Hoe om vinnig 'n woonstel te verhuur: stap vir stap instruksies

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Irina Zhigina, wat reeds vir Lifehacker geskryf het oor hoe om haarself te beskerm, het 'n gids opgestel vir diegene wat 'n woonstel gaan verhuur: hoe om 'n advertensie te skryf en ordentlike huurders te kry, hoe om 'n woonstel voor te berei en wat moet voorsien word.

Eienaars wat woonstelle verhuur weet uit eie ervaring hoe moeilik dit kan wees om dit op hul eie te doen. Jy moet die korrekte advertensie indien, telefonies met potensiële huurders kommunikeer, die woonstel wys en nog baie meer doen. Ek huur al meer as 10 jaar woonstelle. Ek het oorgegee aan heeltemal ander kontingente: van paartjies met kinders tot Sjinees en Viëtnamees. Baie van my voormalige huurders wil na my terugkeer, met sommige gaan ek voort om te kommunikeer: Ek laat hul hare sny, raadpleeg, bel vir herstelwerk.

Ek word gereeld vrae gevra:

• Hoe vind jy goeie huurders?
• Hoe om nie deurmekaar te raak in die prosedure vir die huur van 'n woonstel nie?
• Wat moet voorsien word?

Ek stel voor dat u stap-vir-stap instruksies gebruik.

Stap een. Marknavorsing

Voordat u 'n woonstel huur, moet u die huurhuismark ondersoek en ten minste 'n minimale ontleding van mededingers doen.

Let op pryse, foto's van woonstelle, teks van advertensies, watter meubels en huishoudelike toestelle in die woonstel is, terwyl u die hoofwebwerwe vir die huur van vaste eiendom bestudeer.

Die huurprys word nie net deur die kwaliteit van die herstel beïnvloed nie. Die koste word bepaal deur die ligging, kwaliteit en toestand van die huis self, vervoertoeganklikheid en 'n aantal ander faktore. Dit is raadsaam om die vlak van huispryse te vergelyk met die ligging van die woonstel in jou stad / area en die teenwoordigheid van meubels en huishoudelike toestelle daarin. Ook weet jy heel waarskynlik watter tipe woonstel jou woonstel is: ekonomiese klas, besigheidsklas of luukse.

Gesamentlik sal jou navorsing help om nie net die huurprys van 'n woonstel te bepaal nie, maar ook 'n portret van potensiële huurders te teken.

Stap twee. Berei 'n woonstel voor vir aflewering

Hoe om 'n woonstel voor te berei vir nuwe huurders?

As ons praat oor 'n ekonomie-klas woonstel, dan is die belangrikste ding om dit aanbiedbaar te maak, maar om dit nie met herstelwerk te oordoen nie, want jou koste kan dalk nie vir 'n lang tyd afbetaal nie.

Die eerste ding om te doen is om al die asblik uit te haal. Gaan dan die loodgieterswerk en elektriese toerusting na: dit sal uself en u huurder teen moontlike probleme beskerm. Het jy al lank jou muurpapier verander? Linoleum is nêrens goed nie, en op die plafon is daar vlekke van langdurige lekkasies? Verander!

Selfs met geringe kosmetiese herstelwerk, sal jou woonstel 'n meer versorgde en netjiese voorkoms kry, wat die beste sal weerspieël op die soektog na huurders.

Dit is noodsaaklik om alles wat jy kan te was, stryk en poleer tot 'n glans - laat dit blink en skitter!

Meubileer jou woonstel met die noodsaaklikhede en moenie van huishoudelike toestelle vergeet nie: yskas, wasmasjien, TV. Maar onthou, as jy 'n goedkoop woonstel huur en duur huishoudelike toestelle daarin sit, sal die huur nie veel styg nie. Maar as die huurders jou superelektronika breek, sal jy aansienlike verliese ly. Maar, in elk geval, vul nie die woonstel tot die oogballe. Daar is dikwels gevalle waar huurders nie meubels of huishoudelike toestelle nodig het nie – hulle trek in met alles wat hulle besit.

As daar enige van jou persoonlike besittings in die woonstel oor is, is dit beter om dit te neem. Betaal al jou skuld op 'n gemeenskaplike woonstel, skakel jou landlynfoon af, of ten minste die G8.

As ons praat oor 'n woonstel van 'n hoër klas, dan is dit raadsaam om dit in volle orde te bring. So sal jy sy status verhoog en in staat wees om geskikte huurders te vind.

Stap drie. Neem 'n foto van die woonstel

Die keuse van 'n woonstel begin met foto's, so hierdie stap is uiters belangrik. Die soort prente wat jy by jou woonstelhuuraankondiging vergesel, bepaal grootliks hoe vinnig jy huurders kry. Dit is nodig om die voordele van die gehuurde woonstel baie bekwaam te wys. Ek dring nie aan op professionele foto's, waarvoor jy geld moet betaal nie. Maar as jy wil, kan jy self goeie foto's neem.

Voordat jy foto's neem, kyk weer in die woonstel rond, skep knusheid. Maak dit so dat jy self graag jou woonstel wil huur! Dit is beter om foto's te neem in sonnige weer. Moenie suinig wees nie, neem baie foto's, goed en anders. Moenie die badkamer met toilet, kombuis en gang vergeet nie. Hoe meer hoë kwaliteit en pragtige foto's jy by jou advertensie voeg, hoe makliker sal dit vir huurders wees om 'n besluit te neem en jou woonstel te huur!

Stap vier. Ons maak 'n advertensie

Ons doel is om 'n wonderlike woonstelhuuradvertensie te skryf. Amper 'n meesterstuk. Om dit te doen, dui ons al die voordele in die advertensie aan. En in meer besonderhede. Maak seker dat jy skryf as jy herstelwerk gedoen het. Balkon, aparte of gekombineerde badkamer, kombuisarea - dit alles moet in die advertensie weerspieël word. Om nie die wiel weer uit te vind nie, kies die vyf beste advertensies, na jou mening, wat op die webwerf geplaas is. Neem van hulle wat geskik is vir jou woonstel, en voeg bykomende inligting by oor die meubels wat in die woonstel beskikbaar is, toestelle en wonderlike bure.

As jy nie gereed is om jou woonstel te verhuur aan huurders met kinders, diere, rokers nie, verkies huurders van 'n sekere nasionaliteit - dit alles moet ook in die advertensie aangedui word.

Jou advertensie moet ideaal die AIDA-formule volg (aandag, belangstelling, begeerte, aksie). Dit moet so wees dat die huurders nie net jou woonstel wil verhuur nie, maar ook dringend die foon wil gryp en jou bel, uit vrees dat die woonstel onder hul neuse weggeneem sal word.

Wanneer u u advertensie skryf, moet u die teks nagaan vir grammatikale en tikfoute.

Stap vyf. Ons plaas 'n advertensie op die webwerf

Ek raai jou aan om jou advertensie op topwerwe te plaas. Hulle is almal welbekend. As jy twyfel, vra vriende of kollegas watter basisse hulle gebruik wanneer hulle 'n woonstel soek of om hul eie te huur. Dit is nie nodig om op dosyne webwerwe te adverteer nie. Gewoonlik is plasing op verskeie graderingsbronne genoeg.

Ons betaal gewoonlik nie geld om 'n advertensie in te dien nie. Maar, soos die praktyk toon, gegewe die huidige stand van die huurmark, is dit die moeite werd om betaalde advertensies te plaas. Die spoed van die huur van 'n woonstel in hierdie geval neem aansienlik toe.

O, en moenie van die foto vergeet nie! Die beste. En meer.

Stap ses. Ons kommunikeer telefonies

En nou het jy gewag vir die eerste oproepe. Praat kalm en selfversekerd. Beantwoord nie net die vrae self nie, maar verduidelik ook inligting oor potensiële huurders. Miskien sal jy nie tevrede wees met iets in die huurders wat reeds in die proses van 'n telefoongesprek is nie, so hoekom dan tyd mors om die woonstel te inspekteer? Vra gerus oor die samestelling en aantal inwoners. Moenie bang wees om te vra wat die advertensie sê nie. As jy nie die huurders by die hond wil inlaat nie, sal dit nie oorbodig wees om weer die teenwoordigheid van troeteldiere te verduidelik nie.

As alles jou en potensiële huurders pas, reël om die woonstel te besigtig.

Volgens my ervaring is dit beter om afsprake vir ongeveer dieselfde tyd te skeduleer met 'n verskil van 10–20 minute vir verskeie huurders op een slag. Nie almal kom na die vergadering nie. Kan jy jou indink hoe irriterend dit kan wees as jy jou tyd mors, jy kom, maar niemand het opgedaag nie? Moet dus nie skaam wees nie: dit is die mark. Ek verseker jou, huurders stem op dieselfde manier vir een dag saam met verskeie woonsteleienaars op een slag en kies wat hulle pas.

Stap sewe. Ons wys die woonstel

Dit is raadsaam om 'n bietjie vroeër as potensiële huurders op te daag. Om die woonstel te ventileer, maak die gordyne oop of skakel die lig aan, voeg aangename musiek by - skep 'n gevoel van warmte en gemak.

As jy van huurders hou, laat hulle verlief raak op jou woonstel. Moenie hulle stilswyend volg nie, beantwoord net vrae. Praat, wys, vertel kortverhale wat met die woonstel verband hou, argumenteer in jou guns. Probeer om jouself tevrede te stel. Met ander woorde, wees 'n goeie verkoopspersoon vir jouself!

As die huurders jou glo, dan is die kanse dat hulle jou woonstel gaan huur baie groter.

As besoekers nie gereed is om dadelik 'n besluit te neem nie, moenie iets ongeartikuleerd onder jou asem mompel nie: uit my eie ervaring weet ek dat baie van diegene wat vertrek het, dan terugkeer.

Stap agt. Ons teken 'n kontrak

So ons ideale huurders is gevind! Wel, of nie ideaal nie, maar baie geskik vir ons. Saak agter die kontrak. Berei dit vooraf in duplikaat voor. Daar is baie kontrakvorms. Watter een om te kies is aan jou. Moenie vergeet om net die nodige punte in die kontrak, die bedrag van die sekuriteitsdeposito te weerspieël nie, neem die lesings van alle meters en neem 'n foto van die huurder se paspoort.

Afsluiting

Die woonstel word verhuur. Ons maak 'n bottel sjampanje oop. Jy sal dalk sommige van hierdie punte onnodig vind. Maar ek verseker jou, ek het dit alles presies vir baie jare gedoen (met die uitsondering van herstelwerk) en ek kan sê dat die stap-vir-stap uitvoering van die instruksies nie veel tyd neem nie, maar inteendeel, dit struktureer die werk en fasiliteer die proses om 'n woonstel te huur.

Ek sal bly wees as dit jou ook help.