Kontrolelys vir die korrekte keuse van 'n woonstel

2024 Outeur: Malcolm Clapton | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 03:44

Voordat jy koop, evalueer 'n woonstel volgens 15 kriteria en vind uit hoeveel dit ooreenstem met jou idees oor die ideale huis.

Voordat jy met 'n makelaar onderhandel en uitgaan om die woonstel te besigtig, neem kennis van 'n kort lys waaraan jy moet aandag gee. Dit gaan nie net oor die sekondêre huismark nie – baie punte kan toegepas word wanneer’n woonstel in’n nuwe gebou gekies word.

Beoordeel 'n nuwe woonstel op jou eie, stel 'n telling van 1 tot 10 vir elke item van die artikel, waar 10 beteken dat volgens hierdie maatstaf die behuising ten volle aan jou wense voldoen, en 1 dui op die ooglopende nadele wat jy nie gereed is om op te stel nie. met.

Ons skat die parameters van die woonstel

1. Plek en grootte van vensters

Die grootte en vorm van die vensters kan aansienlik verskil. Parameters soos die ligging van die vensters hang af van die projek, huisreeks, ontwerpkenmerke, klimaat, ensovoorts. Dit kan ernstig beperk of, omgekeerd, 'n geleentheid vir herontwikkeling bied indien nodig.

Byvoorbeeld, as daar verskeie vensters in die kamer is en hulle is op 'n afstand van 'n meter of meer van mekaar geleë, kan jy die vertrek in twee verdeel sodat elkeen 'n venster het.

As daar net een venster is, is daar minder geleenthede om 'n globale herontwikkeling te reël. Dit geld ook vir soliede fasadeglas van vloer tot plafon. In hierdie geval is die verdeling in kamers gekoppel aan vertikale imposters wat op 'n sekere stap geleë is.

Die grootte van die venster beïnvloed die natuurlike beligting van die kamers, maar die kardinale rigtings moet ook in ag geneem word. Meer oor hulle in die volgende paragraaf.

2. Woonstel insolasie en kamer oriëntasie

Volgens die sanitêre standaarde Sanitêre reëls en norme SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Higiëniese vereistes vir natuurlike, kunsmatige en gekombineerde beligting van residensiële en openbare geboue", moet sonlig vir 'n sekere tyd die woonstelle binnegaan. Dit word insolasie genoem. Dit is nogal moeilik om insolasie te bereken, aangesien dit beïnvloed word deur die geografiese ligging, vloerhoogte, die aantal kamers in die woonstel, ens.

Vir ons doeleindes is dit genoeg om die duur van insolasie in ag te neem, afhangende van die geografiese ligging van die huis:

• Noord: twee en 'n half uur of meer per dag vanaf 22 April tot 22 Augustus.
• Suid: een en 'n half uur of meer per dag vanaf 22 Februarie tot 22 Oktober.
• Sentraal: twee of meer uur per dag vanaf 22 Maart tot 22 September.

Die duur van insolasie hang af van die aantal kamers:

• As die woonstel tot drie kamers het, moet insolasie in ten minste een kamer uitgevoer word.
• As 'n woonstel vier of meer kamers het, dan, onderskeidelik, twee kamers.

Die oriëntasie van die kamers kan nagegaan word met die kompas of die ooreenstemmende slimfoontoepassing. Byvoorbeeld, in die Europese deel van Rusland moet die slaapkamer, sitkamer en kinderkamer suid, suidoos of suidwes wys. Dit is beter om die kantoor na die suidooste te oriënteer, en die kombuis na die ooste, noordooste of noordwes. Die oriëntasie van die nutskamers is nie belangrik nie.

3. Badkamers, loodgieter toebehore en rangskikking van stygers

Dit is die moeite werd om nie net aandag te gee aan die area van die badkamer, die tipe en ligging van loodgietertoerusting nie, maar ook aan ander tegniese punte:

• die teenwoordigheid van 'n luik vir toegang tot die stygers;
• voldoende beligting van die badkamer;
• metode om kommunikasie aan loodgietertoebehore (versteek of buite) te koppel;
• beskikbaarheid en werkbaarheid van ingeboude toerusting en toebehore: mengers, termostate, ensovoorts.

Merk dit as 'n pluspunt as 'n waterverwarmer in die woonstel geïnstalleer is: dit sal nuttig wees vir die tydperk wanneer warm water afgeskakel is. Die bad wen in funksionaliteit in vergelyking met 'n stortkas of 'n hokkie. Die verhitte handdoekreling is nuttig vir almal, veral vir gesinne met kinders. Bidet, venster in die badkamer, reënstort en ander kenmerke - jou persoonlike keuse.

4. Toestand van afwerking en kommunikasie

Hierdie item sal jou help om die slytasie van afwerkingbedekkings te bepaal: parket, teëls, plakpapier, plafonne, deure en vensters. Dit is belangrik om aandag te gee aan ooglopende defekte soos krake, skyfies, duike, vlekke, onreëlmatighede. Die uitskakeling daarvan sal duidelik belegging verg, veral as dieper lae afwerking aangetas word, byvoorbeeld 'n rei- of pleisterlaag.

As u na die loodgieterkabinet kyk, kan u die toestand van die stygers van warm- en kouewatervoorsiening, sowel as die rioolstelsel beoordeel: alle pype moet netjies verbind wees, en daar moet termiese isolasie op die styging van warmwatertoevoer wees.

Uit die voorkoms van die uitlaatrooster in die badkamer of in die kombuis is dit dikwels duidelik of die natuurlike ventilasiestelsel in die huis funksioneel is.’n Vuil, vetterige rooster dui ten minste aan dat dit nodig is om te kyk of die stelsel behoorlik werk.

Elektriese drade en aansluitkaste in nuut opgeknapte woonstelle is meestal versteek en nie van buite sigbaar nie. Outomatiese masjiene en 'n elektriese meter moet skoon en in 'n goeie werkende toestand wees, asook netjies in die elektriese paneel vasgemaak wees. Eksterne bedrading langs mure en plafonne word slegs toegelaat in spesiale vaste kabelkanale en weg van nat areas: badkamers en kombuise.

5. Beskikbaarheid en tipe hysbakke

In die huise is daar passasiers- (gewoonlik vir 4 mense) en vrag-passasiers (vir 8 mense) hysbakke. Laasgenoemde, as 'n reël, word gevind in moderne geboue met 'n groot aantal woonstelle. So 'n hysbak skakel die probleme uit met die opheffing van groot meubels, klaviere, lang boumateriaal, fietse en stootwaentjies. Dit is baie skaars in die argitektoniese monumente in die historiese sentrum van die stad dat jy 'n ou-styl hysbak met skarnierdeure of 'n aangehegte een kan vind - hierdie opsie is minder betroubaar as moderne hysbakke.

Gee ook aandag aan die vervaardigingsmaatskappy: Europese hysbakke is gewoonlik meer betroubaar en minder raserig as Russiese.

6. Plafonhoogte

Die standaardhoogte van plafonne in woonstelgeboue wissel van 2, 5 tot 3, 8 m en hang af van die tipe en reeks van die huis, ontwerpkenmerke en selfs die skrywer van die projek, as ons praat oor 'n individuele projek van 'n argitektoniese Buro. Daar is huise waar die plafonhoogte 4 of selfs 4,5 m kan bereik, maar dit is 'n baie seldsame geval.

Hoe hoër die plafon, hoe meer word die ruimte van die woonstel in terme van oppervlakte en volume waargeneem. Daarbenewens, in kamers met hoë plafonne, kan jy waterval kandelare of multi-vlak lampe hang.

7. Balkon of loggia

Wanneer u 'n nuwe woonstel ondersoek, skat vooraf die rangskikking van meubels op die balkon of loggia: hier kan u 'n klerekas plaas, rakke ophang of 'n klein bank sit. As jy van die huis af werk, kan jy 'n gemaklike werkplek in hierdie area organiseer - daar sal beslis geen tekort aan natuurlike lig wees nie. Of miskien moet jy net 'n wiegstoel en 'n paar potte blomme op die balkon sit.

Dit word nie toegelaat om die balkonblok uitmekaar te haal en die balkon of loggia aan die kamer vas te maak nie. As jy egter saamstem oor die herontwikkeling, kan jy die vensterbank verwyder en die glas met dubbeldeure monteer. Die loggia en die kamer sal aparte kamers bly, maar hierdie verandering sal hulle visueel verenig en natuurlike lig by die kamer voeg.

8. Mezzanines en ingeboude meubels

Ingeboude meubels en mezzanines is dikwels elemente van die uitleg van 'n woonstel wat nie maklik is om te verander nie. Gee aandag aan hul konfigurasie en toestand. Nuut saamgestel, sonder gebreke, met goed beplande afdelings - dit kan regtig nuttig wees vir baie. As die deure van die ingeboude kas nie toemaak nie, die mure en fasade is verslete, daar is geen toebehore nie, dan kan natuurlik begroot word om 'n nuwe kas op hierdie plek uitmekaar te haal en te rangskik.

9. Uitleg

Gee aandag aan die aantal kamers en ander kamers. Daar moet presies soveel slaapkamers wees as wat jy nodig het, kinders, ouers of ander familielede wat by jou sal woon. Onlangs het nie almal 'n sitkamer as 'n aparte vertrek nodig nie. As die ontwerpkenmerke van die woonstel dit toelaat, kan die sitkamer met die kombuis-eetkamer gekombineer word. In hierdie geval moet die oppervlakte van hierdie gemeenskaplike area minstens 16 m² wees.

As die vorige eienaars herontwikkeling of heropbou van die woonstel uitgevoer het, kyk of daar 'n bevel is om ooreen te kom oor hierdie uitleg en 'n nuwe BTI-plan. As die ooreenkoms gewettig is en hierdie dokumente op versoek aan u verskaf sal word, sal u uself in die toekoms red van die probleme met die verkoop, skenking of ander transaksies met die woonstel.

10. Nutskamers

Dit kan spens, kleedkamers wees. Hul verlangde aantal en grootte hang van baie faktore af: jou leefstyl, bergingsgewoontes, die grootte van jou gesin. As jy van plan is om 'n woonstel te herbou, dan is dit as gevolg van die nutskamers dikwels moontlik om die sitkamer, badkamer of kombuis effektief te vergroot.

11. Breedte van gange en deure

Hierdie item is relevant in die geval waar daar geen herontwikkeling sal wees nie en alle kamers in hul bestaande vorm sal bly. Hier kan jy nie klaarkom sonder om met 'n maatband te meet nie.

Meubels, huishoudelike toestelle, ens. word deur die gange en deure in die woonstel ingebring. Nadat u die breedte gemeet het, vergelyk die parameters met dié wat in die norme SNiP 31-01-2003 "Residensiële woonstelgeboue" gespesifiseer word: die breedte van die gang van muur tot muur moet 90-120 cm wees; die breedte van die ligopening van die binnedeure - 80 cm; deure na badkamers en waskamers - 60–70 cm; voordeur - 80-90 cm.

12. Ontwerp

As jy herstelwerk gaan doen in die woonstel wat jy oorweeg, dan kan hierdie maatstaf weggelaat word. Andersins, let op die ontwerp, styl, kleure en dekor, en hoe die verskillende elemente bymekaar pas. Dink aan hoe naby die voorkoms van die woonstel aan jou is en of dit aan jou idees oor skoonheid voldoen.

13. Trappe en ander gemeenskaplike areas

Die toestand van muur-, plafon- en vloerversiering, lampe en trappe in gemeenskaplike areas beïnvloed die koste van 'n woonstel. Maak nie saak hoe duur die versiering in die woonstel is nie, as dit voorafgegaan word deur 'n donker trap met 'n vervalle vloer en ou gekleurde mure, sal dit die hele indruk verwoes.

14. Ligging van die woonstel op die vloer en bure

Afhangende van die tipe en ontwerp van die huis, kan die aantal woonstelle per vloer die frekwensie van kommunikasie met bure beïnvloed. As daar net twee woonstelle is, insluitend joune, dan sal jy heel waarskynlik bure raakloop. En as daar 6 of 8 van hulle op die webwerf is, is dit waarskynlik dat dit jou sal aanmoedig om goeie verhoudings met al jou bure te handhaaf. Dit is moeilik om te bepaal wie hulle kan wees, selfs wanneer jy al vir 'n paar maande in 'n woonstel woon. En selfs meer so is dit onrealisties om uit te vind wanneer jy kyk. Neem dit in ag en doen, indien moontlik, navrae, praat met die inwoners van die ingang, die distrik, of leer potensiële bure persoonlik ken.

15. Concierge of sekuriteit

Hierdie maatstaf is nie die belangrikste in die evaluering van 'n woonstel nie. Daar is egter baie ware stories wanneer 'n portier of sekuriteitswag die tekens van diewe onthou het, waardeur hulle dit kon kry, of die inwoners verlore goed of belangrike inligting gegee het. Hou net hierdie feit in gedagte, maar moenie dit die hoogste prioriteit maak nie.

Bereken die resultaat

15 tot 45 punte

Heel waarskynlik is hierdie woonstel nie geskik vir jou nie. Te veel kriteria stem nie ooreen met jou idees en vereistes nie, ten spyte van die feit dat jy ook die voordele gesien het. Moenie moedeloos wees nie – dit is beter om seker te maak daarvan op die stadium wanneer jy net opsies oorweeg en nog nie tyd gehad het om geld in’n onsuksesvolle woonstel te belê en by die koopproses betrokke te raak nie.

46 tot 105 punte

Hoe hoër die eindtelling, hoe meer pas die woonstel by jou en jou huishouding. As hy neig na die onderste limiet, beteken dit dat die woonstel baie belegging verg: tyd, moeite en geld. As jy voel hierdie woonstel is "jou" en jou gesin kan gelukkig wees daarin, gaan dan gerus aan die gang. Maar hou in gedagte dat jy hard sal moet werk voordat jy al die tekortkominge uitskakel en jou nuwe huis in 'n harmonieuse toestand bring.

106 tot 150 punte

Die woonstel pas soveel as moontlik by jou, jy kan dit oorweeg om dit te koop. Moenie vergeet om 'n lys te maak van die tekortkominge wat jy opgemerk het nie, en bespreek dit in meer besonderhede met jou familie. Beplan jou volgende stappe, neem die betrokkenheid van spesialiste, die aankoop van materiaal, toerusting, meubels en ander uitgawes in ag. Dit sal help om al die onnodige weg te vee en die finale aksieplan en begroting te vorm. Moenie vergeet om onvoorsiene uitgawes daarby in te sluit nie. En gaan daarvoor!