Wanneer en wie baat by batebestuur

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

As jy nie wil of weet hoe om die eiendom behoorlik te bestuur nie, delegeer dit aan’n spesialis.

Wat is trustbestuur van eiendom

Kom ons sê jy het 'n woonstel by jou ouma in 'n ander stad, byvoorbeeld in Saransk, gekry. Jy wil dit vat. Maar jy het nie tyd om soontoe te gaan, huurders te soek, 'n ooreenkoms te teken, betalings vir behuising en gemeenskaplike dienste te beheer nie. Jy kan dit aan 'n trustee toevertrou teen 'n klein (of groot - soos jy saamstem) fooi.

Die wet laat die oordrag van eiendom aan trust toe en verplig die trustee om in jou beste belang op te tree. Hierdie persoon kan enige wetlike en feitelike stappe namens jou neem, as jy nie sy bevoegdhede in die kontrak beperk nie.

Yulia Kislyakova Prokureur van die Europese Regsdiens

Die eienaardigheid van trustbestuur is dat die kontrak nie vir eenmalige transaksies met eiendom gesluit word nie, maar om dit vir 'n lang tyd te bestuur.

Wat kan na trustbestuur oorgedra word

Die wet laat oordrag na trustbestuur toe:

1. Ondernemings, eiendomskomplekse en ander eiendomsobjekte.
2. Sekuriteite, insluitend dié waarvoor die regte in die elektroniese register aangeteken is, en nie op papier nie.
3. Eksklusiewe regte op die resultaat van intellektuele aktiwiteit of op 'n manier van individualisering (handelsmerk, naam, handelsmerk, produklyn, ensovoorts).
4. Ander eiendom - watter een, word nie in die wet gespesifiseer nie.

Nou in Rusland word trustbestuur van eiendom meer dikwels gebruik op die gebied van kommersiële eiendomshuur en vervreemding van sekuriteite.

Hoekom eiendom aan trust oordra

As jy letterlik antwoord - om jou lewe makliker te maak.

As jy byvoorbeeld nie in 'n woonstel woon nie, moet iemand periodiek kyk of alles in orde is, of daar enige lekkasies is, of die vensters en deure ongeskonde is, of daar 'n diefstal was. Dit is nodig om meterlesings na die bestuursmaatskappy oor te dra, nutsrekeninge te betaal, te kyk of daar geregistreerde briewe van die belasting of die EIE in die posbus is.

Denis Rumyantsev Besturende Vennoot van Goodman Estate Eiendomsagentskap

Kom ons sê die eienaars van ander woonstelle besluit om 'n buitengewone vergadering te hou oor herstelwerk in die ingange, omheining van die gebied, ontslae te raak van die gemeenskaplike eiendom van 'n woonstelgebou. Jou stem kan deurslaggewend word, en jy het niemand met 'n gevolmagtigde gelaat om te stem nie.

Rumyantsev merk op dat die trustee die gelyste kwessies sal hanteer, vinnig probleme sal kan oplos en die huis sal kan voorberei vir jou terugkeer - byvoorbeeld deur die dienste van 'n skoonmaakdiens te bestel.

Die bestuurder se insette sal selfs meer waardevol wees as jy die eiendom verhuur. Veral as dit by verskeie voorwerpe kom. Die spesialis sal vinnig nuwe huurders kan inbring wanneer die oues uitgetrek het. Hy sal die instandhouding van behuising monitor, nutsrekeninge maak, nakoming van ooreenkomste.

Dit is voordelig om 'n eiendomstrustooreenkoms te sluit as jy self nie baie goed verstaan wat om met die eiendom te doen en hoe om dit reg te vervreem nie.

Yulia Kislyakova Prokureur van die Europese Regsdiens

Dit is belangrik op die gebied van sekuriteite: om suksesvol te belê, het jy kennis en ervaring nodig. Daar is twee van die gewildste instrumente vir 'n beginnerbelegger in Rusland:

1. Onderlinge beleggingsfonds. Jy koop aandele van 'n onderlinge fonds, en spesialiste koop reeds aandele en effekte deur jou fondse te gebruik, wat wins sal (of nie - soos jy gelukkig is nie) maak. Dan kan jy die aandele los en geld daarvoor kry, met inagneming van die verdiende.
2. Individuele beleggingsrekening met trust. Dit is 'n makelaarrekening waarmee jy geld in aandele en effekte kan belê. Jy hoef net 'n beleggingstrategie te kies. Dan sal die spesialiste van die makelaarsmaatskappy vir jou optree.

Direkte oordrag van sekuriteite na trustbestuur is ook moontlik. Maar gewoonlik onderneem bestuursmaatskappye dit wanneer dit kom by 'n baie stewige kapitaal van etlike tienmiljoene.

Nog 'n belangrike pluspunt: as jy iemand skuld, dan sal die eiendom wat aan die bestuur oorgedra is, nie van jou weggeneem word nie. Die uitsondering is as jy bankrot is of die skuld is gevorm juis in die proses van trustbestuur.

Wie kan 'n trustee wees

Slegs 'n werknemer van 'n kommersiële organisasie (maar nie 'n eenheidsonderneming nie) of 'n individuele entrepreneur.

Daar is nuanses afhangende van watter soort eiendom jy na trust oordra en hoekom. Slegs 'n regspersoon met 'n lisensie van 'n professionele deelnemer in hierdie mark kan van sekuriteite beskik, geld wat bedoel is vir transaksies met sekuriteite.

Jy het nie’n lisensie nodig as die trust net voorsiening maak vir regte wat verband hou met sekuriteite nie, byvoorbeeld die reg om aan’n algemene vergadering van aandeelhouers deel te neem.

Yulia Kislyakova Prokureur van die Europese Regsdiens

Hou in gedagte: die trustee is aanspreeklik met sy eie eiendom as hy 'n transaksie met oormaat van gesag of in stryd met beperkings gemaak het. Hy is verplig om jou verliese te vergoed.

Hoe om 'n trustee te kies

Konstantin Bobrov, direkteur van die regsdiens van die Verenigde Sentrum vir Verdediging, beveel aan om te begin deur te kyk of daar 'n entrepreneur of maatskappy in die staatsregister is. Indien nie, dan mag hulle nie 'n kontrak aangaan nie.

Ontleed dan die webwerf van die bestuurder, kyk vir resensies van sy werk. Kyk op die webwerf van die "Justice"-stelsel of die maatskappy by litigasie betrokke was en om watter rede.

As jy na spesialiste soek om sekuriteite te bestuur, kyk in die register van die Sentrale Bank of die maatskappy 'n lisensie hiervoor het. Gaan sy betroubaarheidsgradering na. Die hoogste telling is A ++ of AAA.

Neem asseblief kennis: die oordrag van eiendom aan trust verseker jou nie teen alle probleme nie.

'n Bestuurder stel byvoorbeeld daarin belang om 'n woonstel so vinnig moontlik te verhuur en sal nie die mees netjiese huurders daarheen laat gaan nie. Daarom moet jy dit versigtig kies.

Hoe om 'n trustbestuursooreenkoms op te stel

Volgens wet moet die volgende gespesifiseer word:

1. Wat presies dra jy oor na trust.
2. Jou data as 'n natuurlike persoon of maatskappy stigter.
3. Hoeveel en hoe sal jy die trustee betaal.
4. Die termyn van die kontrak - dit kan nie langer as 5 jaar wees nie.

’n Ooreenkoms oor die oordrag van onroerende eiendom na trustbestuur moet by Rosreestr geregistreer word. Andersins sal dit ongeldig wees.

Benewens die verpligte data, moet u in die kontrak en ander belangrike bepalings vir u spesifiseer.

Die prokureur van die Europese Regsdiens Yulia Kislyakova beveel aan om te stipuleer wat die trustee nie kan doen sonder die skriftelike toestemming van die eienaar van die eiendom nie. Die woonstel kan dus nie byvoorbeeld sonder jou toestemming verkoop word nie.

Hoe om 'n trustooreenkoms te verbreek

Indien nie een van die partye by die verstryking van die kontrak die beëindiging van die geldigheid daarvan verklaar nie, sal dit outomaties vir dieselfde tydperk en op dieselfde voorwaardes verleng word.

Die kontrak word beëindig indien een van die partye sterf of bankrot gaan. Daarbenewens kan deelnemers onttrek van die kontrak. Die ander party moet drie maande voor die beëindiging van die kontrak hiervan in kennis gestel word, tensy 'n ander tydperk voorsien word.

Dinge om te onthou

1. Trustbestuur van eiendom is voordelig vir diegene wat dit nie op hul eie kan of wil ontslae raak nie.
2. Dikwels word so 'n ooreenkoms opgestel vir transaksies met vaste eiendom en sekuriteite.
3. Die trustee moet versigtig gekies word, die sukses van die hele onderneming hang daarvan af.
4. Jy sal vir die dienste moet betaal. Alhoewel dit 'n ooglopende feit is, is dit vir sommige onaangenaam verbasend.
5. Neem asseblief kennis dat niemand jou winsgewendheid kan waarborg wanneer jy sekuriteite na die bestuur oordra nie. En as hulle kan, dan is hulle bedrieërs.