Watter soort behuising word vir die vakansie gehuur en hoe om geld daarmee te maak

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

In watter stede op Oujaarsaand huise opgeraap gaan word, wat om in die advertensie te skryf en hoekom die eienaar en huurders’n ooreenkoms moet sluit – ons verduidelik met Avito Real Estate.

Waar om te rus vir die nuwe jaar

In 2020 sal dit om ooglopende redes nie moontlik wees om vakansies in die buiteland te vier nie, so binnelandse toerisme is in die neiging. Moskou, St. Petersburg, Sochi, Krasnodar en Kaliningrad is van die vyf gewildste stede hierdie winter – hulle is verantwoordelik vir meer as 90% van kaartjies wat verkoop word. Toeriste word ook deur Bashkortostan en Tatarstan gelok - hierdie streke was tradisioneel op die lys van gewilde bestemmings vir die Nuwejaarsvakansie. Daar is 'n groeiende belangstelling in die daaglikse huur van landhuise in Karelië, Kemerovo en Nizhny Novgorod-streke.

Die hooftreffer van die seisoen is landhuise. Volgens Avito Real Estate het die vraag na daaglikse huur van sulke behuising in die tydperk van 16 November tot 4 Desember vanjaar met 55% toegeneem vergeleke met dieselfde tydperk in 2019. Woonstelle word egter steeds gewaardeer. Alhoewel die vraag na hulle gedaal het, maar onbeduidend - met slegs 2%.

Jy kan geld maak sowel op 'n eenkamerwoonstel naby die sentrum, as op 'n gastehuis buite die stad - dit is baie goed as daar ook 'n badhuis of braaiplek is. Dus, die huur van 'n ateljee in St. Petersburg naby Nevsky Prospekt van 499 tot 12 000 roebels per dag, 'n eenkamerwoonstel in die middel van Moskou sal van 1 200 tot 10 000 roebels per dag wees, en in Sochi kan u 'n gastehuis vind vir 'n groot maatskappy van 1 000 tot 75 000 roebels.

As jy nog nooit’n huis verhuur het nie, sal dit jou help om dit winsgewend en sonder onnodige bekommernisse te doen. Hier kan jy daagliks huur van 'n woonstel, 'n kothuis, 'n somerkoshuis, 'n huis of 'n meenthuis aanbied. As jy jou huis dringend wil verhuur, moenie wag dat iemand vir jou skryf nie, maar bied self jou dienste aan. Die afdeling "Huurders" bevat versoeke van diegene wat op soek is na of. Om geskikte advertensies te vind, gebruik die filters - kies 'n stad, huurperiode en benaderde prys.

En as jy 'n professionele persoon in die eiendomsmark is, het Avito 'n spesiale een vir jou: 'n handelsmerkmaatskappybladsy en 'n Avito Pro-rekening, waar jy promosie kan opstel, statistieke kan sien en uitgawes kan beplan.

Hoe om 'n woonstel te verhuur vir daaglikse huur sodat jy later oor niks spyt is nie

Berei voor om gaste te verwelkom

Dit is veral belangrik in die geval van korttermynaanstelling. As die eiendom vir 'n lang tyd verhuur word, kan huurders 'n makliker opsie kies om geld te spaar. Maar vir diegene wat op soek is na verblyf vir die vakansie, is die indrukke nie net van die reis nie, maar ook van 'n nie-standaard omgewing belangrik. Op die ou end kan jy by die huis sit met swak herstelwerk.

Werk jou plakpapier en linoleum op, en vervang die loodgieterswerk indien nodig. Maak seker dat alle kommunikasie behoorlik werk. As die voetstukke vonk, en die warm water word gereeld in die huis afgeskakel, sal die gaste dit waarskynlik in die resensie noem. Probeer om met’n vars oog na jou huis te kyk: jy raak gewoonlik gewoond aan klein goedjies soos deurknoppe wat skil en’n skamele mat by die ingang, maar dit sal dadelik jou gaste se oë vang. Terloops, oor die matte. Dit is beter om daarsonder in die badkamer klaar te kom - as jy weet dat hierdie element van gemak deeglik voor jou vertrap is, wil jy op een of ander manier nie regtig daarop opstaan nie. Oorweeg eerder bykomende voethanddoeke.

Sorg vir die gemak van jou gaste. Op 'n kort reis sal niemand 'n ketel en mikrogolf saam met hulle dra nie. Die kamer moet alles hê wat jy nodig het: van bedlinne en higiëne-items (stortgel en sjampoe) tot skottelgoed en 'n minimum stel toerusting (stoof, yskas, wasmasjien, strykyster en haardroër). Moenie vergeet van verbruiksgoedere nie: waspoeier, sponse en skottelgoedwasmiddel, sonneblomolie, tee en koffie, sout en peper, immers. As jy 'n huis verhuur, rus 'n plek in die erf toe met 'n braai, bankies en 'n afdak - en gaste is tevrede, en die huurprys kan effens verhoog word.

Los net vir ingeval 'n memo aan huurders: Wi-Fi-wagwoord, in- en uitkloktye, jou telefoonnommer vir kommunikasie in enige onverstaanbare situasie. Wanneer jy vir inwoners van buite wag, vertel die memo waar geriefswinkels naby is en hoe om by die hoofbesienswaardighede uit te kom. En hang ook die sleutelhouer met die adres van die huis aan die gastesleutelstel. Toeriste sal dus ten minste aan die taxibestuurder kan verduidelik waarheen hulle moet gaan as hulle skielik verdwaal of die foon wegraak.

Neem visuele foto's

Dit is 'n voorvereiste. Eerstens sal min mense blindelings behuising kies, en tweedens aanvaar sommige dienste eenvoudig nie advertensies sonder foto's nie. Avito Real Estate het selfs 'n minimum aantal foto's - minstens drie skote in die ateljee en vier in 'n tweekamerwoonstel.

Voor die fotosessie, sit dinge in orde: verwyder persoonlike besittings buite sig, stof meubels af, was spieëls en wasbakke, en hou die toiletdeksel toe. Foto's word die beste in daglig geneem, sonder flits of zoom. Dit is goed as jy 'n driepoot het sodat die prente duidelik is. Indien nie, vind ondersteuning vir jou hande, soos 'n muur of die rug van 'n stoel. Maak seker dat die horison nie oorweldig word nie.

Dit is beter om horisontale skote te gebruik, en elke kamer moet vanaf ten minste twee punte gefotografeer word. Kies so 'n hoek sodat nie net die kas met die bank nie, maar ook die hele kamer in die prentjie ingesluit is. Dit sal goed wees as jy die oorgange tussen verskillende sones kan wys en as 't ware om die huis kan "loop".

Skep 'n gedetailleerde advertensie

Verpligte parameters - area, koste, aantal kamers en area van die woonstel of huis. Dui ook aan op watter verdieping die woonstel geleë is, of dit 'n balkon het, en die gebou het 'n hysbak. Dit is beter om nie aan die lirieke te stamp nie: plaas jouself in die skoene van 'n toeris wat op soek is na 'n oornagverblyf in 'n ander stad, en dink oor wat jy graag oor behuising wil weet voordat jy dit huur.

Vertel ons hoeveel slaapplekke in die woonstel of huis is, watter soort meubels en huishoudelike toestelle is, wat is met parkering, hoe ver is openbare vervoerhaltes en hooftoeristeterreine. As jy 'n wonderlike uitsig vanaf die venster het, en daar is 'n meer, park of woud naby, is dit ook die moeite werd om te noem - natuurlik met foto's.

Sodat daar geen konflik met huurders is nie, vertel ons dadelik van die lewensomstandighede - byvoorbeeld, jy kan net op die balkon of op die straat rook, en dies meer.

Besluit op die prys

Tradisioneel, op Oujaarsaand, groei die koste van korttermynhuurbehuising – woonstelle en huise is soms twee of drie keer duurder. Dit is belangrik om hier’n balans te vind: as jy eerlik die prys verhoog, sal dit gaste vervreem, maar’n te lae koste kan gevaarlik wees – dit kan dalk die verkeerde huurders lok wat jy graag in jou huis wil sien.

Kyk na die advertensies in jou area en bepaal die prysgroep waarbinne dit beter is om die koste van die bespreking vas te stel. Moet net nie wegbreek van die werklikheid nie: as 'n huis met 'n badhuis en 'n swembad in die buurt vir 10 000 roebels per dag verhuur word, is dit onwaarskynlik dat iemand vir dieselfde bedrag deur 'n hut met geriewe op straat gevlei sal word..

Avito Real Estate het 'n diens. Die huurder dui die datums van aankoms en vertrek aan, en jy ontvang 'n bestelling met 'n vooruitbetaling vir die eerste dag. Indien die gas die bespreking later as twee weke voor inklok kanselleer, sal die vooruitbetaling minus 10% kommissie vir jou oorbly.

In die besprekingskalender kan jy die dae wat geskik is vir inklok merk en die huurprys vir elke datum aandui. En as jy nie net huurders op Avito soek nie, sinchroniseer die kalender met ander webwerwe of met PMS (Property Management System), sodat dit nie gebeur dat daar meer gaste as gratis plekke is nie. As jy Bnovo en RealtyCalendar gebruik, kan jy ook sinchronisasie met hulle opstel.

Teken 'n kontrak

Dit sal nie werk om 'n hotel of 'n koshuis in 'n woonstelgebou te reël nie - die Behuisingskode verbied dit. Maar jy kan 'n woonstel huur vir daaglikse huur, maar op voorwaarde dat alles wettig sal wees - die eienaar moet kontrakte met huurders sluit en belasting betaal. Trouens, so 'n ooreenkoms is nie net nodig om voor die belastingowerhede te regverdig as die bure skielik kla nie. Eerstens is dit jou beskerming teen te gewelddadige huurders wat gewoond is om ten volle te karring.

Die dienskontrak word skriftelik gesluit. Dit moet die adres van die woonstel of huis, die area van behuising, die paspoortbesonderhede van die partye en die bepalings van die huurkontrak aandui - die tydperk, die koste per dag, die prosedure vir betaling, die tyd van aankoms en vertrek. Moenie vergeet om die regte en verpligtinge van die verhuurder en huurder te noem nie - die eienaar moet byvoorbeeld 'n huis van meubels en huishoudelike toebehore voorsien, en die gas belowe om goed na die eiendom om te sien en 'n stel sleutels aan die eienaar terug te gee. by vertrek.

’n Inventaris van die eiendom wat in die huis is, kan aan die kontrak geheg word, en terselfdertyd’n handeling van aanvaarding en oordrag opstel. Dit is goed as die inventaris foto's insluit: jy hoef nie uit te vind wie die wynvlek op die ligte bank gelos het nie - jy of gaste.