Hoe om 'n huurooreenkoms vir nie-residensiële persele korrek op te stel

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Daar is geen streng vereistes vir die vorm nie, maar dit is nodig om die inhoud te volg.

Die verhouding tussen die eienaar en die huurder word deur 'n skriftelike huurooreenkoms vir nie-residensiële persele beheer. Dit is belangrik vir beide partye om 'n verantwoordelike benadering tot die voorbereiding daarvan te volg, aangesien dit afhang van hoe hulle in die toekoms moet optree en of die dokument geldig sal wees Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie Artikel 432. Basiese bepalings oor die sluiting van 'n ooreenkoms.

Voorbeeldkontrak vir die huur van nie-residensiële persele →

Wanneer 'n kontrak opgestel word, neem 'n monster as basis, maar moenie ophou om 'n sjabloon te gebruik nie. Op elke punt moet jy dink oor die besonderhede van jou verhouding met die ander party.

Nie-residensiële huurkontrak perk

Eerstens bevat die ooreenkoms inligting oor die partye wat dit sluit. Alles is redelik standaard hier: volledige besonderhede van die huurder en verhuurder word aangedui. Dit kan dalk so lyk:

in die persoon wat op die grondslag optree, hierna na verwys as die "Verhuurder", aan die een kant, en in die persoon wat op die basis optree, hierna na verwys as die "Huurder", aan die ander kant, en gesamentlik na verwys as die "Partye", hierdie ooreenkoms soos volg aangegaan het.

Die perseel kan verhuur word deur die eienaar van die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie Artikel 608. Die verhuurder of 'n persoon wat die reg ontvang het om namens hom op te tree op grond van die wet of 'n volmag. Gevolglik, voordat die kontrak gesluit word, moet u die verhuurder vra:

• die dokument op grond waarvan die eienaar die voorwerp besit (koop- en verkoopooreenkoms, sertifikaat van die reg op erfenis, ensovoorts);
• 'n uittreksel uit die Unified State Register of Real Estate - dit sal bevestig dat die perseel nie verpand of onder arrestasie is nie;
• 'n dokument wat die reg gee om namens die eienaar op te tree - indien die verhuurder nie self die eienaar van die perseel is nie.

Beide 'n regspersoon en 'n individu kan aan beide kante optree. Daar is egter nuanses. Die hof kan oorweeg dat die verhuurder wat die perseel huur besig is met besigheidsaktiwiteite en hom verplig om belasting op toegevoegde waarde te betaal. Wat die tweede kant betref, word dit toegelaat om nie-residensiële persele aan 'n individu te verhuur, maar daar kan probleme met die gebruik wees: onwettige entrepreneurskap is 'n oortreding van die Kode van Administratiewe Misdrywe van die Russiese Federasie Artikel 14.1. Die uitvoer van entrepreneursaktiwiteite sonder staatsregistrasie of sonder spesiale toestemming van die wet.

Onderwerp van die huurooreenkoms vir nie-residensiële persele

Hierdie klousule spesifiseer die werklike onderwerp van die kontrak:

Die Verhuurder verskaf aan die Huurder vir tydelike gebruik teen 'n fooi 'n voorwerp van onroerende eiendom.

Sonder data wat dit moontlik maak om presies te bepaal wat verhuur word, word die ooreenkoms beskou as nie gesluit deur die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie Artikel 607. Voorwerpe van huur. Daarom is dit nodig om inligting oor die perseel self aan te dui: die presiese adres, kadastrale nommer, area, aantal kamers - dit alles is in die uittreksel uit die Unified State Register of Real Estate.

Indien die perseel nie 'n onafhanklike eiendomsobjek is nie, sal daar geen uittreksel van die USRN daarvoor wees nie, aangesien dit nie in die kadastrale register geregistreer is nie. Om die voorwerp te individualiseer, is dit nodig om die hoofkenmerke van die perseel in die kontrak aan te dui: ligging in die gebou, area, voorraadnommer.

Tatiana Trofimenko Voorste prokureur van die Europese Regsdiens

Dui ook aan of die fasiliteit toegerus is met gemeenskaplike infrastruktuurstelsels en gemeubileer is. Hier is dit die moeite werd om te verwys na die dokument wat die verhuurder se reg bevestig om die perseel te verhuur:

Ten tyde van die sluiting van hierdie ooreenkoms behoort die gehuurde perseel aan die Verhuurder op grond van eienaarskap, wat bevestig word.

Huur- en vereffeningsprosedure

Teken aan hoeveel, wanneer en hoe die huurder vir die gebruik van die perseel sal betaal. Byvoorbeeld:

Die koste van die huur van die perseel is roebels per maand. Die Huurder betaal die huurgeld aan die Verhuurder per bankoorplasing nie later nie as die dag van elke maand.

Dui asseblief hier aan of die huur nutsdienste insluit.

Die eienaar van die perseel kan die bedrag van die huur verander nie meer dikwels as die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie Artikel 614. Huur een keer per jaar, tensy anders gespesifiseer in die kontrak.

Regte en verpligtinge van die partye

Dit is 'n belangrike punt wat aandui wat die partye in verhouding tot mekaar kan en moet doen. Benewens die ooglopende dinge soos die feit dat die huurder verplig is om geld betyds te betaal, en die verhuurder verplig is om die perseel in die regte vorm te verskaf, kan u hier byvoorbeeld die volgende skryf.

• Of die huurder die reg het om die perseel te onderverhuur of nie.
• Indien die huurder die perseel op eie koste aansienlik verbeter, moet die eienaar die koste of 'n gedeelte daarvan vergoed en onder watter voorwaardes.

Huurtermyn

Die geldigheidstydperk van die kontrak vir die huur van nie-residensiële persele word bepaal deur die ooreenkoms van die partye. As dit meer as een jaar is, dan is die dokument onderhewig aan verpligte staatsregistrasie en begin werk na die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie Artikel 433. Die oomblik van die sluiting van 'n ooreenkoms vir hierdie prosedure. Die kontrak is geldig vir tot 'n jaar vanaf die datum van ondertekening deur die partye.

Indien die tydperk nie op enige manier gespesifiseer word nie, word die ooreenkoms as gesluit vir 'n onbepaalde tydperk beskou. In hierdie geval kan enige party die kontrak beëindig deur die ander party te waarsku van hul voornemens vir drie van die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie Artikel 610. Die termyn van die huurkontrak is 'n maand. As die kontrak beëindig is, en die huurder gaan voort om die perseel te gebruik, word die dokument as verleng vir 'n onbepaalde tydperk onder dieselfde voorwaardes beskou.

Wysiging en beëindiging van die kontrak

Volgens die wet kan 'n huurooreenkoms vir nie-residensiële persele vroeg beëindig word deur 'n hof van die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie Artikel 619. Vroeë beëindiging van die ooreenkoms op versoek van die verhuurder indien:

• een van die partye die bepalings van die kontrak oortree;
• die huurder die eiendom beskadig of die betaling twee keer vertraag;
• die eienaar verskaf nie die perseel aan die huurder nie of het dit oorgedra met gebreke wat nie die gebruik van die area toelaat nie.

Maar jy kan ook bykomende voorwaardes voorskryf – gee byvoorbeeld die eienaar die reg om die huurder vroegtydig te “uitsit” as hy die perseel vir ander doeleindes gebruik.

Verantwoordelikheid van die partye kragtens die kontrak vir die huur van nie-residensiële persele

Beëindiging van die kontrak is nie die enigste moontlike sanksie vir versuim om aan die bepalings daarvan te voldoen nie. U kan byvoorbeeld voorsiening maak vir 'n laatbetalingsboete vir die huurder of 'n boete vir 'n stadige vertrek by beëindiging van die kontrak.

Besonderhede en handtekeninge

Vir 'n individu is dit genoeg om die volle naam en paspoortdata aan te dui. Die individuele entrepreneur voeg ook die TIN by. Die maatskappy dui die TIN en besonderhede aan.