Turnkey herstel: hoe om voor te berei, materiaal te koop, 'n span te kies en die vordering van werk te monitor

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Sommige doen self herstelwerk, ander wend hulle tot professionele persone vir hulp. Dit wil voorkom asof alles in die tweede geval eenvoudig is. Jy betaal die geld en aanvaar die werk. Maar dit is nie die geval nie. Turnkey herstel is 'n soeke waarin elke verkeerde stap in groot verliese verander. Vandag sal ek jou vertel van my herstelervaring.

’n Jaar gelede het my gesin’n woonstel in’n nuwe gebou gekoop. Daar was niemand en geen tyd om op ons eie herstelwerk te doen nie, so ons het besluit om 'n span aan te stel wat alles op 'n turnkey basis sou doen. Die organisasie van die proses het op my skouers geval.

Alles wat hieronder geskryf is, is die kern van my persoonlike ervaring wat tydens die opknappingsproses opgedoen is. Ek gee nie voor om raad te gee nie, maar ek hoop dat my storie nuttig sal wees vir diegene wat die eerste keer die versiering van 'n woonstel of huis teëgekom het. Hier is vyf hoofstappe om deur te gaan.

1. Studie van materiaal

Sommige mense hou van opknappings. Hulle hou daarvan om in die hardewarewinkels rond te dwaal, hulle weet baie van stopverf en kan die verf op hul eie inkleur, en om die plakpapier vir hulle weer vas te plak is pure nonsens. Ek is nie een van daardie nie. Die komende opknapping het my verskrik. Grootliks as gevolg van die inligtingsvakuum.

'n Jaar gelede het ek niks geweet van boumateriaal en tegnieke om sekere afwerkingswerke uit te voer nie. Hoekom is 'n akrielbad beter as 'n staalbad, maar in watter opsig is dit minderwaardig as 'n gietysterbad? Hoekom is kurk gelamineerde rug beter as styrofoam rug? Wat is veselglas?

Lank voordat ek die sleutels van die woonstel ontvang het, het ek begin om inligting oor konstruksie en opknapping in te samel en te bestudeer. Het verdwyn op werwe "" en "", gekyk,,, en ander tematiese kanale op YouTube.

Is ek 'n opknapperprof? Natuurlik nie. Maar die vrese was weg: “Ek is 'n meisie! Ek wil nie herstelwerk doen nie - laat ek die borsjt beter kook!”.’n Konseptuele apparaat is ontwikkel, wat later gehelp het om dieselfde taal met die werkers te praat en spesifieke vrae aan konsultante in hardewarewinkels te stel. Gevolglik het ek geweet watter teël om vir die badkamer te kies, hoe om die gipsmuur te versterk, ensovoorts.

2. Keuring van die brigade

Daar is nie net baie afwerking- en herstelspanne nie, maar baie. Mens hoef net die navraag "turnkey woonstel opknapping" in 'n soekenjin te dryf, en 'n hele vlaag advertensies sal op jou val. Natuurlik skryf almal dat hulle ervare is, doen dit vinnig, doeltreffend, help met die aankoop van materiaal, gee 'n waarborg en haal die vullis uit. Hoe om te kies? Ek het hierdie kant toe gegaan.

Ek het vyf amptelik geregistreerde maatskappye gekies, wie se naam bekend is en van wie se portefeulje ek gehou het, en drie private spanne wat vriende en kennisse vir my aanbeveel het. Ek het met tussenposes van 'n uur vir almal by die fasiliteit 'n afspraak gemaak (gelukkig is meting en begroting gratis vir almal).

Dit was moeilik maar lekker. Dit is moeilik, want elke span moes verduidelik dat hierdie deuropening verbreed moes word, maar hier moet 'n gipsbordafskorting gebou word, daar moet geverf word, en hier sal daar foto-agtergronde wees.

Dit is die moeite werd om 'n aparte bespreking hier te maak dat ek nie te veel betaal het vir 'n professionele ontwerpprojek nie. Ek het idees uit sosiale netwerke en die webwerf geput, en die kadastrale plan en Sweet Home 3D- en PRO100-programme, soos die praktyk getoon het, is heeltemal genoeg om die interieur te visualiseer.

Dit was pret, want die brigades het geweet dat ander aansoekers vir hulle sou kom, en almal wou hul beste kant wys, aangebied, geadviseer. Teen die einde van die dag het ek verskeie ramings en konsepkontrakte in my hande gehad.

Sommige aansoekers het dadelik uitgeval. Een van die private brigades het byvoorbeeld uit immigrante uit Sentraal-Asië bestaan. Net een van die drie het ordentlike Russies gepraat. Toe ek besef dat dit moeilik sou wees om te kommunikeer, veral per telefoon, het ek hierdie opsie geweier. Dit het ook geblyk dat twee uit vyf maatskappye op 'n turnkey-basis werk, maar die balkon is nie klaar nie en binnedeure is nie geïnstalleer nie.

Ek het op 'n private span van twee gevestig. Hulle het die beste prys en voorwaardes aangebied. Boonop is hulle aanbeveel deur goeie vriende wat met hulle saamgewerk het en tevrede was.

Ons het nie begin om 'n volwaardige werkkontrak te sluit nie. Op papier was daar net 'n skatting, waar geskryf is wat en in watter tydsraamwerk hulle moet doen, hoeveel ons daarvoor moet betaal. Terloops, oor betaling. Die berekening is in drie fases uitgevoer: 10% vooruitbetaling, 40% in die middel en die oorblywende 50% na voltooiing van die herstel. Elke keer is 'n kwitansie opgestel.

Handskud het ons begin boumateriaal koop.

3. Organisasie van voorsiening

Gewoonlik stel die span daarin belang om verskeie voorwerpe gedurende die seisoen te herstel. Dit is in hul belang om goed en vinnig te werk, en hiervoor moet hulle boumateriaal betyds verskaf.

Ons het met my span soos volg ooreengekom: alles wat ontwerpvariasies het, koop ek, die res - hulle, dan verskaf tjeks. Dit is baie meer effektief as wanneer ek self albaster, gips, profiele of skroewe sou kies. Jy hoef net 'n bietjie in pryse te navigeer en te verstaan hoeveel 'n goeie afwerking stopverf of teëllym kos.

Aangesien ek reeds 'n teoretiese basis gehad het, het ek voordat ek begin werk het, 'n week verlof geneem om in die winkels rond te reis, alles op te pas en te koop wat ek nodig gehad het. Inkopies ná werk of oor naweke sal baie meer tyd en moeite verg.

Terwyl ek inkopies gedoen het, het ek verskeie ontdekkings gemaak.

• Wat nie in groot hipermarkte gevind word nie, is sekerlik in klein konstruksiewinkels te vinde. Ons het deur al die loodgieterwinkels in die stad gaan toer, maar die regte wasbak in 'n beskeie winkel in die konstruksiemark gekry.
• Teëls van dieselfde reeks en selfs uit dieselfde boks kan in grootte verskil. Jy moet uitpak en kyk, soos hulle sê, sonder om die betaalpunt te verlaat. Binne twee weke word die goedere sonder twyfel terug aanvaar. Na 14 dae kan u slegs goedere van onvoldoende gehalte terugbesorg, maar hierdie prosedure is nie maklik nie en redelik lank: eers moet u 'n eis skryf, dan sal 'n brak na u toe kom, monsters stuur vir ondersoek, en eers na die resultate daarvan kan die goedere omruil of die geld teruggee.
• Dit is beter om weg te bly van die woorde "voorraad" en "verkoop". Nadat u honderd roebels gespaar het, kan u die feit in die gesig staar dat dit die laaste rol plakpapier was, en dit word nie meer vervaardig nie.

Toe die grootste deel van die materiaal aangekoop is, het die pret begin.

4. Monitering van die vordering van werk

My nuwe woonstel is meer as honderd kilometer van die ou een geleë. Maar selfs al was hulle honderd meter van mekaar geskei, sou dit kwalik moontlik gewees het om die voorwerp elke dag te besoek. Gelukkig het ek jong ouens gehad wat vir my gewerk het wat weet wat Telegram en WhatsApp is.

Ons het ooreengekom dat hulle elke aand vir my fotoverslae sou stuur oor die werk wat gedoen is. Alle onverstaanbare oomblikke is tydens video-oproepe bespreek en besluit: "Nastya, kyk, doen ons hierdie nis in die middel of skuif ons na die rand?"

Een keer per week het ek na die fasiliteit gekom om alles persoonlik te sien en aan te raak, om uit te vind of iets anders nodig is, om die tjeks te verifieer en geld vir die volgende bondel verbruiksgoedere te los.

Om te sê dat dit gerieflik is, is om niks te sê nie. Hierdie benadering kan jou baie tyd bespaar. Jy gaan voort met jou besigheid, maar jy val nie uit die herstelproses nie, jy kan vinnig aanpassings maak en die kwaliteit permanent beheer. Maar die belangrikste is, wanneer jy saans nog 'n bondel foto's ontvang, voel jy vordering - die droom neem werklike vorm aan.

’n Maand en’n half later, soos ooreengekom, het die ouens my na die laaste onthaal genooi.

5. Aanvaarding van die woonstel

Die langverwagte en lekkerste oomblik in 'n sleutel-opknapping. Wanneer jy die drumpel van’n woonstel oorsteek, waar alles mooi en nuut is, begin skoenlappers in jou maag fladder.

Maar ons moenie ons waaksaamheid verloor nie! Dit is noodsaaklik om alle skakelaars te klik, voetstukke en krane na te gaan, deure en vensters oop en toe te maak, ensovoorts. As alles in orde is, kan jy die sjampanje oopmaak!:)

Dit is my nederige ervaring. Vir myself het ek die volgende gevolgtrekkings gemaak.

• Moenie bang wees nie. Selfs al is die saak heeltemal nuut, skrikwekkend deur die onbekende, moet jy dit as 'n uitdaging hanteer. Die lewe gee jou die geleentheid om beter te word deur alle probleme te oorkom.
• Kennis en beplanning is krag. As jy weet wat, kan jy besluit wanneer. As jy weet wat en wanneer, kan jy uitvind hoe. Nadat u op herstelwerk besluit het, moet u verstaan wat u presies wil hê (kleure, teksture, vorms, materiale), die stadiums en terme bepaal (beter met 'n marge). Ek het 'n groot rooi notaboek gehad waar ek alles vir die herstel neergeskryf het: van die adresse van winkels en SKU's van goedere tot die datums van hul aflewering en telefoonnommers van die kunstenaars.
• Moenie vergeet dat die mark vir konstruksie- en hersteldienste steeds 'n mark is nie. En dit is die moeite werd om te gebruik. Byvoorbeeld, die voordele van mededinging. Ons mentaliteit is so dat dit dikwels vir ons ongerieflik is om elders aansoek te doen, as ons blykbaar reeds op een plek ooreengekom het. Soms is dit 'n verleentheid om foute uit te wys en hulle te dwing om oor te doen. Dit is nodig om hierdie vooroordele weg te gooi en duidelik te verstaan dat die kliënt se posisie a priori voordelig is.
• Ek is mal oor gadgets en die internet. Niks maak die lewe makliker as hulle nie. Dink daaroor, jy kan 'n voldoende versadigde kleur van die verf op 'n afstand bepaal, of meer kleur byvoeg. Jy kan vinnig geld na verbruiksgoedere oordra as dit skielik opraak. Jy kan 'n aanlyn sakrekenaar oopmaak en bereken hoeveel linoleum jy benodig. Jy kan 'n foto van die muurpapier aan jou ma stuur en vra: "Hoe is dit?" Moderne tegnologie maak 'n groot aantal moontlikhede vir ons oop.
• Herstel is 'n soeke. Jy voltooi een taak en begin met 'n ander. As jy iets gemis het, sal dit moeilik wees om dit reg te maak. Jy is die hoofkarakter, maar jy kan nie sonder interaksie met ander karakters klaarkom nie. Hulle sal help as jy die regte vrae vra. Jou superkrag is geld. Jou hoofbron is tyd.

Ek het deur my soektog genaamd "turnkey renovation" gegaan. Ek is tevrede met die resultaat. Ek sal graag in die kommentaar jou ervaring met die versiering van 'n woonstel bespreek. Skryf neer hoe jy die proses georganiseer het, wat jy tydens die herstel geleer het.