Waarvoor is 'n ruilooreenkoms en hoe om dit op te stel

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Dit is moontlik om eienaarskap van eiendom te kry sonder geld.

Wat is ruil

Enigiemand het soortgelyke transaksies in die sandbox beoefen. Byvoorbeeld, toe hy vir 'n ander kind 'n kar met 'n radiobeheer gegee het en 'n koel plastiekspatel vir homself geneem het. Alhoewel dit onwaarskynlik was dat die ouers tevrede sou wees met so 'n woordewisseling, moes hulle die besluit verdra.

In volwassenheid is alles dieselfde, net met dokumente. 'n Ruilooreenkoms word gesluit wanneer een eiendom vir 'n ander verruil word. Byvoorbeeld, een persoon gee 'n motor en kry 'n boot. Of mense verander van woonstel, in plaas daarvan dat elkeen 'n koper soek vir hul eiendom en 'n opsie om te koop. Laasgenoemde skema was algemeen in die Sowjetunie, waar woonstelle nie gekoop kon word nie. Jy onthou dalk die fliek "Om familieredes", waar jong gades en skoonma probeer om behuising te ruil om te vertrek. Dit is presies dit.

By verstek word aanvaar dat die goedere wat geruil moet word van gelyke waarde is. Maar dit is moontlik dat een van die deelnemers aan die transaksie ekstra aan die tweede betaal. Byvoorbeeld, wanneer 'n drie-kamer woonstel in die sentrum verruil word vir 'n een-slaapkamer woonstel aan die buitewyke, maar met 'n toeslag.

Beide individue en regspersone kan deelnemers wees. Transaksies wat die uitruil van goedere vir dienste behels, is nie van toepassing op ruilooreenkomste nie. Dit wil sê, dit is moontlik om hulle onderling aan mekaar te gee, maar op verskillende voorwaardes.

Wat is belangrik om te onthou wanneer 'n ruilooreenkoms gesluit word

Dieselfde reëls geld vir ruilkontrakte as vir verkoopskontrakte, met die uitsondering van dié wat met kontantbetalings verband hou. Elkeen van die deelnemers tree op as 'n verkoper van sy eiendom en 'n koper van iemand anders s'n. Slegs die aantal liggaamsbewegings word verminder. In plaas van twee transaksies - een. En gevolglik word slegs een kontrak gesluit.

Die eiendom word terselfdertyd aan die nuwe eienaars oorgedra nadat hulle hul verpligtinge nagekom het. Wanneer dit egter by vaste eiendom kom, moet die oordrag van eienaarskap by Rosreestr geregistreer word. As een van die partye nie haastig is om sy verpligtinge na te kom nie, kan die tweede party tot die transaksie weier om die eiendom oor te dra, dit aan homself terug te gee en addisioneel vergoeding vir verliese te eis.

Hoe om 'n ruilooreenkoms op te stel

'n Ruilooreenkoms, soos 'n koop-en-verkoopooreenkoms, kan in 'n eenvoudige geskrewe vorm gesluit word. Dit is nie nodig om dit by 'n notaris te sertifiseer nie. 'n Uitsondering word gemaak vir gedeelde eienaarskap. As nie alle eienaars gelyktydig aan die transaksie deelneem nie, en sommige van hulle wil hul deel van die eiendom omruil, dan sal die deelname van 'n notaris reeds vereis word.

Aan die begin van die dokument, soos altyd, word die deelnemers aan die transaksie en hul paspoortdata aangedui. Watter inligting moet verder gespesifiseer word, kom ons kyk na die voorbeeld van 'n motorruil.

Onderwerp van die transaksie

Hierdie klousule spesifiseer wat eintlik onderhewig is aan ruil.

Die onderwerp van ruil is 'n ekwivalente produk, naamlik:

• Die motor wat besit word deur die nr. 1 verkoper op die reg van persoonlike eiendom. Eienaarskap word deur 'n tegniese paspoort bevestig.
• Voertuig besit deur nr 2 verkoper. Eienaarskap word deur 'n tegniese paspoort bevestig.

Gelykheidsvoorwaarde

In die eerste paragraaf het ons reeds aangedui dat die goedere van gelyke waarde is. Vir oortuiging in die beskrywing van elk van die motors, maak dit nie skade om 'n prys by te voeg nie.

Indien die motors nie dieselfde is nie en 'n toeslag word verwag, moet dit ook voorgeskryf word.

Verkoper nr. 1 betaal roebels wanneer die motor oorhandig word - die verskil tussen die koste van die motors wat omgeruil word.

Bepalings van oordrag van eiendom

Dui aan hoeveel dae gegee word vir die werklike omruiling van eiendom. Dit kan verskillende datums vir elke deelnemer aan die transaksie wees.

Die oordrag van die uitgeruilde goedere geskied binne dae vanaf die datum van ondertekening van die kontrak.

Bykomende bepalings

As iets onvoltooid bly, maar jy wil dit regtig uitwys, kan jy dit doen. Dikwels word byvoorbeeld 'n reël by die dokument gevoeg wat sê dat die goedere wat in die kontrak gespesifiseer is, aan niemand verkoop is nie, nie verpand of in hegtenis geneem is nie.

Watter dokumente is nodig om 'n uitruilooreenkoms te sluit

Dieselfde as vir die verkoopskontrak. Byvoorbeeld, wanneer 'n motor verkoop word, is dit, benewens die paspoorte van die deelnemers aan die transaksie, die paspoorte van voertuie.

Sal die ruilooreenkoms jou red om belasting te betaal?

Met enkele uitsonderings moet belasting betaal word op die inkomste wat uit die verkoop van eiendom ontvang word.’n Ruilooreenkoms sal hom nie red nie:’n deel van die transaksie kwalifiseer as’n verkoop van eiendom. Die inkomste is daaruit ontvang, net nie in geld nie, maar in ander eiendom. En die staat gee nie om of dit in kontant of in natura uitgedruk word nie.

Die bedrag van inkomste word bepaal op grond van die waarde van die eiendom wat van die ander party tot die kontrak ontvang is. Maar terselfdertyd gee die belastingbetaler sy eiendom tot 'n sekere waarde en kan belastingaftrekkings eis, afhangend van wat verander.

Byvoorbeeld, wanneer jy vaste eiendom verkoop wat vir minder as 'n sekere aantal jare besit word (lees meer hieroor in 'n aparte materiaal, daar is baie nuanses), kan jy een van twee aftrekkingsopsies toepas en inkomste verminder:

1. Vir die bedrag wat een keer aan die aankoop van vaste eiendom bestee is.
2. Vir 1 miljoen roebels.

Dan moet jy kyk wat meer winsgewend is. Kom ons sê 'n persoon besit 'n huis in 'n dorp ter waarde van 1,2 miljoen roebels. Sodra hy dit gekoop het vir 400 duisend. Wanneer dit vir 'n ekwivalente inkomste verruil word, is dit gelyk aan 1,2 miljoen. 'n Persoon kan belasting betaal op 800 duisend (1,2 miljoen minus koste van 400 duisend) of 200 duisend (1,2 miljoen minus 'n miljoen). Die tweede opsie is duidelik meer winsgewend.

Wat om te onthou

• ’n Ruilooreenkoms word gesluit wanneer twee mense ooreenkom om vir mekaar hul eiendom te gee en iemand anders s'n te ontvang. Hulle wil nie geld heen en weer oorplaas nie, so hulle verander maar.
• Die ruil verteenwoordig twee transaksies van koop en verkoop van elke voorwerp, maar in een kontrak. En die reëls geld dieselfde vir die dokument as wanneer jy koop en verkoop.
• As een persoon teenstrydig met die ooreenkoms optree, kan die ander die omruiling kanselleer en vergoeding eis.
• Die kontrak kan in eenvoudige geskrewe vorm opgestel word. Maar as jy nie vertroue het in jou vermoëns nie, is dit beter om nie op die dienste van 'n prokureur of notaris te spaar om verskillende nuanses in ag te neem nie.
• Jy sal nie belasting kan vermy wanneer jy ruil nie. Dieselfde reëls geld as vir die verkoop van eiendom.