Wie moet betaal as iets breek in 'n gehuurde woonstel

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Dit is beter om al die voorwaardes in die huurooreenkoms te spesifiseer. Wat om te doen as hy nie daar is nie, ons vind dit saam met 'n prokureur uit.

Situasie: jy het 'n woonstel met meubels en huishoudelike toestelle gehuur, jy leef nog en gelukkig. Na 'n rukkie breek die wasmasjien. Is jy seker dat die eenheid weens ouderdom ophou werk het. Hy was baie jare oud, so die enjin het net uitgeput. Daarom is dit die eienaar van die woonstel wat die toerusting moet vervang, want jy het 'n woonstel met 'n tikmasjien gehuur. Maar die eienaar stem nie met jou saam nie. Hy glo dat jy dit gebruik het toe dit ophou werk het, wat beteken dat die herstel op jou is. Kom ons probeer uitvind watter kant die waarheid is.

Hoe om te verstaan wie verantwoordelik is vir die herstel

In 'n ideale situasie word die prosedure bepaal deur die kontrak tussen die huurder en die eienaar van die woonstel. Ongelukkig besluit die partye dikwels om sonder hierdie dokument klaar te kom. Die inisieerders is meestal huiseienaars wat nie belasting wil betaal nie.

Daarom sal die prosedure om die verhouding te verduidelik ietwat meer ingewikkeld wees. Volgens die wet is die verhuurder op eie koste verplig om groot herstelwerk aan die gehuurde eiendom uit te voer, en die huurder is die huidige een. Maar dit klink nie baie duidelik wanneer dit kom by byvoorbeeld 'n yskas of 'n kraan nie.

Volgens die prokureur van die Europese Regsdiens Maria Zamolotskikh, as daar geen ooreenkoms is nie of daar geen verantwoordelikheidsgebiede daarin is nie, sal baie afhang van wat gebeur het en wie die skuld kry.

As die huurder se kat die TV van die rak laat val en sy skerm breek, is alles duidelik. Maar dit gebeur dat 'n hyskraan of 'n pyp gebars het as gevolg van 'n waterhamer. Die huurder is nie hier te blameer nie. Die eienaar is dieselfde, maar hy kan probeer om vergoeding van die hulpbronverskaffingsorganisasie of bestuursmaatskappy te kry. As iets breek as gevolg van normale slytasie, vrae aan die eienaar van die eiendom.

Maria Zamolotskikh Prokureur van die Europese Regsdiens

Dit is egter die huurder wat sal moet bewys dat dit nie hy was wat iets gebreek het nie, maar dat dit weens natuurlike slytasie ophou werk het, of die gebrek het ontstaan voordat dit ingetrek het. Dit kan gedoen word deur 'n kundige organisasie te kontak. Sy sal 'n ondersoek doen en 'n mening uitreik.

Die koste sal waarskynlik deur die huurder gedra word, alhoewel jy kan probeer om dit in die helfte te verdeel met die eienaar van die woonstel.

Hoe om jouself te beskerm teen kontroversiële situasies

Beide partye kan hulself beskerm as hulle 'n ooreenkoms onderteken wat die voorwaardes vir die afbakening van verantwoordelikheid omskryf. Hulle sal byvoorbeeld net aandui wie vir die eksamen betaal om uit te vind of die dra natuurlik was of nie.

Maria Zamolotskikh raai die werkgewer aan om, wanneer die kontrak onderteken word, die woonstel en alles wat daarin is, noukeurig te inspekteer: mure, vloer, verkoelers, loodgietertoebehore, krane, huishoudelike toestelle.

As daar tekens is dat iets van die eiendom in die nabye toekoms onbruikbaar kan word weens slytasie of 'n noodtoestand, is dit die moeite werd om die eienaar van die woonstel in te lig en te vra om die tekort reg te stel. Andersins, in die toekoms, in die geval van 'n ongeluk, kan die eienaar probeer om die verantwoordelikheid op die huurder te skuif.

Maria Zamolotskikh

Defekte wat nie onmiddellik reggestel moet word nie en nie werking beïnvloed nie, word ook beter in die kontrak aangedui. Wanneer dit besmet is, kan skrape op die laminaat vir die huurder na onsin lyk. En wanneer hy vertrek, kan die eienaar maklik voorgee dat hy geheueverlies is en verklaar dat dit die huurder was wat die vloer verwoes het, en dus nie die deposito terug sal ontvang nie.

Wat as die huurder nie iets bederf het nie, maar dit verbeter het

Kom ons sê die huurder het 'n ou werkende hyskraan met 'n ultramoderne een vervang. Wanneer hy vertrek, kan hy maklik sy aankoop saamneem. Die belangrikste ding is om nie te vergeet om die ou toerusting na sy plek terug te gee nie, want hy het 'n woonstel met 'n hyskraan gehuur.

Maar daar is ook 'n kategorie verbeterings wat onafskeidbaar genoem word. Die huurder het byvoorbeeld besluit om die muurpapier weer vas te plak. Dit sal nie werk om hulle saam te neem wanneer jy vertrek nie, maar die geld is belê. As die huurder een of ander onafskeidbare verbetering aangebring het, kan hy vergoeding van die eienaar eis. Maar hier is nuanses.

Sulke verbeterings moet slegs met die skriftelike toestemming van die eienaar aangebring word. Indien dit nie gedoen word nie, is dit waarskynlik dat die huurder ook vir die skade sal vergoed. So 'n amateurprestasie lyk tog nie vir die eienaar na 'n verbetering nie.

Maria Zamolotskikh

Die algoritme om onafskeidbare veranderinge aan te bring, hul lys en die prosedure vir die verspreiding van koste word ook in die huurooreenkoms aangedui.