Wat was die verband in verskillende historiese eras

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Hoe mense die kwessie van die aankoop van behuising op krediet van prehistoriese tye tot die 21ste eeu opgelos het.

Moderne finansiële instrumente het die houding van 'n persoon tot sy eie ekonomie radikaal verander. Neem dieselfde verband: dit het mense toegelaat om behuising en ander vaste eiendom te koop op voorwaardes wat voorheen eenvoudig onmoontlik was. Kom ons kyk uit hoe die verbandkwessie in verskillende eras gereël is, om te verstaan hoeveel dit mense gehelp het om hul lewens te verbeter.

1. Paleolitiese en vroeër

Wetenskaplikes weet nogal min oor hoe familie- en ekonomiese lewe in prehistoriese tye gereël is. Argeoloë en paleogenetici kan op sy beste die grootte van menslike groepe, hul genetiese ooreenkoms en beroep rekonstrueer.

Om die gebruike van die Paleolitiese mense te rekonstrueer, kyk hulle gewoonlik na min of meer moderne stamme van jagter-versamelaars (byvoorbeeld die Guaiac-mense wat in die gebied van moderne Paraguay woon). Maar dit blyk dat antieke mense geneig was tot patrilokaliteit - 'n tipe familieverhouding waarin 'n vrou na die stam van haar man se vader gaan (as die konsep van "man" in ons sin algemeen van toepassing is op sulke oudheid). Wel, hulle het beslis eksogamie gehad –’n verbod op nouverwante huwelike. Oor die algemeen moes ek by my ouers woon.

As daar 'n moderne verband was: miskien kon 'n paar gesinne verbande op kos, klere en wapens uitgeneem het en 'n nuwe stam gevorm het. Ongeveer op dieselfde manier as nou vestig jong gesinne hul vriendelikheid in nuwe geboue. Gevolglik sou die lede van die nuwe stam 'n gevolg van dieselfde ouderdom hê.

2. In Antieke Griekeland

Eintlik is die woord "verband" van Griekse oorsprong en word vertaal as "fondament", "pand" of selfs "waarskuwing". Dit was die naam van die pilaar, wat op die grens van die grondstuk aangebring is, sodat dit “gewaarsku” het dat hierdie terrein as sekuriteit vir die skuld dien.

Onder die Grieke was die verband dus 'n vorm van eiendomsaanspreeklikheid van die skuldenaar teenoor sy skuldeiser: in geval van wanbetaling het die skuldeiser die reg gehad om die beswaarde grond terug te neem. Voor die ontwikkeling van verbande was die insolvente skuldenaar met persoonlike vryheid teenoor die skuldeiser aanspreeklik, daarom was die verband 'n meer progressiewe maatstaf van ekonomiese verhoudings.

Hiervoor moes natuurlik 'n ontwikkelde instelling van private grondbesit in die Griekse samelewing bestaan. In 621 vC het die Atheense heerser Drakont die eerste stel geskrewe wette (ja, die baie drakoniese maatreëls) saamgestel wat enige inbreuk op iemand anders se eiendom swaar gestraf het. Dit het stukrag gegee aan die ontwikkeling van krediet- en skuldverhoudings, waarin die grond as onderpand opgetree het. Die Griekse verband was ten volle in werking aan die begin van die 6de eeu vC.

Maar so 'n verband was nie vir almal beskikbaar nie: om dit te gebruik, was dit nodig om jou eie toekenning te besit.

Die oudste seun in die familie was die erfgenaam van sy pa se boedel, sodat hy sy vrou na sy ouerhuis kon bring, wat later saam met die grond in sy besit oorgegaan het. Dit was hy wat in die toekoms op 'n verband kon reken, wat hy eintlik nie meer regtig nodig gehad het nie.

Maar die jonger seuns in hierdie sin was benadeel en kon óf tevrede wees met stukke grond, óf in diens van die rykes tree, óf hul fortuin in die kolonies soek. Dit alles was nie baie bevorderlik vir die skepping van 'n gesin op 'n relatief jong ouderdom nie.

As daar 'n moderne verband was:die vermoë om eers grond in sy tuisdorp te kry, en dan die skuld daarvoor in geld of diens af te betaal, sou die lewe van die antieke Grieke verander het. Die jonger seuns sal beslis verheug wees. Dit is waar, dan sou hulle in die omgewing van Athene, Sparta of Korinte gewoon het en nie die hele Middellandse See met hul kolonies bedek het nie. Of, inteendeel, hulle sou die hele ekumene dek.

3. In antieke Rome

In die antieke wêreld was verbande bekend in Babilon (die wette van Hammurabi in die 6de eeu vC), Mesopotamië, selfs Indië (in die 2de eeu vC). Maar verband het die naaste aan moderne toestande in antieke Rome geword.

Aanvanklik is die skuldverhoudinge tussen die Romeine so te sê op parool gebou, in die vorm van 'n "transaksie op trust" (lat. Fiducia), en die risiko's is nie deur die skuldeiser geneem nie, maar deur die skuldenaar: hy het die skuldeiser in ruil vir geld oorgedra deur 'n spesiale regsprosedurepand, dit wil sê roerende of onroerende eiendom, te gebruik. Nadat hy die skuld afbetaal het, kon hy net hoop dat die skuldeiser sy belofte sou nakom en met behulp van 'n weerspieëlende regsprosedure die onderpand sou teruggee. As die skuldeiser om een of ander rede geweier het om dit te doen, kon die skuldenaar net sy naam onder medeburgers diskrediteer – die wet kon hom geensins help nie, 'n transaksie is 'n transaksie.

Reeds teen die II eeu vC het verbandverhoudings aansienlik ontwikkel. Onder die nuwe vorm van 'n pandtransaksie (lat. Pignus) het die skuldeiser in ruil vir sy geld nie meer die titel van die skuldenaar se eiendom ontvang nie, maar slegs die reg om hierdie eiendom te besit. Die skuldeiser het nie eers die reg gehad om hierdie eiendom te gebruik nie, maar die vrugte wat uit hierdie eiendom verkry is, kon die skuld of rente daarop betaal. Slegs in die geval waar die skuldenaar nie kon betaal ooreenkomstig die verpligtinge wat onderneem is nie, het die skuldeiser die eienaar van sy eiendom geword.

Ten slotte, in die eerste dekades van die II eeu vC, verskyn 'n derde tipe sekuriteit, wat werklik naby aan moderne verbande (lat. Hypotheca legalis) is - 'n pand van eiendom sonder om dit aan die skuldeiser oor te dra.

Dit is vergemaklik deur die verandering in die politieke en ekonomiese toestande van daardie tyd: die verswakking van die slawestelsel en die massiewe oordrag van grond aan huurders. Aanvanklik het huurders – woonstelle of klein erwe – hul roerende eiendom (byvoorbeeld meubels of landbougereedskap) as sekuriteit vir huur verpand, maar dit bly besit. Vervolgens kan vaste eiendom ook 'n verbandobjek word.

Indien die lener nie volgens die ooreenkoms kon betaal nie, het die lener die reg ontvang om die verpandde item met die daaropvolgende veiling te eis en vergoeding uit die opbrengs van die lener se skuldsaldo.

As daar 'n moderne verband was:die Romeinse verband was reeds redelik ontwikkel, maar dit het 'n aantal nadele gehad. Byvoorbeeld, in antieke Rome is 'n verenigde register van eiendom nie gehou nie, en die lener, wat 'n pand aanvaar, kon nie seker wees dat dieselfde eiendom nie meer aan 'n ander lener verpand is nie en dat in die geval van die lener se bankrotskap, sy verbandreg sou nie met iemand anders se verbandreg bots nie.

Boonop is die verband gewoonlik na die hele eiendom van die lener uitgebrei, wat die volume en waarde daarvan onseker gemaak het, wat mettertyd kon verander. Hierdie onstuimige eiendomsverhoudinge het die ontwikkeling van verbande belemmer, wat beteken het dat Romeinse burgers wat dit nodig gehad het, gely het.

4. In Middeleeuse Europa

Soos uit bogenoemde blyk, kan 'n verband normaalweg slegs bestaan met streng nakoming van die regte van deelnemers aan transaksies. Struktureel komplekse transaksies het beheer en regulering vereis, en op die lang termyn - 'n goed funksionerende registrasiestelsel. Dit alles kon slegs deur die staat verskaf word. Daarom, saam met die val van die Romeinse Ryk as 'n enkele gesentraliseerde staatsformasie in die 5de-6de eeue nC, het die instelling van verbande feitlik opgehou om te bestaan.

Dit is eers herleef in die era van die Hoë Middeleeue (XII-XIII eeue), op 'n nuwe golf van ontwikkeling van monetêre en regsverhoudinge. Feodale here het dikwels geld nodig gehad om onderlinge oorloë of kruistogte te voer, en daarom was hulle gedwing om hul kastele en voorvaderlike lande aan woekeraars of ryker bure te verpand.

As gevolg hiervan het Wes-Europa, as die opvolger van die Romeinse Ryk, die instelling van verbande aangeneem en ontwikkel, wat dit selfs meer geformaliseer het, beskerm deur ontwikkelde wetgewing. Daarbenewens was daar spesiale verbandboeke, waar inligting oor die beswaarde vaste eiendom ingevoer is.

In die era van die Laat Middeleeue (XIV-XVI eeue) is die verband uiteindelik gestig in die vorm waarin dit tot vandag toe bestaan: die beswaarde eiendom bly in die besit van die skuldenaar, en die skuldeiser ontvang die reg, in die geval van nie-terugbetaling van die skuld, om die beswaarde eiendom terug te eis met die daaropvolgende verkoop op 'n veiling …

As daar 'n moderne verband was:dit is goed as jy 'n groot feodale heer is en jy het iets om te verpand - en hoop op oorlogsbuit, wat beide skuld en rente sal vergoed. Maar die oorweldigende meerderheid Wes-Europeërs in die Middeleeue was arm kleinboere wat te klein erwe besit het om op groot lenings te reken. En oor die algemeen is howe, regsgedinge, notarisse en prokureurs vir die rykes en edele, op sy beste - vir die burgers van groot stede. Nee, verbande in die Middeleeue was nog lank nie algemeen beskikbaar nie.

5. Moderniteit

In die 19de eeu het industriële groei, verstedeliking en die ontwikkeling van stedelike infrastruktuur bygedra tot die plofbare groei van die verbandmark. In die mees ontwikkelde Europese lande - Engeland, Frankryk of Nederland - is die beginsels van lenings om konstruksie te finansier, aktief en oral gebruik. Die geldvoorraad in konstruksie en nywerheid is ook in ander Europese lande, insluitend die Russiese Ryk, belê.

In die twintigste eeu het verband 'n spesiale rol in die Verenigde State tydens die Groot Depressie verkry. Dit was sy wat die basis gevorm het van Franklin Roosevelt se "New Deal".

Daar is twee tipes lenings in die Amerikaanse huismark – konstruksielenings en verbande. Die leningsbedrag oorskry nie 80–90 persent van die waarde van die beswaarde vaste eiendom nie. Die grootte van die eerste paaiement wat die lener uit sy eie fondse maak, is onderskeidelik 10-20 persent. Die staat voorsien die armes van konsessielenings vir die volle waarde van die huis.

Vandag word verbandlenings in die Verenigde State vir 'n tydperk van 15–20 jaar uitgereik. 'n Kenmerkende kenmerk van die Amerikaanse verband is die doelgerigte en sistematiese regeringsondersteuning vir verbandlenings deur middel van instrumente soos die sekondêre verbandmark, staatsleningsversekering en voordele in die verkryging van lenings vir lae-inkomste burgers. Danksy hierdie maatreëls en die beskikbaarheid van krediet het 75 persent van die Amerikaners hul eie huis.

In Rusland het die verbandmark eers na die ineenstorting van die USSR begin ontwikkel. In 1997 het die regering die Residensiële Verbandleningsagentskap gestig om beleggings in die verbandsektor te lok. In 1998 is die wet "Op verbande (pands van vaste eiendom)" aanvaar. Volgens die data oor verbandlenings wat aan inwonende individue toegestaan is en die verkrygde vorderingsregte vir verbandlenings in roebels van die Sentrale Bank, was die groei van verbandlenings in 2017 vergeleke met die vorige jaar 37 persent. In totaal, in 2017, is meer as twee triljoen roebels in lenings uitgereik. Dit het moontlik geword as gevolg van die konsekwente daling in die sleutelkoers. In Desember 2017 is dit vasgestel. Die Bank van Rusland het besluit om die sleutelkoers op 7.25% per jaar op 7.25% per jaar te hou.

Die algemene tendens van moderne verband is voor die hand liggend - dit sal meer en meer bekostigbaar wees vir 'n toenemende aantal burgers. Die doelwit van die state wat hierdie tipe lenings ondersteun, is om hul eie behuising vir die maksimum aantal van hul burgers en jong gesinne te voorsien.