Hoe om 'n kamer te huur en nie met skuld gelaat te word nie

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Ons lees die kontrak noukeurig deur en voer al die nodige punte daarin in.

Vir die bestuur van 'n besigheid gebruik entrepreneurs meestal gehuurde persele, aangesien dit hulle in staat stel om hul eie besigheid te open sonder groot aanvangskoste.

Nie-residensiële gebied bedoel vir kommersiële aktiwiteite is die beste geskik vir huur. Dit is moontlik om 'n besigheid in 'n residensiële perseel te organiseer, maar slegs individue - selfstandige en individuele entrepreneurs - het so 'n geleentheid. Terselfdertyd is dit belangrik dat jy nie die regte van die RF LC, Artikel 17, skend nie. Die doel van die woonkwartiere en die perke van die gebruik daarvan. Die gebruik van woonkwartiere en die belange van ander burgers, en het ook nie produksie op sodanige grondgebied geplaas nie.

So, jy het 'n geskikte perseel gevind en besluit om 'n huurooreenkoms aan te gaan. Om te begin, beveel ons aan dat u dokumente van die verhuurder aanvra.

Gaan dokumente na

Gaan die verhuurder se eienaarskap van die perseel wat hy vir jou gee na. Dit kan gedoen word vanaf die Unified State Register of Real Estate (USRN). Dit sal help verseker dat die perseel nie op borgtog of in hegtenis geneem is nie. Vra ook jou verhuurder:

• die dokument op grond waarvan hy die voorwerp besit (verkoop- en koopooreenkoms, huurooreenkoms, ensovoorts);
• BTI-paspoort en kadastrale paspoort vir die perseel.

Lees die noodsaaklike bepalings van die kontrak

Dit is belangrik om aandag te skenk aan die noodsaaklike voorwaardes: die onderwerp van die ooreenkoms, die datum, plek van sy sluiting en geldigheidstydperk, prys, besonderhede van die partye. As enige van hierdie punte nie in die ooreenkoms is nie, kan dit erken word deur die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie, artikel 432. Die hoofbepalings oor die sluiting van die ooreenkoms is nie geldig nie.

Onderwerp en voorwerp van die kontrak

Dit is belangrik om te onderskei tussen die onderwerp en die voorwerp van die huurkontrak.

Die onderwerp sal jou verhouding met die verhuurder wees - die verpligtinge van die partye om die eiendom oor te dra, die gebruik daarvan, sowel as die betaling vir die gebruik van die eiendom.

'n Voorwerp is 'n eiendom wat verhuur word. Daarom is dit baie belangrik dat die kontrak die mees gedetailleerde beskrywing van sy kenmerke bevat, anders word die ooreenkoms beskou as die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie Artikel 607. Die oogmerke van die huur word nie gesluit nie. Hierdie kriteria sluit in die kadastrale nommer, adres, area, aantal kamers en ander parameters van die perseel wat in die uittreksel van die USRN voorkom. Dit is beter as jy die verhuurder vra vir 'n afskrif van die kadastrale paspoort van die voorwerp tot die huurooreenkoms.

Dit is die moeite werd om aandag te skenk aan die feit dat die komponente van die perseel nie verhuur kan word nie. Soos getoon deur regspraktyk

Inligtingsbrief van die Presidium van die Hooggeregshof Arbitrasie van die Russiese Federasie gedateer 11 Januarie 2002 No. 66 "Hersiening van die praktyk van die oplossing van dispute wat verband hou met huurkontrak", 'n huurooreenkoms vir 'n muur of hoek in die handelsvloer kan nie gesluit word nie.

Kontrak tyd

Die geldigheidsduur van die huurooreenkoms word bepaal deur onderlinge ooreenkoms tussen die partye. Dit is belangrik om in ag te neem dat as jy 'n ooreenkoms vir 'n tydperk van meer as een jaar sluit, dan is dit onderhewig aan die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie, artikel 609. Vorm en staatsregistrasie van die huurooreenkoms van staatsregistrasie. So 'n ooreenkoms begin om eers te werk na die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie, artikel 609. Die vorm en staat registrasie van die huurooreenkoms vir hierdie prosedure.

Die duur van die ooreenkomste word vereis deur die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie, artikel 610. Die termyn van die huurooreenkoms moet vasgestel word in die vorm van 'n kalenderdatum of 'n tydperk in jare, maande, weke, dae, ure.

Neem asseblief kennis dat indien die gespesifiseerde geldigheidstydperk verby is, maar u voortgaan om die eiendom te gebruik en die huurder maak nie beswaar nie, dan word die ooreenkoms as outomaties hernu onder dieselfde voorwaardes vir 'n onbepaalde tydperk beskou. En dit beteken dat so 'n ooreenkoms op versoek van enige van die partye beëindig kan word, dit is slegs nodig om die teenparty drie maande vooruit in kennis te stel, tensy ander voorwaardes in die dokument gespesifiseer word.

Prys, huur

In die kontrak is dit nodig om die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie aan te dui, artikel 614. Huur, die prosedure en die betalingstermyn. Daar is verskeie tipes betalings wat deur die wet voorsien word:

• 'n sekere bedrag wat periodiek gedeponeer kan word, of 'n eenmalige gegee kan word;
• die deel van inkomste ontvang tydens die gebruik van die eiendom;
• verskaffing van dienste aan die huurder;
• eiendomsverbeteringskoste.

Benewens die huurbedrag, betaal die huurder vir nutsdienste wat aan hom verskaf word: elektrisiteit, gas, water, ens. Sulke uitgawes kan by die huur ingesluit word of as 'n bykomende item bly - watter opsie jy ook al kies, dit is beter om dit in die kontrak te weerspieël.

Neem asseblief kennis dat die verhuurder nie die reg het op die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie, artikel 614 nie. Die huur verander die huurprys eensydig. As u geen ander bepalings het vir die hersiening van die huur wat in die kontrak gespesifiseer word nie, kan dit nie meer as een keer per jaar in ooreenstemming met die partye verander nie.

Gee aandag aan onbeduidende, maar belangrike punte van die kontrak

• Skryf die belasting op toegevoegde waarde neer om moontlike dispute te vermy. Die verhuur van eiendom is 'n BTW-belasbare operasie. Die betaler van die belasting is die verhuurder. As 'n algemene reël ontvang die huurder 'n faktuur, waar die BTW-bedrag op 'n aparte reël vertoon word. As die verhuurder nie 'n BTW-betaler is nie, vra hom vir 'n stawende dokument en sluit dit by die kontrak in.
• Skryf die moontlikheid en prosedure neer van die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie, artikel 623. Verbetering van die gehuurde eiendom deur die huurder van onafskeidbare eiendomsverbeterings. Dit is beter om vooraf 'n terugbetaling te verskaf as jy herstelwerk op eie koste gaan doen.
• Skryf die prosedure neer om met die eienaar van die voorwerp van heropbou en herontwikkeling in te stem. Herontwikkeling is sulke konstruktiewe veranderinge aan die perseel wat by die tegniese dokumentasie ingesluit moet word. Byvoorbeeld om mure te verskuif en ingange te verander. Maar die herorganisasie bring veranderinge in ingenieurstelsels: loodgieterswerk, verwarmingstoestelle, ensovoorts. Meestal word haarkappersalonne gekonfronteer met herbou.
• Dui die moontlikheid aan om eiendom na onderhuur oor te dra of die afwesigheid daarvan.
• Skryf die volgorde van toegang tot die perseel neer. Gewoonlik ontstaan kontroversiële oomblikke wanneer agterstallige huurgeld ontstaan, daarom is dit beter om vooraf voor te skryf wat in hierdie geval sal gebeur. Die huurder sal byvoorbeeld toegang tot die perseel geweier word, terwyl sy eiendom veilig sal wees.
• Moontlikheid om advertensiestrukture op buitemure en ander bouelemente te installeer.
• Vroeë beëindigingsprosedure. Dit is belangrik om die verhuurder te oortuig om jou reg om die ooreenkoms te beëindig in die kontrak in te sluit bykomend tot die gevalle gespesifiseer deur die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie, artikel 620. Vroeë beëindiging van die kontrak op versoek van die huurder deur die wet, anders sal jy na die Hooggeregshof van die Russiese Federasie, beslissing No. 301-ES16-18586 gedateer 23.05.2017 moet huur voor die einde van die kontrak. U kan ook daarop aandring dat die lys van redes van die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie, artikel 619. Vroeë beëindiging van die kontrak op versoek van die verhuurder, waarvolgens die verhuurder die ooreenkoms in ooreenstemming met die wet kan beëindig, nie Verhoog. Op hierdie punt, let op die boetes en sanksies aan beide kante.
• Dit is beter om die handeling van aanvaarding en oordrag van eiendom te onderteken ten tyde van die ontvangs en vervreemding daarvan.