Waarom Real Estate in prys sal styg vanaf 1 Julie en is dit nodig om dringend 'n woonstel te koop

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Die nuwe wet behoort die geld van aandeelhouers te beskerm. Maar die banke sal die meeste daarby baat.

Wat sal op 1 Julie gebeur?

Op 1 Julie 2019 tree wetswysigings in werking wat die reëls van die verhouding tussen die maatskappy en die kliënt in die gedeelde konstruksiemark verander.

Ontwikkelaars sal nie meer die geld van mense wat woonstelle koop in die stadium van die bou van 'n huis kan gebruik nie. Hierdie fondse sal in borgrekeninge gehou word. Die maatskappy sal dit eers kan verwyder nadat die voorwerp in werking gestel is.

Ontwikkelaars sal banklenings moet neem - natuurlik teen rente. Sberbank beloof byvoorbeeld om hulle teen 7-8% te leen, wat baie is.

En hoekom is hierdie wet nodig?

Dit is die volgende fase in die verbetering van wetgewing in 'n poging om die geld van aandeelhouers te beskerm.

Tot 2004 was daar geen enkele regulatoriese raamwerk vir gedeelde konstruksie nie, so verskeie bedrieglike skemas het gefloreer in die vorm van veelvuldige verkope van dieselfde woonstel aan verskeie kliënte, die verdwyning van die ontwikkelaar met al die geld, ensovoorts.

Wet 214-FZ het die situasie in die gedeelde konstruksiemark aansienlik verbeter. Dit beskerm die koper teen 'n dubbele verkoop van voorwerpe, reguleer die verhouding tussen die kliënt en die ontwikkelaar. Maar die regulasie verseker nie teen die bankrotskap van die maatskappy nie, wat nie so selde gebeur nie. Nou is daar 887 probleemgeboue in die register van die Ministerie van Konstruksie.

Die nuwe wet is ontwerp om aandeelhouers te beskerm teen net sulke gevalle. As die maatskappy nie sy verpligtinge nakom nie - nie die konstruksie voltooi nie, die sperdatum mis - dan sal die geld uit die borgrekening aan die kliënt terugbesorg word.

Lyk na 'n goeie wet. Of is daar 'n vangplek?

Daar is 'n paar nuanses hier. Die nuwe meganisme vir die beskerming van aandeelhouers is 'n goeie verbetering. Dit sluit situasies uit wanneer mense sonder geld gelaat word, sonder 'n woonstel, maar met 'n langtermyn-verband vir nie-bestaande behuising.

Terselfdertyd sal die bou van die gebou egter meer kos vir die ontwikkelaar, wat beslis die koste van woonstelle sal beïnvloed. En ons praat oor die prys van onvoltooide behuising.

Hier is hoe dit voorheen gewerk het: die ontwikkelaar het geld van die aandeelhouer geneem en hom 'n afslag gegee vir die gebruik van hierdie fondse. Die koop van 'n woonstel in hierdie geval was 'n soort hoërisiko-belegging. Jy kan byvoorbeeld 'n huis by die uitgrawingstadium vir 1,5 miljoen roebels koop en dit gereed kry met 'n markwaarde van 2 miljoen. Nou het die ontwikkelaar baie minder rede vir sulke vrygewigheid: hy moet steeds rente aan die bank betaal.

So woonstelle in nuwe geboue sal waarskynlik in prys styg: maatskappye sal nie teen 'n verlies werk nie. Maar daar is ook 'n kragtige afskrikmiddel - die koopkrag van Russe. Vir goedere wat te duur is, is daar dalk eenvoudig geen handelaars nie. Volgens opnames is kopers nou gereed om 5% van die woonstelprys te betaal vir veiliger transaksies met borgrekeninge.

Die styging in die prys van gedeelde konstruksie-voorwerpe kan die koste van ander woonstelle strenger maak. Maar die groeikoers hang af van die mark. In 2018 het huispryse in die primêre mark en sonder wette oor borgrekeninge met 4,35% gestyg, in die sekondêre mark - met 1,58%.

So sal die woonstelle in prys styg of nie?

Niemand kan met sekerheid hieroor sê nie. Die voorvereistes dui daarop dat woonstelle in prys sal styg. Maar die ontwikkelaars self praat veral hieroor. Dit is moontlik dat hulle mense net druk om woonstelle te koop voordat die wet op borgrekeninge in werking tree. Boonop is daar 'n risiko dat pryse vir sulke haastige kliënte reeds verhoog sal word.

Wat in hierdie geval beslis nie die moeite werd is om te doen nie, is om te jaag. Jy waag haastig om geld aan 'n gewetenlose ontwikkelaar te gee en word een van die laaste bedriegde eiendomsbeleggers. Gaan die maatskappy noukeurig na - Lifehacker het geskryf hoe om dit te doen.

As jy nie tyd het nie, moenie bekommerd wees nie. Selfs al begin pryse styg, is dit beter om 'n bietjie te veel te betaal as om sonder 'n woonstel en sonder geld gelaat te word.

Wag, wat sal met die geld gebeur as die bank se lisensie teruggetrek word?

So 'n risiko word ook in die wette voorsien. As die bank sy lisensie verloor, sal die Deposito-versekeringsagentskap die geld teruggee – egter nie meer as 10 miljoen nie. Die versekering is geldig totdat die woonstel verhuur word of totdat jy die kontrak met die ontwikkelaar beëindig.

So 'n borgrekening lyk soos 'n deposito?

Slegs gedeeltelik, en die banke doen baie goed in hierdie opsig. Danksy die nuwe wet sal hulle aan ontwikkelaars leen en rente van hulle ontvang. Terwyl hulle besig is om die huis te bou, sal die bank geld uit borgrekeninge kan “draai” en inkomste daaruit kan hê. Nadat die woonstelle aan die ontwikkelaar in gebruik geneem is, sal hy presies die bedrag wat jy insit oordra, sonder rente. In die geval van bankrotskap van die ontwikkelaar, sal jy ook geld gegee word sonder rente. Dit is duidelik wie op die ou end hier gaan wen.

So, wat is die resultaat?

Die slotsom is eenvoudig:

1. Vanaf 1 Julie 2019 sal die koop van eiendom onder konstruksie veiliger word, maar moontlik duurder.
2. Die geld wat jy vir die woonstel betaal, sal in die bank bly totdat die huis in gebruik geneem word. As die ontwikkelaar die verpligtinge oortree, sal dit aan jou terugbesorg word.
3. In die geval van probleme met die bank, sal die geld ook aan u terugbesorg word, maar nie meer as 10 miljoen roebels nie.
4. U hoef in elk geval nie 'n woonstel te koop nie - neem al die nuanses in ag. Maar as jy 'n ontwikkelaar gekies het en reeds 'n transaksie beplan het, kan jy dalk geld spaar.