinskiy" en "Losiny Ostrov".