Wat jy moet weet oor 'n voorkeurverband en hoe om dit te kry

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Dit sal uitkom om te gebruik wanneer jy 'n goedkoop huis koop of wanneer 'n groot afbetaling gemaak word.

Wat is die voorkeur-verbandprogram

In April 2020 het 'n program verskyn waarvolgens enige Rus 'n verband teen 6,5% per jaar kan uitneem. Jy hoef nie 'n lae inkomste of 'n kind te hê, getroud te wees of in die weermag te dien nie. Genoeg burgerskap van die Russiese Federasie. Dit is waar, daar was steeds beperkings:

• Die woonstel is slegs in 'n nuwe gebou. Maar in enige stadium van konstruksie, van 'n fondasieput tot 'n huurhuis. Terselfdertyd moes behuising by die ontwikkelaar gekoop word kragtens 'n koop-en-verkoopooreenkoms, ekwiteitsdeelname of toekenning van die vorderingsreg.
• Die aanvanklike betaling is minstens 15%, die maksimum leningsbedrag is 6 miljoen roebels. Vir Moskou, St. Petersburg, Moskou en Leningrad streke was die limiet hoër - 12 miljoen.

Andersins is daar volledige vryheid: die termyn van die lening was nie beperk nie, dit was moontlik om staatsondersteuningsmaatreëls soos matkapital te gebruik.

Die program was geldig tot 1 Julie 2021. Nou het hulle besluit om dit uit te brei, maar op effens ander voorwaardes.

Wat het verander in die voorkeur-verbandprogram

Die nuwe program, indien nie verleng nie, sal geldig wees tot 1 Julie 2022. Die basiese vereistes bly dieselfde. Slegs die volgende het verander.

Rentekoers

7% in plaas van 6,5%. Die vergroting lyk betekenisvol. Trouens, alles is nie so dramaties nie. As u 'n lening van 1 miljoen roebels vir 10 jaar neem, sal die oorbetaling vir die hele tydperk teen 6,5% per jaar 362,35 duisend wees, teen 7% - 393.

Daar moet egter onthou word dat hoe groter die leningsbedrag en termyn, hoe groter is die verskil in oorbetaling.

Maksimum leningsbedrag

Nou sal dit 3 miljoen wees. En vir die hele Rusland - vir Moskou en St. Petersburg ook. Die afbetaling bly dieselfde - nie minder nie as 15% van die koste van die woonstel. Dit beteken dat jy met 'n minimum van jou eie fondse behuising vir hoogstens 3 miljoen 528 duisend roebels kan koop. In hierdie geval sal die aanvanklike betaling 529 200 roebels wees, en die lening self sal 2 998 800 wees.

Om 'n woonstel teen 'n hoër prys te koop, sal jy meer van jou eie fondse nodig hê, waarby reeds 3 miljoen krediet gevoeg sal word.

Wat jy moet weet as jy dit oorweeg om 'n woonstel met 'n voorkeurverband te koop

Mense wat aan’n verband dink, word gewoonlik geïntimideer deur rente en’n groot oorbetaling. Daarom word die koersverlaging beskou as 'n teken dat 'n dringende behoefte om 'n lening aan te gaan. Maar impulsiewe optrede het geen plek in alles wat met finansies verband hou nie. Dit is dus nie nodig om te haas nie, selfs al is die voorkeurprogram in tyd beperk.

Eerstens bied banke nou tariewe aan wat nie veel hoër is as onder die voorkeurprogram nie. Dit is veral waar vir nuwe geboue: dikwels reël ontwikkelaars en banke spesiale promosies, wanneer die rente op lenings selfs laer is as op die voorkeurprogram van die staat.

Tweedens lei haastige vraag tot 'n styging in eiendomspryse, wat ons tydens die eerste fase van die voorkeurprogram waargeneem het.

Trouens, dit is meer winsgewend om 'n verband teen 'n effens hoër persentasie met laer huispryse uit te neem. Die oorbetalingsbedrag kan beheer word. Dit sal byvoorbeeld verminder as die lening voor skedule terugbetaal word. Maar die hoofskuld gaan nêrens heen nie. Dit is dus die beste om eers mooi te dink en te besluit of jy gereed is vir 'n verband.