Hoe om onbetaalde huurders uit te sit

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Berugte skurke beset jou woonstel en weier om uit te trek –’n baie werklike situasie as jy nie gelukkig is met huurders nie. Die life hacker is haastig om te help en verstaan hoe en in watter gevalle gewetenlose huurders uit die gehuurde eiendom gesit kan word.

Wanneer is dit wettig om 'n huurder uit te sit

Dit is nie so moeilik om te besluit om 'n woonstel te huur en huurders te kry nie. Maar wat as huurders ophou betaal en weier om kontak te maak? Wat van die mense wat jou eie huis oorgeneem het?

Die belangrikste ding in die kwessie van uitsetting is die vorm van die sluiting van 'n huurooreenkoms. As jy in woorde met die huurders saamgestem het (die voorwaardes mondelings bespreek, hande geskud en die sleutels oorhandig), dan woon hulle in werklikheid in jou woonstel "op voëlregte." Maar wanneer 'n skriftelike kontrak gesluit word, moet 'n mens uitsluitlik in ooreenstemming met die wet optree.’n Life hacker sal albei opsies oorweeg.

Hoe om huurders uit te sit sonder 'n skriftelike kontrak

In die afwesigheid van 'n skriftelike kontrak vir die kommersiële huur van die perseel, het die huurders geen regte om daarin te wees nie. En die uitsettingsprosedure sal uiters maklik wees. As huurders weier om vrywillig te vertrek, is daar twee maniere om voort te gaan.

• Kom na die woonstel met 'n eis om onmiddellik die onwettig besette perseel te ontruim. Bel die polisie (of nooi 'n distrikspolisiebeampte) en vind verskeie getuies (bure in die trap sal nader kom). Maar onthou, die polisie sal jou nie help om die huurders uit te sit nie: die polisie sal wet en orde afdwing.
• Jy het die reg om die slotte te verander en die huurders se besittings na die trap te neem. Vir die wettigheid van hierdie proses, nooi die distrikspolisiebeampte en neem die dokumente vir die woonstel saam met jou.

Hoe om kontrakhuurders uit te sit

Volgens die Grondwet van die Russiese Federasie kan niemand arbitrêr van hul huis ontneem word nie. Volgens die huurooreenkoms (ook bekend as huurooreenkoms) vir jou huurders is so 'n woning jou woonstel. En hulle het meer regte om dit te beëindig: as die huurder die huurkontrak te eniger tyd na sy wil kan beëindig, doen die eienaar dit slegs deur die hof en as daar goeie redes is.

Op watter gronde kan huurders uitgesit word?

Volgens die wet kan nalatige huurders onder die volgende voorwaardes uitgesit word.

• Hulle het meer as ses maande huur geskuld. Met dien verstande dat geen ander betalingsvoorwaardes in u ooreenkoms gespesifiseer word nie.
• Hulle het reeds twee keer vergeet om die huur te betaal – as die huurkontrak vir minder as’n jaar gesluit word.
• Hulle bederf of vernietig jou woonstel.
• Die woonstel gaan vervalle of ongeskik vir bewoning verklaar word.
• Hulle gebruik behuising vir ander doeleindes. Hulle woon byvoorbeeld nie in 'n woonstel nie, maar rig 'n pakhuis op of koop daarin.
• Hulle skend stelselmatig die regte van bure. Dit kan gereelde wilde partytjies wees of giftige rommel in die trap gooi. Polisiebeamptes kan sulke oortredings regstel: latere protokolle oor administratiewe oortredings sal help in hofverrigtinge.

Boonop moet die verhuurder in die laaste twee gevalle eers die huurders vra om die oortredings reg te stel. Maar as hulle daarna onaktief bly, kan die kwessie van uitsetting in die hof opgelos word.

Hoe om huurders deur die hof uit te sit

Dit is nodig om 'n eisverklaring aan die distrikshof op te stel by die ligging van die gehuurde woonstel. Die aansoek bevat inligting oor jou, jou woonstel, die identiteit van die huurders, die eis vir hul uitsetting en die regverdiging daarvan. Ook aangeheg is fotokopieë van dokumente wat jou aansoek bevestig: paspoort, koopkontrak (of erfporsie) van’n woonstel,’n huurooreenkoms met huurders en bevestiging van jou eise aan hulle. Die staatsbelasting word addisioneel betaal.

Helaas, dit sal nie moontlik wees om die kwessie vinnig deur die hof op te los nie: die tyd vir oorweging van die saak is tot twee maande. En binne 'n maand nadat die besluit geneem is, sal huurders 'n maand hê om 'n appèl aan te teken. Die vonnis sal vir nog twee maande afgedwing word.

Daarbenewens kan die regter die huurder 'n jaar gee om die oortredings waaroor jy gekla het, reg te stel. Byvoorbeeld, om te bring in die behoorlike vorm bederf leefruimte.

Waarom 'n huurder nie met geweld uitgesit kan word nie

Dit wil voorkom, hoekom dan eindelose dokumente vir hofsittings insamel en geduldig wag vir die uitvoering van die hofbeslissing, wanneer jy 'n paar sterk manne kan vra om "op 'n vriendskaplike manier" met die hardegat-huurders te praat? Helaas, dit sal tot slegte gevolge lei.

• Selfuitsetting van huurders (as jy byvoorbeeld hul goed in die straat uithaal, die slotte op die deure verander) kan as arbitrêrheid kwalifiseer. Dit is artikel 19.1 van die Kode van Administratiewe Misdrywe van die Russiese Federasie, waarvolgens u 'n boete van 100 tot 300 roebels in die gesig staar.
• En as u in die proses van bogenoemde aksies ook aansienlike skade aan die eiendom van die inwoners veroorsaak, is hierdie willekeur reeds onder die Strafkode van die Russiese Federasie. Dit is 'n werklike misdaad met 'n moontlike boete van tot 80 000 roebels of arrestasie tot 6 maande.

Die polisie sal jou ook nie met die uitsettingskwessie kan help nie. Hulle het slegs die reg om die feit van skending van die regte en belange van bure aan te teken, as die huurders byvoorbeeld 'n ander party opgevoer het. Maar dit is buite die bevoegdheid van die polisie om leefruimte van hulle te bevry.

As u dus nie met gewetenlose huurders kan saamstem nie, is dit beter om dit nie te oordoen nie: kies wettige oplossings vir die probleem.