Hoe om herontwikkeling in 'n woonstel te wettig en nie te misgis nie

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Kontroleer met die owerhede voordat u mure breek en bou.

Hoekom herontwikkeling van woonstelle wettig

As sommige reëls uitgevind word om dit te breek, dan is die beplanningsnorme nie onder hulle nie. Dit is nie’n gril van die staat nie: as jy mure op jou eie afbreek en oprig, is die risiko dat die hele huis ineenstort. En om die wasbak van die kombuis na die kamer te skuif, kan daartoe lei dat bure weens die geluide van gorrelende water nooit weer rustig sal kan slaap nie.

Die beplanningsreëls is geskep om die lewe van alle mense in die huis gemaklik en veilig te maak.

Ten einde die motivering van burgers om ooreen te stem oor die herontwikkeling hoër te wees, is daar 'n paar boetes en beperkings vir diegene wat dit nie gedoen het nie:

• Vir willekeur word 'n boete van 2-2, 5 duisend roebels opgelê.
• As die herontwikkeling nie aan die norme voldoen nie en nie gewettig kan word nie, sal die eienaar verplig wees om alles terug te gee soos dit was. Andersins sal hy uitgesit word, en die behuising sal op 'n veiling verkoop word.
• Dit sal moeilik wees om 'n woonstel op 'n verband te verkoop: die bank sal 'n lening vir 'n huis weier, waarvan die toestand nie ooreenstem met die tegniese paspoort nie.
• Verantwoordelikheid vir herontwikkeling na die verkoop sal deur die nuwe eienaar gedra word, sodat die poel van potensiële kopers hierdeur vernou sal word.

Watter herontwikkeling is verbode

Daar is geen presiese lys van toegelate veranderings nie, maar daar is vereistes waaraan 'n leefruimte moet voldoen. In ooreenstemming met hulle, sowel as met sanitêre reëls, is dit verbode:

• Sloop of verander die las op ondersteunende strukture. In sommige gevalle word dit toegelaat om 'n boog in die draende muur te maak, maar jy sal dit eers moet versterk sodat die gebou nie ineenstort nie.
• Verminder leefruimte, brei byvoorbeeld 'n gang uit ten koste van 'n kamer.
• Demonteer of verminder ventilasiekanale.
• Dra verwarmingstralers oor na balkonne en loggias.
• Kombineer die kombuis met die kamer as 'n gasstoof geïnstalleer is.
• Vergroot die oppervlakte van die woonstel ten koste van die ingang, tegniese vloer, solder.
• Brei nie-residensiële persele uit ten koste van residensiële persele.
• Ken kamers toe van minder as 8 vierkante meter en sonder 'n venster.
• Skuif badkamers sodat hulle bokant bure se leefvertrekke is. Hierdie verbod kan geïgnoreer word as die woonstel op die grondvloer geleë is of as daar nie woonkwartiere onder is nie, dit is byvoorbeeld bo die ingang geleë.

’n Omstrede punt is die oordrag van die kombuis. Dit is hier waar die vereistes vir woonkwartiere en SNiP in konflik kom. Een dokument verbied die verskuiwing van die kombuis, die ander swyg oor hierdie saak. Soms kan so’n herontwikkeling deur’n hof gewettig word as die hof van mening is dat jy nie die regte van bure skend nie. In die praktyk is dit wys om die erns van die hoofpyn wat 'n dispuut met die munisipaliteit vir jou sal meebring, te bepaal. Dit is dalk nie die moeite werd nie.

Vir paneelhuise geld bykomende beperkings weens ontwerpkenmerke. Dit is beter om toestemming van spesialiste te kry voor herontwikkeling, om nie die gebou in ruïnes te verander nie.

Watter herontwikkeling van die woonstel word toegelaat

Dit blyk dat byna enige wysiging verbode is. Dit is nie heeltemal waar nie. Sommige soorte werk kan uitgevoer word sonder om die owerhede in kennis te stel, byvoorbeeld:

• maak kosmetiese herstelwerk;
• verander vensters;
• vervang verwarmingselemente met soortgelyke;
• beglazing van balkonne - sonder bykomende isolasie.

Daar is ook algemene tipes herontwikkeling, waaroor dikwels ooreengekom word:

• kombineer badkamer en toilet;
• uitbreiding van die badkamer ten koste van die gang;
• kombineer die kamer en kombuis met 'n elektriese stoof;
• hervestiging van deure in gordynmure;
• rangskikking van stoorkamers, kleedkamers;
• die bou van nuwe mure om die ruimte te verdeel (maar slegs sonder om die las op die strukture te verhoog, is dit verbode);
• oordrag van kommunikasie;
• beweeg gastoestelle;
• 'n toename in die kamer as gevolg van die gang, mits die breedte daarvan minstens 90 sentimeter is.

Hoe om die herontwikkeling van 'n woonstel te wettig

Om met die owerhede oor herontwikkeling te onderhandel, is daar twee meganismes wat effens van mekaar verskil. Dit is nie amptelike verklarings nie, maar dit beskryf wel die situasie welsprekend.

Herontwikkeling goedkeuring

In hierdie geval stel jy die gemagtigde agentskap vooraf in kennis van jou voornemens om die mure te skuif, toestemming te kry en alles volgens die projek te bou. Die proses bestaan uit verskeie fases.

1. Bestel 'n herontwikkelingsprojek

Kies hiervoor 'n individuele entrepreneur of 'n maatskappy waarin hulle nie net 'n projek volgens jou skets sal teken nie, maar reeds in hierdie stadium foute in herontwikkeling sal kan uitwys sodat jy probleme kan vermy. Resensies sal jou help om die regte maatskappy te vind.

Die ideaal is dat die maatskappy 'n sertifikaat van toelating tot ontwerpwerk van een van die selfregulerende organisasies (SRO) moet hê. Oor die algemeen het die Ministerie van Konstruksie verduidelik dat dit nie 'n verpligte vereiste is nie. Dit word egter steeds as nodig op die webwerwe van die MFC en die munisipaliteite gelys. Daarbenewens is dit een van die aanwysers van die kwaliteit van die organisasie se werk.

Jy sal 'n tegniese paspoort moet saambring. Dit word verkry van die Buro vir Tegniese Inventaris (BTI). Dit kan direk by die departement of deur die MFC gedoen word. In sommige streke kan jy 'n dokument deur elektroniese dienste bestel.

Die maatskappy se spesialiste moet vir jou 'n herontwikkelingsprojek en 'n gevolgtrekking gee oor die veiligheid van die beplande werk.

2. Kom ooreen oor die projek met die munisipaliteit

Neem na die stads- (distriks-) administrasie of dien 'n pakket dokumente deur die MFC in:

• Aansoek om herontwikkeling of heropbou ().
• 'N Dokument wat die eienaarskap van die woonstel bevestig, maar slegs as die data hieroor nie in die Unified State Register of Real Estate weerspieël word nie. Die departement moet onafhanklik 'n sertifikaat van die USRN bestel.
• Opknappingsprojek.
• Gevolgtrekking oor die toelaatbaarheid en veiligheid van werk.
• Die toestemming van die res van die eienaars, as jy nie die woonstel alleen besit nie ().

Binne 45 dae (die tydperk kan effens verskil vir verskillende stede) sal die administrasie sy besluit neem. As dit weier, sal jy die projek moet oordoen of die reg om te herontwikkel in die hof moet bewys. As jy saamstem, neem die permit en gaan voort na die volgende fase.

3. Renoveer die woonstel

Dit is nodig dat alles ooreenstem met die projek: die mure was van die gespesifiseerde dikte en van die toepaslike materiale, die kommunikasie is presies verskuif waar dit beplan is. Herbou word toegelaat, maar nie ooreengekom nie, so jy kan steeds gedwing word om alles te verander.

4. Neem mates in die herontwerpte woonstel

Dit word deur 'n kadastrale ingenieur gedoen. Hy kan van die munisipale BTI of van 'n kommersiële organisasie genooi word. Hy sal metings maak vir die uitreiking van 'n nuwe tegniese paspoort, tegniese plan en herontwikkelingsertifikaat. Die data sal ook na skyf geskryf word.

5. Ooreenkom die herontwikkeling met die munisipaliteit

Met die dokumente wat na die besoek van die kadastrale ingenieur ontvang is, sal jy weer die administrasie moet kontak. Daar sal hulle die tyd van die besoek van die kommissie aanstel, wat die veranderinge sal evalueer en nagaan of hulle aan die projek voldoen. As alles in orde is, sal jy 'n daad van herontwikkeling ontvang en 'n dokument wat bevestig dat die herorganisasie wettiglik uitgevoer is.

Wettiging van herontwikkeling

Jy het reeds iets gebou en wil wetlike status aan die veranderinge gee. Dit is belangrik om hier te onthou dat sommige veranderinge beslis nie met jou sal saamstem nie. Maar vir sommige kan jy in die hof meeding. Byvoorbeeld, as jy die kombuis geskuif het, soos reeds hierbo beskryf.

Herontwikkeling-wettiging is soortgelyk aan die goedkeuringsproses, en die dokumente sal ongeveer dieselfde vereis word.

1. Bel 'n ingenieur van BTI

Hy sal die woonstel meet en 'n nuwe tegniese plan opstel met 'n nota van onwettige herontwikkeling. Die spesialis sal ook 'n tegniese mening gee oor die integriteit van die draende mure.

2. Kry die herontwikkelingsprojek

Vir dokumente moet jy almal by dieselfde maatskappy aansoek doen met toelating van die SRO.

3. Kontak die munisipaliteit

Bring saam:

• aansoek om goedkeuring;
• projek of skets;
• 'n nuwe tegniese paspoort uitgereik deur 'n werknemer van die BTI.

Op hierdie stadium sal jy heel waarskynlik beboet word vir onwettige herontwikkeling, wees voorbereid hiervoor.

As jy gereed is om jou herontwikkeling te wettig, sal jy die toepaslike dokumente ontvang. Indien nie, bly net oordeel oor.

Dinge om te onthou

• Dit is beter om oor die werk saam te stem voordat die mure afgebreek word. Dit is vinniger en makliker. Die wettiging van 'n reeds gemaak herontwikkeling kan jare neem.
• Nie elke verandering sal gekoördineer word nie, dit is 'n sekuriteitskwessie.
• As jy herontwikkel, maak gereed vir 'n lang marathon. Dit lyk net eenvoudig by lees, in die proses sal voortdurend nuanses na vore kom wat nie altyd voorspel kan word nie. Dit sal ook duur wees.
• Dit is steeds die moeite werd om die veranderinge te koördineer: daar sal geen gevolge wees nie, en die siel is kalmer.