Voor- en nadele van gratis behuisingsbeplanning

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Ons verstaan die kwessie van behuisingsbeplanning en vind uit of die afwesigheid van mure in 'n nuwe woonstel so aantreklik is.

Wat is gratis uitleg

’n Oopplanwoonstel is’n woning sonder binneafskortings en binnemure. Trouens, dit is 'n ateljeewoonstel, waarvan die area anders is. Afhangende van die aantal vierkante meter, kan die eienaar 'n standaard eenvertrekwoonstel maak of mure bou sodat verskeie kamers gelyktydig verkry word.

In Rusland het die eerste oopplan-woonstelle in die vroeë 90's in Moskou verskyn. Na die ineenstorting van die USSR was daar 'n vraag na behuising, waar die eienaar self besluit het hoe om die ruimte te beplan. Gemeenskaplike woonstelle met’n rigiede verspreiding van vierkante meter is iets van die verlede, en inwoners wou baie spasie in die uitleg van die huis hê.

Eers het die eienaars afskeid geneem van die afskortings waarmee hulle van hul bure in die gemeenskaplike woonstel probeer skei het, en toe begin hulle woonstelle in die trappe koop en dit in een leefruimte saamvoeg. Die ontwikkelaars het vinnig op die markaanvraag gereageer en behuising aangebied sonder 'n rigiede raamwerk in die uitleg.

Sedertdien het oopplanwoonstelle die mark verower. Daar is geen presiese statistieke oor die aantal sulke behuising nie, maar sommige kenners sê Professionals oor gratis beplanning, dat tot die helfte van woonstelle in nuwe geboue met gratis beplanning gehuur word. Konstruksiemaatskappye en makelaars gee die afwesigheid van binnemure as 'n absolute voordeel uit. Is dit regtig? Kom ons vind die voor- en nadele van gratis beplanning uit.

Voordele van oopplan woonstelle

1. Kreatiwiteit en gebrek aan raamwerk

Vryheid van selfuitdrukking is die grootste voordeel van woonstelle sonder afskortings. Die eienaar hoef nie geboë mure af te breek en die nalatenskap van slegte smaak van die vorige eienaar van die huis te hanteer nie.

U kan die kombuis met die sitkamer kombineer, soveel ruimte vir die kwekery toewys as wat u wil, of 'n groot bed op die hele area van die leefarea plaas.

Die verhuurder besluit hoeveel kamers hy sal hê. En in die proses om aan huisverbetering te werk, sal hy soos 'n professionele ontwerper of argitek voel. In 'n woord, die skepper van sy eie lot. Hoe die huis sal lyk, hang net af van die eienaar se verbeelding. Ten minste, dit is wat konstruksie- en eiendomsmaatskappye verseker.

2. Gerief vir gesinne met kinders

Gratis beplanning kan nuttig wees vir 'n gesin met kinders. As jy kies om meer oop spasie te los, sal dit vir jou makliker wees om die kinders waar te neem en met jou huishoudelike take om te gaan. Op hierdie manier sal 'n gratis uitleg kommunikasie vereenvoudig en help om kommunikasie binne die gesin te handhaaf.

3. Moderne styl

Gratis beplanning laat jou toe om huidige ontwerpoplossings toe te pas. Byvoorbeeld, die afwesigheid van afskortings en binnemure maak die woonstel helderder. In sulke behuising hoef jy nie dekor en kleure vir elke sone te soek nie - jy kan 'n gemeenskaplike binneruim skep. En ook meer doeltreffend gebruik elke meter van behuising. Dit is veral nuttig in klein woonstelle.

4. Idee vir besigheid

Nog 'n pluspunt van gratis beplanning is 'n goeie besigheidskonsep.’n Woonstel sonder binnemure word in verskeie ateljees opgedeel en dan verhuur.

Hierdie soort besigheid is besig om gewild te word. Slegs in die Avito-diens vind u Alle ateljeewoonstelle wat in Rusland gehuur word, meer as 14 000 ateljeewoonstelle in Rusland wat gehuur kan word.

Nadele van oopplan woonstelle

1. Vryheid, maar nie in alles nie

Dit is opmerklik dat die term "oopplanbehuising" nie in die wetgewing is nie, dit is 'n bemarkingstegniek van makelaars en ontwikkelaars.

Die konstruksiemaatskappy moet by aflewering van die huis die kombuis- en badkamersones in elke woonstel duidelik in die vloerplan merk. Dit is verbode om hierdie sones oor te dra, want alle kommunikasie word sentraal uitgevoer, en in hierdie geval sal daar 'n bedreiging vir die veiligheid van die inwoners van die huis wees.

Die vloerplan wys ook die binnemure. Dikwels merk die ontwikkelaar hulle in die woonstel met afskortings wat verskeie bakstene of blokke hoog is. Natuurlik kan hulle maklik verwyder word, maar die feit bly staan dat die gratis uitleg steeds nie heeltemal gratis is nie.

2. Vryheid vereis belegging

Nog 'n nadeel van sulke behuising is bykomende koste. In die reël word oopplan-woonstelle sonder afskortings en sonder afwerking verhuur. Die eienaar sal 'n ontwerpprojek moet ontwikkel, elektrisiteit moet gelei (aangesien dit dikwels net aan die skakelbord voorsien word) en afwerking moet uitvoer. Met inagneming van hierdie koste, kan die koste van 'n woonstel met 1,5-2 keer styg, volgens die studie van die meriete en nadele van gratis beplanningskundiges.

’n Ontwerpplan alleen beteken nie dat jy jou droomhuis sal kry nie. Alle veranderinge moet goedgekeur word.

3. Vryheid moet gewettig word

Byna enige veranderinge in die rangskikking van 'n oopplanwoonstel moet gewettig word. Maar dit is nie so maklik om te doen nie. Dit is wat verbied word deur die Regeringsbesluit van 28 Januarie 2006 No. 47 tydens die herstel van sodanige behuising:

• oordragstygers van watervoorsiening en verwarming;
• lasdraende mure verplaas of afbreek;
• om leefruimte te vergroot deur badkamers af te sny of deur gebruik te maak van nutskamers;
• eksperimenteer met "nat areas", dit wil sê, skuif of voeg 'n badkamer of toilet by waar die bure onder ander vertrekke het. Dit kan lei tot vog, muf en muf;
• maak leefruimte minder as 8 vierkante meter;
• dra sentrale verwarming na die balkon oor.

Maar wat kan gedoen word sonder om ooreen te stem oor veranderinge in die behuisingsinspeksie en BTI:

• muurpapier;
• gips mure;
• verander die vloer of plafon.

Niemand weet hoeveel goedkeuring dit in die kantore van amptenare sal verg nie. In elk geval verminder die herontwikkeling die leefarea van die woonstel. En dan loop jy die risiko om te veel te betaal vir onnodige vierkante meter. Kenners sê die nadele van gratis beplanning in ekonomieklaswoonstelle is dat die oppervlakte van ongebruikte areas in oopplanwoonstelle ná opknapping ongeveer 30–35 persent sal wees.

Alternatief vir gratis beplanning

Die vraag na substandaard behuising bly hoog, maar die papierwerk maak kopers bang. In so 'n situasie het die ontwikkelaars hulle tot die ervaring van ander lande gewend en die "Europese" uitleg aangeneem.

Dit verskil op twee fundamentele maniere van gratis beplanning. Eerstens, in sulke behuising het die bouers voorsiening gemaak vir alle binne-afskortings en binnemure, en dit so ontwerp dat elke vierkante meter van die area gebruik word. Dit wil sê die voorkoms van leë sones is uitgesluit.

Tweedens word 'n woonstel met 'n "Europese" uitleg getransformeer met behulp van skuifafskortings.

’n Tipiese tegniek wat Europese argitekte gebruik, is om die kombuis en sitkamer te kombineer. Dit vergroot die leefruimte en maak dit gemakliker. As ouers baie tyd in die kombuis deurbring, kan hulle maklik die baba volg, of vinnig maaltye vir gaste bedien. En as die lewensomstandighede verander het, installeer jy 'n skuifafskorting - en dit sal reeds twee aparte kamers wees. Terselfdertyd ontwerp argitekte woonstelle op so 'n manier dat die byvoeging of verwydering van afskortings nie goedkeuring vereis nie.

Wanneer is 'n oopplan-woonstel reg vir jou?

Dus, nadat ons al die voor- en nadele van behuising sonder binnemure geleer het, laat ons opsom. Hierdie eiendom sal jou pas as:

• jy het genoeg fondse vir herstelwerk en afronding;
• ontwerpambisies wil verwesenlik en dapper argitektoniese projekte tot lewe wil bring;
• wil nie in 'n standaard woonstel van dieselfde tipe woon waarin die spasie vir jou gereël is nie;
• jy gaan verskeie aparte ateljees binne dieselfde leefruimte maak, byvoorbeeld om 'n besigheid te organiseer;
• teen rame en grense, en beplan om die hele woonstel in een groot leefruimte te kombineer;
• jy het tyd om jou argitektoniese en ontwerpidees rustig te implementeer.

Wanneer 'n oopplan-woonstel heel waarskynlik nie jou opsie is nie

Weereens is dit die moeite werd om noukeurig te oorweeg om 'n huis sonder binne-afskortings te koop as:

• jy het nie voldoende begroting vir herontwikkeling en opknapping nie:
• jy is nie gereed om burokrasie te beveg om die veranderinge wat jy nodig het te probeer legitimeer nie;
• jy het nie voldoende kennis in ontwerp en argitektuur nie, en daar is geen bykomende fondse vir die dienste van professionele persone nie;
• jy is nie gereed vir die feit dat die leefarea van die woonstel na die opknapping sal afneem nie;
• dit is nodig om so gou moontlik in 'n nuwe huis in te trek.