Waarna om te kyk wanneer jy 'n erf koop

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Ons sal die dokumente, plaaslike plante en hoe om die spesie te evalueer moet uitsorteer.

1. Meetkunde van die terrein

Die mees suksesvolle opsie is met ewe grense, vierkantig of reghoekig, met 'n aspekverhouding van ongeveer een tot twee. Dit is goed as die oppervlakte van die werf redelik groot is. Andersins sal die bure te naby aan mekaar wees. Natuurlik is ideale webwerwe nie so algemeen nie. Maar om hierdie kriteria te ken, sal jou help om te bepaal wat jy bereid is om op te offer, en wat - nooit.

Dit sal lekker wees as die terrein plat is, sonder putte en bulte, vervalle bome. Dit alles is regmaakbaar, maar dit sal bykomende koste verg.

Let daarop of die grondopname uitgevoer is en of die grense van die terrein uitgeklaar is. Dit mag dalk nie die geval wees as dit voor 2000 gevorm is nie. Om die kwessie op te klaar, vind 'n webwerf op die openbare Rosreestr deur die kadastrale nommer. Eintlik is die teenwoordigheid van so 'n nommer 'n goeie teken. Dit is selfs beter as die grense van die gebied op die kaart aangedui word. Andersins, vra die eienaar om 'n grondopname te doen.

2. Doel van grond

Erwe kan verskillende doeleindes hê, en jy kan nie daarmee doen wat jy wil nie. Dit is dus belangrik dat die gebied by jou doelwitte pas. Byvoorbeeld, as jy besluit om 'n huis te bou en die hele jaar daar te woon, is 'n erf geskik vir jou:

• Vir individuele behuising konstruksie op die lande van nedersettings (IZHS). Op so 'n webwerf kan die Grondkode van die Russiese Federasie kapitaalstrukture bou, tydelike of permanente registrasie daarin opstel. Dit is die mees voor die hand liggende keuse vir jou doelwitte.
• Vir die bestuur van persoonlike filiaal-erwe (LPH) op die gronde van nedersettings. Oor die algemeen is sulke erwe bedoel vir die verbouing van gewasse en die grootmaak van diere, maar die byvoeging van woongeboue word toegelaat. Registrasie sal ook goed wees. Maar as dit 'n private huishoudelike erwe op landbougrond is, dan word geboue hier verbied.

In sommige gevalle word kapitaalstrukture toegelaat op die grond van tuinbou-niewinsgewende vennootskappe. Maar slegs as die terrein binne die grense van die gebied geleë is, met betrekking tot die stadsbeplanningsregulasies. In hierdie geval moet die parameters van die webwerf ooreenstem met die parameters van die IZhS-voorwerp.

Daar is baie reëls, en in enige onverstaanbare situasie is dit beter om met 'n prokureur te konsulteer, sodat jy later nie 'n boupermit deur die hof soek en nie hartseer is oor vermorste geld nie.

U kan die doel van die webwerf op dieselfde openbare kaart van Rosreestr deur die kadastrale nommer uitvind.

3. Omgewing

Terwyl jy na die publieke kaart kyk, kan jy gerus sien watter soort lande rondom jou geleë is. Selfs al is daar nie nou geboue daar nie, kan die doel daarvan dui op moontlike probleme. As jy byvoorbeeld’n nywerheidsgebied naby het, kan’n onaangename fabriek daar groei.

Vir 'n beter begrip kan u na die meesterplan verwys. Dit is gewoonlik op die webwerf van die munisipaliteit beskikbaar en vertel hoe die gebied gaan ontwikkel. Miskien sal daar 'n skool, 'n kliniek en 'n speelgrond naby wees. Dit kan ook 'n raserige pad of 'n monsteragtige hoë gebou wees. Dit is beter om dit alles vooraf te weet.

4. Vervoertoeganklikheid

Selfs as jy van plan is om 'n hermitiese lewe te lei, sal jy soms die terrein moet verlaat. Daarom is dit belangrik om te verstaan of jy dit kan doen. Let dus op of daar paaie is en wat dit is. Asfalt is beter as vuil, want laasgenoemde kan uitspoel.

Vind uit of die spore skoongemaak word en wie daarvoor verantwoordelik is. Byvoorbeeld, as dit lande van bevolkte gebiede is, Federale Wet van 06.10.2003 N 131-FZ (red.van 23.05.2020) "Op die algemene beginsels van die organisering van plaaslike selfregering in die Russiese Federasie" punte (volgens die toegelate tipe gebruik, en nie volgens jou aannames nie), dan is die paaie onder die jurisdiksie van die plaaslike munisipaliteit. As landbou, dan moet jy dit self doen.

Dit is belangrik om te weet hoe dit met openbare vervoer gaan.

Selfs as jy 'n motor het, is dit 'n goeie idee om alternatiewe maniere te hê om te beweeg. Nog 'n noodsaaklike maatstaf is die deurset van die baan. Verkeersknope is so-so lekker, so 'n besige bestemming kan jou van plan laat verander.

5. Kommunikasie

Wanneer jy 'n woonstel koop, kry jy 'n aansluiting by watertoevoer, riool, elektrisiteit en (indien voorsien) na groothandel gastoevoer. By die aankoop van 'n erf is alles nie so eenvoudig nie. Die geleentheid om aan ingenieursnetwerke te koppel, voeg beslis punte by tot die gekose opsie.

Maar terselfdertyd moet u aandag gee aan die afstand na die vereiste nodus. Tog is daar 'n verskil - om 10 meter pyp van die hoof af te trek of 300. Sommige opsies het alternatiewe. Die sentrale rioolstelsel is byvoorbeeld uiters gerieflik, maar daar is septiese tenks. Jy moet dit alles in ag neem en die bykomende uitgawes bereken voordat jy’n erf koop.

Dit is beter om die besonderhede uit te vind by die organisasies wat vir die netwerke verantwoordelik is. Hulle sal jou nie net vertel van die afstand na die verbindingspunte nie, maar ook oor die beskikbaarheid van gratis kapasiteit. As hulle nie daar is nie, dan is die pyp naby jou nutteloos.

6. Behoort tot die sekuriteitsone

Soms kan kommunikasie naby wees, maar nie die wat nodig is nie. Daar is byvoorbeeld 'n hoofpypleiding en 'n ondergrondse kabel naby. Of die webwerf is om ander redes by die sekuriteitsone ingesluit. Daarom is dit moontlik om slegs met die toestemming van die betrokke owerhede te grawe, te bou of te verrig of glad nie.

U kan meer oor beswarings leer uit die Unified State Register of Real Estate.

7. Infrastruktuur

Baie hang af van waarvoor u die webwerf benodig. Maar dit is beslis die moeite werd om te sorg vir die nabyheid van die winkels en die hospitaal. Jy het dalk nie laasgenoemde nodig nie, maar as jy nog skielik moet kontak, dan sal jy bly wees dat jy hierdie faktor in ag geneem het. As jy op die webwerf beplan om 'n huis te bou vir die hele jaar deur, kan die teenwoordigheid van 'n skool en 'n kleuterskool, kringe, kafees, fiksheidsentrums, ensovoorts belangrik wees. Evalueer dus die infrastruktuur in terme van lewenstyl en voornemens.

8. Sekuriteit

Hierdie faktor is moeilik om objektief te beoordeel. Maar baie dink glad nie daaroor nie, maar tevergeefs. Byvoorbeeld, jy wil 'n huis bou vir 'n verblyf deur die hele jaar in 'n somerkothuisdorpie. Maar al die bure gaan in die winter weg. Sal jy gemaklik wees alleen tussen die sneeudryf? En in 'n huis in die middel van 'n skoon paal, waar niemand, behalwe jy, nog tyd gehad het om in tou te staan nie?

9. Grondwatervlak

Die grondlaag wat met water versadig is, kan op verskillende dieptes voorkom. En wanneer jy 'n erf koop, is dit belangrik om te verstaan watter een. As die grondwater hoog styg, sal dit baie moeilik wees om 'n kelder of kelder te bou. Hulle sal ten minste in die lente tydens vloede oorstroom word. En die gewone fondament is nie altyd geskik nie - dit word dikwels met 'n stapelfondasie vervang. Dit is ook sleg vir plant: versuip kan nie minder vernietigend as droogte wees nie.

Terselfdertyd, as die artesiese laag grondwater baie diep is, sal dit moeilik en duur wees om 'n put voor dit te boor. En dit is belangrik as daar geen ander bron van drinkwater op die terrein is nie.

Die maklikste manier om uit te vind hoe dit met die grondwater gaan, is om jou bure te ondervra.

As hul kelders elke jaar oorstroom word, spreek dit boekdele oor die stand van sake. Vra ook watter diepte die bure van die put het. Om as 'n jong natuurkenner te speel, sal ook help: vog-liefdevolle plante sal 'n hoë watervlak aandui. As wilgerboom en katstert byvoorbeeld op die grens van die terrein groei, beteken dit niks goed nie.

Nog 'n manier wat sal help om die situasie op te klaar, terwyl die webwerf nie aan jou behoort nie, is om met argiewe te werk. Dit is die moeite werd om 'n organisasie te kontak wat met hidrogeologie in jou area te doen het. Of vra maatskappye wat boordienste bied. Gewoonlik weet hulle alles en kan hulle inligting met jou deel vir geld.

10. Uitsig

Dit is veronderstel om by verstek goed te wees. Maar soms kom klein dingetjies in die spel waaraan jy dalk net nie aandag gee nie. As daar byvoorbeeld 'n vierverdieping-"kasteel" op die grens met die terrein is, sal sy inwoners alles sien wat in jou erf gebeur. Dit kan redelik vinnig irriterend raak. Of daar is 'n elektriese paal in die middel van die plot. Dit lyk gerieflik, maar maak estetiese dikwels woedend. In die algemeen, waardeer die uitsig met al die verveligheid waartoe jy in staat is.

11. Buurt

Dit gaan nie net oor die eienaars van naburige erwe nie, hoewel dit beslis belangrik is. Miskien is daar 'n gazebo naby, waar plaaslike jeug tot die oggend pret het, of 'n strand met raserige besoekers. Dit sal 'n mate van ongerief veroorsaak.

12. Plaaslike probleme

Dit gebeur dat daar plaaslike, nie-opvallende probleme op die gebied is. Sê, veral bytende muggies woon hier of die wind bring 'n reuk van 'n verafgeleë stortingsterrein. Of dalk in die somer, as gevolg van die swaar las op die pypleiding, bereik water nie alle huise nie. U moet uit alle bronne oor sulke probleme leer: van potensiële bure, van plaaslike groepe in sosiale netwerke, nuus.

13. Eienaarskap

Slegs die eienaar kan vir jou 'n erf verkoop. Eienaarskap word bevestig deur 'n uittreksel uit die Unified State Register of Real Estate.

Kyk terselfdertyd in die verklaring of die terrein op borgtog of in hegtenis geneem is.

’n Variant is moontlik wanneer die “eienaar” bloot die grond met die reg van opdrag gehuur het. Dan word die koper 'n huurder – nie meer nie.