Hoe om 'n verkoopskontrak op te stel: basiese reëls en regsadvies

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Wat om te skryf om nie jou woonstel, motor of geld te verloor nie.

Wat is 'n verkoopskontrak

Die essensie van die verkoopskontrak is die oordrag van eienaarskap van die verkoper na die koper. Die verkoper onderneem om die goedere saam met alle bykomstighede en dokumente aan die koper oor te dra binne die tydperk gespesifiseer in die kontrak. En die koper belowe om hierdie produk te aanvaar en 'n sekere bedrag daarvoor te betaal.

Die verkoopskontrak word as gesluit beskou sodra die partye oor die produk ooreengekom het. Maar die eienaarskap van die saak gaan eers van die verkoper na die koper oor op die oomblik van die oordrag daarvan. Die uitsondering is die koop en verkoop van vaste eiendom.

Jy kan koop met 'n vooruitbetaling, in paaiemente of op krediet. In hierdie gevalle bly eienaarskap by die verkoper totdat volle betaling gemaak is.

Wat jy kan en nie kan koop en verkoop nie

Enige dinge, selfs dié wat net geskep sal word. Daarbenewens kan die goedere diere en intellektuele eiendom wees.

Jy kan beide vaste eiendom (grond, geboue, ens.) en roerende eiendom (alle ander dinge, insluitend voertuie) verhandel.

Wapens, medisyne, juweliersware en ander items van die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie beperk in sirkulasie. Artikel 129. Die onderhandelbaarheid van voorwerpe van burgerregte kan slegs met 'n spesiale permit verkoop en gekoop word.

Wie kan 'n verkoopskontrak sluit

Verkopers en kopers kan beide individue en regspersone wees, sowel as staat en munisipaliteite.

Terselfdertyd moet burgers bekwaam wees, en regspersone moet regsbevoegdheid hê. Tieners tussen die ouderdomme van 16 en 18 is gedeeltelik wetlik bekwaam, daarom kan hulle van die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie. Artikel 28. Die regsbevoegdheid van minderjariges om eiendom te verkoop en te koop slegs met die skriftelike toestemming van die ouers.

Wat is die vorm van die verkoopskontrak

Of 'n papierdokument benodig word of nie, hang af van wat verkoop en gekoop word en deur wie. Voldoening aan die geskrewe vorm is nodig indien:

1. Die kommoditeit is vaste eiendom.
2. Een of albei partye is regspersone.
3. 'n Burger verkoop 'n produk aan 'n burger ter waarde van meer as 10 000 roebels.

Die uitsondering is transaksies wat uitgevoer is ten tyde van hul sluiting. Byvoorbeeld, kleinhandel.

Wat is verkoops- en koopooreenkomste?

Die Burgerlike Wetboek identifiseer sewe tipes verkoopskontrakte.

1. Kleinhandelverkoopskontrak.
2. Afleweringskontrak.
3. Voorsieningsooreenkoms vir staats- of munisipale behoeftes.
4. Kontrakooreenkoms (aankoop van landbouprodukte).
5. Energievoorsieningskontrak.
6. Eiendomsverkoopkontrak.
7. Ondernemingsverkoopsooreenkoms.

Elkeen van hulle het regspesifisiteite.

Kom ons kyk in meer besonderhede na die kontrak vir die verkoop van 'n motor as 'n spesiale geval van die algemene struktuur en die kontrak vir die verkoop van 'n woonstel as 'n spesiale geval vir die verkoop van vaste eiendom. Hierdie transaksies word meestal gevind in die ekonomiese aktiwiteite van individue en regspersone.

Hoe om 'n motorkoopooreenkoms op te stel

Jy hoef nie’n notaris te kontak om die verkoop en aankoop van’n motor te formaliseer nie. Die kontrak kan in 'n eenvoudige skriftelike vorm opgestel word, met as voorbeeld een van die vorms op die internet.

Dit is nie belangrik om die dokument met die hand of op 'n rekenaar in te vul nie. Die belangrikste ding is dat dit inligting bevat oor:

1. Plek en datum van die transaksie.
2. Die verkoper en die koper (volle naam, volle paspoortdata).
3. Voertuig (tipe, fabrikaat, kleur, vervaardigingsdatum, nommerplaat, VIN, nommer van die krageenheid en onderstel, reeks en TCP-nommer).
4. Koste (daarsonder is die kontrak geldig, maar in betwisbare gevalle sal die prys met die hulp van kundiges en deur die howe vasgestel moet word).
5. Die prosedure vir die oordrag van die motor.

Gewoonlik speel die motorverkoop- en koopooreenkoms ook die rol van 'n transportakte. Maar prokureurs beveel aan om 'n aparte handeling van aanvaarding en oordrag op te stel. Aangesien eienaarskap saam met die masjien oorgedra word. In die wet is dit nodig om die tegniese toestand daarvan in detail aan te teken. Dit sal dispute vermy as gevolg van onklaarrakings wat na die transaksie geïdentifiseer is.

Die kontrak moet in drie kopieë opgestel word: vir die verkoper, vir die koper en vir registrasie by die verkeerspolisie. Nadat die dokument onderteken is, moet die verkoper inligting oor die nuwe eienaar in die voertuigpaspoort invoer. En dan - om die voertuigregistrasiesertifikaat en die sleutels aan die koper te oorhandig.

Sergey Voronin Besturende Vennoot, Pravovoye Reshenie

Wees versigtig wanneer u 'n motor met 'n algemene volmag koop. De jure, in sulke transaksies word 'n stuk papier gekoop, nie 'n motor nie. Jy word die eienaar, maar nie die eienaar van die motor nie. Die huidige eienaar kan terloops die volmag te eniger tyd herroep. Terselfdertyd sal dit uiters problematies wees om die geld terug te gee.

Hoe om 'n motor te herregistreer

Die nuwe eienaar van die motor is verplig om binne 10 dae vanaf die datum van die sluiting van die verkoop- en koopooreenkoms 'n aansoek by die verkeerspolisie in te dien om die registrasiedata te verander.

Die koper is ook verplig om sy eie OSAGO-kontrak te sluit. En die ou eienaar kan die versekeringsmaatskappy vra om die geld te herbereken en terug te gee.

Alexander Spiridonov Voorste prokureur van die "Europese Regsdiens"

Dit is in die verkoper se belang om seker te maak dat die nuwe eienaar van die motor dit by homself herregistreer. Andersins sal die voormalige eienaar voortgaan om boetes en belasting te ontvang. Aan die einde van die tydperk van tien dae wat vir hernuwing toegeken is, kan die verkoper vra om die motor van sy naam te deregistreer.

Hoe om 'n kontrak van koop en verkoop van 'n woonstel op te stel

Die kontrak vir die koop en verkoop van 'n woonstel word skriftelik gesluit. Dit word streng gestel in artikel 550 van die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie van die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie. Artikel 550. Vorm van kontrak vir die verkoop van vaste eiendom. Notarisering is opsioneel. Die uitsondering is gevalle wanneer die eienaars of een van hulle minderjarig of onbevoeg is.

Die verkoper en die koper onderteken 'n dokument wat aandui:

1. Datum en plek van die transaksie.
2. Naam en volledige paspoortbesonderhede van die partye.
3. Gedetailleerde kenmerke van die voorwerp (kadastrale nommer, volledige adres, area, aantal kamers, aantal verdiepings, ensovoorts).
4. Besonderhede van titeldokumente.
5. Die lys van persone wat geregistreer (geregistreer) op die woonruimte ten tyde van die ondertekening van die kontrak.
6. Prys - vir die aankoop en verkoop van vaste eiendom is dit 'n voorvereiste van die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie. Artikel 555. Die prys in die kontrak vir die verkoop van vaste eiendom, daarsonder is die kontrak nie gesluit nie.
7. Inligting oor die pand, huurkontrak, lewenslange verblyfreg en ander beswarings.
8. Die prosedure vir nedersettings en oordrag van die woonstel.
9. Handtekeninge en besonderhede van die partye.

Alexander Spiridonov Voorste prokureur van die "Europese Regsdiens"

Die verkoper moet titeldokumente vir die woonstel voorberei: 'n uittreksel of USRN (bevestig die status van eienaars, sowel as die afwesigheid van beswarings), 'n vorige koopkontrak, skenking, ruil, privatisering, of 'n sertifikaat van die reg om erfenis. Ek beveel ook aan om 'n verduideliking, 'n kadastrale paspoort en 'n vloerplan by die BTI te bestel en 'n sertifikaat van die afwesigheid van skuld vir 'n gemeenskaplike woonstel te kry.

As die woonstel gesamentlik deur die gades besit word, is dit nodig om 'n notariële toestemming van die vrou (man) vir die verkoop uit te reik. Indien daar minderjariges onder die eienaars is, sal die skriftelike toestemming van die voogdy- en voogdyowerhede vereis word.

Hoe om 'n woonstel koop- en koopooreenkoms te registreer

Sedert 1 Maart 2013 het die prosedure vir die registrasie van die koop en verkoop van behuising makliker geword.

Olga Sautina Nedelko & Vennote Prokureursfirma

Registrasie van aankoop en verkoop word gereguleer deur Federale Wet No. 302 van 30 Desember 2012, en nie deur Artikel 558 van die Burgerlike Wetboek nie. Daarom word die koop- en verkoopooreenkoms op die oomblik in eenvoudige skriftelike vorm gesluit en word dit as gesluit beskou ten tyde van ondertekening.

Maar jy moet steeds die Staatsregistrasiediens (Rosreestr) kontak. Die verkoper en die koper moet die verandering van eienaarskap van die woonstel registreer. Die volgende dokumente sal vereis word:

1. Registrasie aansoek.
2. Koopkontrak.
3. Kadastrale paspoort vir die woonstel.
4. Toestemming tot die transaksie van belanghebbende partye (gades, voogdyowerhede en ander).
5. Kwitansie vir betaling van staatsbelasting (2000 roebels).

Die aansoek en die pakket dokumente kan persoonlik by die Rosreestr- of die MFC-tak ingedien word, per pos met 'n verklaarde waarde of via die internet.

Binne sewe (wanneer Rosreestr direk gekontak word) of nege dae (wanneer die MFC gekontak word), sal die oordrag van eiendomsreg geformaliseer word. Die nuwe eienaar sal 'n uittreksel uit die Unified State Register of Taxpayers (USRN) ontvang. Afsonderlike sertifikate van eienaarskap van behuising word tans nie uitgereik nie.